264.773畝，2總地塊出讓！涉及團結村，灃東新城！

今天2宗地塊出讓，1宗地塊位于團結村板塊為商住用地，另外1宗地塊位于西咸新區灃東新城為商業用地，合計出讓地塊面積264.773畝。

網上掛牌期限為2026年7月6日9時至2026年7月17日16 時整，掛牌競買保證金支付截至時間為2026年7月15日16 時整。網上掛牌報價截至時間為2026年7月17日16時整。

Part-1

團結村板塊 76.088畝

團結村本次出讓的是 WY9-27-11地塊，該地塊位 于未央區御井路以東、聚德路以西、 仁愛路以南、仁里路以北。占地面積76.088畝，容積率1.2---2.5，綠 化率35%，建筑密度25%，建筑面積68431-126815平米。

WY9-27-11地塊可以單獨競買，也可聯合競買。按照價高者得原則確定競得人。該地塊起拍價86360萬元，競買保證金17272萬元。

WY9-27-11地塊 周圍配套資源完善，地塊西側是西安市團結實驗學校 （西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體）。，東側緊鄰西安市十七中學，地塊向北是規劃建設的西安團結高中。除此之外還有龍湖西安未央天街，地鐵10號線，紅旗鐵路公園等。

近期，西安團結高中迎來好消息。西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南角。西安團結高中占地項目凈用地約61.418畝，規劃30個班的高中。項目主要建設教學樓、教學綜合樓、宿舍樓、報告廳及閱覽室、大門、看臺、地下車庫、室外體育活動場地等。計劃招標時間2026年7月12日。

WY9-27-11地塊處于團結村板塊核心，在所處的板塊內有待售項目陜西明豐實業安和璟云項目、博元幸福源啟、綠城橄欖樹。

博元幸福源啟項目規劃4棟洋房+7棟高層，共11棟住宅樓，建面區間99-139平米（展廳已經開放）；橄欖樹項目地面積35.719畝，為商住用地。項目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。綠城橄欖樹項目住宅樓7棟:1#、3，2,5#、6#、7、8， 戶型面積160--240平米 。項目綠城代建； 明豐安和璟云項目 占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。擬建設6棟住宅，屬于主城低密小體量社區。陜西明豐實業集團有限公司成功開發建設了時代明豐苑、五龍湯花園、明豐國際廣場、明豐·阿基米德、明豐·伯馬都、銅川大唐養生小鎮、榆林榆溪圣境等一批商住項目。目前陜西明豐實業安和璟云項目（展廳已經開放）。

Part-2

灃東新城188.685畝

西咸新區灃東新城本次出讓的商業地塊是FD3-10-25。

FD3-10-25地塊位于西咸新區灃東新城灃東三路以南、 灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西。占地面積188.865畝，容積率1.0--1.2，建筑密度55%,綠化率15%。

FD3-10-25地塊起拍價17556萬元，競買保證金3512萬元。按照價高者得原則確定競得人，不接受聯合競買。競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持 部分不得對外整體或者分割銷售、轉讓、以租代售，授權灃東新城管委 會監督管理。

FD3-10-25地塊緊鄰地鐵16號線細柳營站，未來商業開通后地鐵直達。周邊還有西安國際足球中心、灃東城市廣場、西安灃東第一學校、灃東第一初級中學和灃東新城第一小學等，以及陜西灃東新城國際醫院等配套。

西安國際足球中心在2025年舉辦了2026亞足聯U23亞洲杯預選賽D組比賽（三場亞預賽，上座人數節節攀升：首場23802人，次輪30982人，末輪更是創下33022人的新高），今年3月份舉辦2026中國之隊西安國際青年足球錦標賽。目前，陜西聯合足球俱樂部2026年中甲賽季的主場場地。

FD3-10-25地塊從地理位置來看，擬是杉杉商業集團奧特萊斯商業綜合體項目用地。

今年4月份，杉杉商業集團與西咸新區灃東新城簽署合作協議，計劃投資20億元，建設超10萬平方米的奧特萊斯商業綜合體項目。項目選址西咸新區灃東新城灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，面積約189畝。擬引進國際一線品牌及國際國內知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業態，打造成為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”商業綜合體。這是全國門店數量第一的連鎖奧萊品牌，落地西北關鍵一環。杉杉商業集團成立于2016年，截至2025年底已在全國布局23家奧萊，覆蓋17個省市區，經營面積超240萬平米，門店數量位居全國及亞洲第一。

截至2026年6月，西安已開業及即將開業的奧特萊斯主要分布在?城東、城北、臨潼及西咸新區?等板塊，形成“多核分散”布局。已開業主力項目砂之船(西安)奧特萊斯?、首創奧特萊斯、華盛奧特萊斯、?靜安薈生活奧特萊斯?、草堂奧特萊斯臨潼王府井奧特萊斯。2026年近期新開/即將開業項目?月瀾嘉奧特萊斯?位于?新城區火車站北廣場東側?，計劃于?2026年10月（國慶節）?開業；百聯奧特萊斯（西北首店）?位于?新城區幸福林帶核心區（韓森路至咸寧路地下街區）?，計劃于?2026年年底?開業。

還有備受期待的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮今年初，臨潼區提出高標準建設兵馬俑國際文旅小鎮，這標志著該商業項目將正式進入實質性建設階段。

隨著FD3-10-25地塊出讓，灃東新城奧特萊斯商業綜合體距離啟動建設又推進一步。期待早日建成。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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