北京
今年最熱的區(qū)域是哪兒？我個人絕對要投昌平一票，國賢府Park，未來城星寰時代網(wǎng)簽成績已經(jīng)說明一切，龍樾海序16號開盤，從目前的情況看網(wǎng)簽必爆。
目前不少粉絲開始盯著新項目——比如，華潤的平西府地塊。根據(jù)可靠消息源，啊不對——個人猜測下其戶型面積段：70、90、100以及最大130平左右。
目前這個面積段已經(jīng)充分被市場認(rèn)可，控總價加上第四代住宅的超高得房率，建筑面積看上去比較緊，但實際使用上比上一個時代的產(chǎn)品同面積段至少在舒適度要提升1個等級。
比如國賢府Park的77㎡戶型，上來就賣爆了。而99㎡又能做到南向接近10米的面寬。平西府這個戶型的定位完全符合邏輯。
截止到5月2日，我們查詢的熱門項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
而不僅僅是昌平，通州、豐臺都在選擇用這樣的產(chǎn)品。
從土地條件來看，平西府地塊占地面積約3.59萬㎡，規(guī)劃地上建面約6.46萬㎡，容積率1.8，限高60米。套均100平，算下來住宅體量也就600套左右。對比星寰時代600多套、國賢府PARK 800多套、龍樾海序900多套，平西府的體量是相當(dāng)。
同時平西府的低容積率意味著可以做更寬的樓間距、更舒適的社區(qū)尺度，居住品質(zhì)上限可能會比競品更高。
地塊的形狀南北長，東西相對窄。產(chǎn)品相對好排布，但并不是特別適合做大面寬的改善產(chǎn)品。這也是對猜測戶型面積段的一種印證。
價格推測：樓面價2萬/㎡，星寰時代是最好的參照。
平西府地塊由華潤置地與未來科學(xué)城聯(lián)合體以底價成交。最直接的參照是星寰時代。這個項目同樣是未來科學(xué)城開發(fā)的，目前網(wǎng)簽成交均價5.14萬元/㎡，樓面價約2.3萬/㎡左右。
考慮到幾點因素，平西府地塊北側(cè)北清快速路可快速到達(dá)海淀的產(chǎn)業(yè)板塊，洋房容積率，好房子加持等。但確實距8號線平西府站仍有一段距離，地鐵通達(dá)性不如星寰時代，考慮到目前的昌平市場以及地塊體量，個人猜測大概率會定在4至5萬/㎡的區(qū)間，開盤價格比星寰時代略低一點，用質(zhì)價比保證流速。
具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)目前還沒有，我們可以回顧一下2個在其他板塊賣爆的項目：亦莊王者，北京潤府。1-4月網(wǎng)簽184套，整個北京新盤住宅名列前茅，要注意它還是一個“老項目”，其他幾個兄弟多數(shù)是有節(jié)點的新盤。房山大學(xué)城京熙潤府，已經(jīng)清盤。在競爭十分激烈的長陽-大學(xué)城，項目已經(jīng)殺出重圍。
如果你看過這2個項目的實景示范區(qū)、樣板間，你就會對華潤的產(chǎn)品力有一定的認(rèn)知。平西府的產(chǎn)品在戶型、園林景觀、精裝等等方面一定不會差，環(huán)顧競品在“好房子”這條賽道上都做到什么程度了...太卷了。
南陽臺進(jìn)深1.8米，花池，全景落地窗和270°轉(zhuǎn)角窗，極致的收納體系，118㎡的戶型做出了6.65米寬橫廳，一般150㎡的房子都拿不出的尺度等等....
最后
昌平今年的新房供應(yīng)是真不少，平西府地塊，帶來的是一塊容積率1.8的純洋房好房子、更具優(yōu)勢的質(zhì)價比，其定位與其他幾個競品會有一定的差異化，尤其是最終的價格。對項目感興趣的后臺私信蹲項目最新進(jìn)展。
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