90輪競價成交！從玄武G16成交表現，解讀南京主城改善土地市場走勢

2026年5月29日，南京新一輪涉宅用地集中出讓正式收官。本次共成交6幅宅地，總建面約23.73萬㎡，成交總額達34.93億元。

地塊分布于玄武紫金山、建鄴江心洲、棲霞燕子磯、江寧方山等熱門置業板塊，為南京后續樓市平穩發展與改善市場迭代，注入強勁支撐力。

其中，玄武G16地塊成為本輪土拍最大看點，以50.24%超高溢價率成功出讓，創下近五年南京主城涉宅用地溢價率峰值、本輪土拍全場最高溢價。該地塊的火爆成交，既印證了主城核心宅地的稀缺價值，也釋放出南京高端改善置業需求堅挺、核心優質資產認可度持續走高的樓市新信號。

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硬核指標拆解：紫金山下的「小而美」低密寶地

本次備受市場關注的NO.2026G16地塊，坐落于玄武區孝陵衛街道，占位紫金山南麓城東核心宜居板塊，為70年產權純住宅用地。

玄武G16地塊歷經90輪激烈競價，最終由北谷控股集團旗下南京北谷安家置業有限公司，以3.08億元競得，成交樓板價25881元/㎡，50.24%溢價率登頂近五年南京主城宅地成交溢價首位。

從地塊基本面來看，G16屬于主城少見的小體量、低密純宅地：建設用地約9917.08㎡，體量精致稀缺；容積率低至1.2、建筑限高24米、綠化率30%，未來將規劃打造約8F純洋房產品，高度契合高端改善的低密宜居訴求。目前地塊處于土地平整階段，暫未正式動工，后續產品打造備受業內及置業群體期待。

值得關注的是，這已是北谷控股近年在南京拿下的第三宗主城小體量優質地塊，企業深耕主城核心、聚焦低密改善賽道的布局思路已然清晰。

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四維價值加持：鑄就城芯改善宜居范本

玄武G16地塊之所以能引爆土拍市場，核心在于集齊區位、產品、配套、市場四大核心價值，成為主城改善置業的優質選擇。

圖：深度智聯AI生成

區位優勢：紫金山麓城芯優質地脈

地塊獨占紫金山南麓核心生態資源，山水人文底蘊濃厚，是南京傳統高端宜居聚集區。板塊常年宅地供應稀缺，土地資源不可復制，一直備受品牌房企與高凈值置業人群關注。

產品優勢：低密洋房劃定改善居住標準

1.2超低容積率搭配24米建筑限高，規劃約8F純低密洋房，擺脫高層社區的擁擠感，主打私密靜謐的居住氛圍，貼合高端改善群體對低密純住區的居住訴求，在主城核心區十分難得。

配套完善：全維生活資源全覆蓋

地塊周邊成熟配套環伺，生活便捷度拉滿：

交通上緊鄰地鐵2號線孝陵衛站、鐘靈街站，快速通達全城；醫療方面距離南京市中西醫結合醫院僅約400米；龍湖紫金Mall等多個商業體近在咫尺，滿足日常消費需求；周邊優質中小學、高校林立，文教氛圍濃厚；背靠紫金山生態綠肺，生態宜居優勢得天獨厚。

市場認可：高溢價印證改善賽道熱度

90輪競價鏖戰、超五成溢價率，是房企以實際行動看好南京高端改善市場走向，也直觀體現主城核心稀缺宅地強大的市場號召力。

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全域地塊：多維布局落地，住宅產品提質革新

除玄武G16地塊外，本輪出讓其他地塊同樣看點十足，勾勒出南京樓市多元發展格局。

建鄴江心洲G17地塊由房企聯合競得，持續深耕板塊高端住區開發。

棲霞燕子磯G18地塊作為南京首批抬板社區試點地塊，探索住宅產品全新升級模式，通過社區整體抬高設計，解決傳統低層住宅潮濕、采光弱等痛點，成為改善住宅新方向。

江寧濱江G20地塊依托軌道交通賦能，板塊通勤與居住價值持續提升。

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市場深度研判：地塊爆紅背后四大底層邏輯

玄武G16地塊拍出50.24%高溢價并非偶然，是地段、產品、配套與置業趨勢的多重共振：

其一，地段稟賦獨特突出，紫金山南麓宅地供應緊張，土地資源具備獨特的地段與資源屬性；

其二，產品精準貼合市場，小體量+低密洋房規劃，匹配高端改善置業居住訴求；

其三，全維度配套落地成熟，自住生活氛圍濃厚，日常居住條件完善；

其四，行業拿地意愿積極，房企踴躍參與競價，看重南京樓市基本面及主城改善市場長期發展空間。

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結語：城芯低密地塊錨定主城改善價值

一宗優質地塊的火熱成交，映射主城改善市場發展趨勢。

玄武G16地塊以50.24%的高溢價位居近五年南京主城宅地溢價前列，進一步夯實核心區位、低密產品、完善配套三位一體的改善置業價值邏輯。

從市場表現來看，房企看好主城低密地塊發展前景，持續擇優拿地布局；改善客群偏愛紫金山麓品質項目，依托優越區位，收獲理想的居住體驗。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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