海南
日前，海南環(huán)璟研究院公布了海南今年1-4月樓市成績(jī)單！
1-4月，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的分化與集中趨勢(shì)。從全省數(shù)據(jù)看，頭部房企憑借三亞海棠灣等核心區(qū)域的高價(jià)項(xiàng)目，占據(jù)了絕對(duì)主導(dǎo)地位；而海口、儋州、文昌等市縣則表現(xiàn)出“剛需走量、高端拉價(jià)”的差異化特征。
01全省格局：國(guó)央企領(lǐng)跑，三亞項(xiàng)目壟斷頭部
1-4月整體表現(xiàn)方面，華潤(rùn)、保利、復(fù)星位居全省企業(yè)銷(xiāo)售金額前三，合計(jì)占比達(dá)23%，主要得益于海棠灣高價(jià)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。月度表現(xiàn)上，華潤(rùn)、保利穩(wěn)居前二，中交在4月躋身前三。
項(xiàng)目端同樣由三亞主導(dǎo)，1-4月全省項(xiàng)目金額前十中，除陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)和海口項(xiàng)目中海南海叁號(hào)院外，其余均為三亞樓盤(pán)。華潤(rùn)海棠悅府、復(fù)星超級(jí)地中海憘悅、保利天珺穩(wěn)居前三，合計(jì)占比17%。
02海口市場(chǎng)：高端與剛需分化明顯
海口市場(chǎng)呈現(xiàn)“高端項(xiàng)目拉金額，剛需盤(pán)拉套數(shù)”的特征。
1-4月企業(yè)榜中，中海以13.09億元穩(wěn)居榜首，大華、山西建投緊隨其后。住宅項(xiàng)目方面，中海南海叁號(hào)院以12.15億元斷層領(lǐng)先；大華錦繡四季、大華星曜分列二三。
商辦市場(chǎng)則由龍湖光年壟斷，其以2.81億元、283套的成績(jī)穩(wěn)居雙榜第一，但整體商辦成交規(guī)模有限，依賴(lài)少數(shù)頭部項(xiàng)目支撐。
03三亞市場(chǎng)：品牌房企壟斷，標(biāo)桿項(xiàng)目霸榜
三亞市場(chǎng)集中度極高。
4月企業(yè)榜中，保利（9.44億）、華潤(rùn)（8.56億）、中交（5.34億）占據(jù)前三，均為國(guó)央企。
住宅項(xiàng)目方面，華潤(rùn)海棠悅府單月備案7.92億元居首，保利天珺、復(fù)星超級(jí)地中海·憘悅分列二三。
商辦市場(chǎng)則出現(xiàn)異動(dòng)，國(guó)銳亞沙村因商鋪集中備案以3.27億登頂4月榜首，頭部三個(gè)項(xiàng)目成交占比達(dá)68%，中小項(xiàng)目成交零星。
04其他市縣：熱點(diǎn)項(xiàng)目支撐，整體規(guī)模有限
陵水市場(chǎng)由綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)持續(xù)霸榜，1-4月累計(jì)成交9.15億元；同時(shí)拿下4月單月榜單首位。
萬(wàn)寧市場(chǎng)中，華潤(rùn)石梅灣以4.85億元領(lǐng)跑1-4月銷(xiāo)售排行榜，同步領(lǐng)跑4月單月銷(xiāo)售排行榜；
儋州、文昌市場(chǎng)成交規(guī)模整體偏低，儋州星光綠城以1.20億元居1-4月榜單榜首，文昌則由雅居樂(lè)·星光城以0.73億元領(lǐng)跑。
總體來(lái)看，2026年初海南房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高度集中于三亞海棠灣等核心區(qū)域及頭部國(guó)央企項(xiàng)目，其余市縣則依賴(lài)個(gè)別熱盤(pán)支撐，分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇。
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