廣東
文｜鄧浩志
廣深房價逐步見底
廣州樓市表現
合富監測顯示，今年 “五一” 期間，廣州全市 92% 的新樓盤采取穩價銷售策略，僅有個別長期滯銷項目小幅讓利，讓利幅度集中 5% 以內。新房優惠幅度大幅減少，一是得益于最近樓市回暖、成交放量，二是超新規的高使用率產品庫存逐漸減少。
深圳樓市表現
而廣州旁邊的深圳也有類似情況。當地中介樂有家的數據顯示，深圳 “五一” 假期全市成交二手房源平均議價率降至 9.42%，較 4 月減少 0.21 個百分點，較去年 12 月已累計收縮 1.75 個百分點，議價空間近半年來持續下滑?？們r 800-1000 萬區間的平均議價空間大幅收窄至 7.95%，對比 4 月減少 1.29 個百分點，也是各總價段中唯一跌破 8% 的區間。
樂有家認為：新政松綁南山、福田等核心區限購政策，顯著增強了業主信心，讓價意愿降低，因此中高總價房源的議價空間出現明顯收窄。
大家還記不記得我 3 月底，在樓市剛剛復蘇時就預測樓市見底？依據是過去一年多廣州量和價的變化。尤其是樓市成交還沒有復蘇的時候，去年 12 月價格已經見底。具體內容請回查往期文章。
目前看，這個預測越來越接近實現！
廣州新房價格，尤其是核心城區個別前期熱銷樓盤的價格，已經出現輕微的實際上漲。隨著樓市熱度持續保溫，預計廣州全市乃至一線城市的房價，或在三四季度出現局部上漲。
現房庫存首次年度下降
統計數據顯示，2025 年末，50 家典型上市房企存貨賬面價值合計 7.1 萬億元，較 2024 年末的 8.3 萬億元下降 14.7%，降幅與上一年基本持平。
自 2022 年以來，行業存貨規模已連續四年呈現負增長，從 2021 年末峰值的 11.5 萬億元，累計下降約 38.4%，超 4.4 萬億元的存貨已從房企資產負債表中消化。
值得關注的是，存貨規模降幅從 2022 年的約 4.3% 逐步擴大至 2024 年的 15.4% 后，2025 年的 14.7% 顯示出收縮節奏趨于穩定，“自由落體” 式去庫存階段或已階段性結束。
從存貨細分結構看，41 家典型房企 2025 年開發中存貨（擬開發 + 在建）合計 3.95 萬億元，較期初的 4.83 萬億元下降 18.3%，但降幅較 2024 年（-22.4%）明顯收窄，反映出投資、新開工逐步觸底，在建項目續建節奏趨于穩定。
更具里程碑意義的是已竣工存貨：
41 家公布數據的企業 2025 年末為 1.57 萬億元，較年初的 1.73 萬億元下降 9.1%，為近年來首次出現年度絕對值下降。此前歷年雖有 “中期降、年末升” 的波動，但全年維度下竣工庫存從未出現縮減。2025 年這一歷史性突破，或許預示著行業現房去化已取得實質性階段成效。
總結來看，庫存持續下降，也為房價止跌回升創造了有利條件。
個人觀點，僅供參考
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