北京
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近期，湖南岳陽一起指定遺產(chǎn)管理人案引發(fā)關(guān)注。據(jù)瀟湘晨報報道，28歲男子張某不幸去世，生前尚有49萬的房貸未還完。張某未婚也無子女，銀行起訴其父母要求償還貸款，但父母表示放棄繼承該房屋。之后，銀行申請當?shù)孛裾譃閺埬车倪z產(chǎn)管理人，法院判決支持這一請求。
父母親屬簽署放棄繼承的文件
北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向大河報《看見》記者表示，繼承人有權(quán)選擇放棄繼承。一旦放棄繼承，對被繼承人的債務(wù)，包括房貸，可以不負清償責任；如果沒有放棄繼承，則需要在繼承遺產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)承擔還款責任。
王玉臣表示，繼承帶貸房產(chǎn)時，通常也需要考慮房產(chǎn)的“凈值”。繼承人承擔責任的最高限額，一般應(yīng)以房產(chǎn)市場價值扣除抵押貸款債務(wù)、稅費及處置成本后的實際價值為基礎(chǔ)。
“繼承并不意味著只接收財產(chǎn)收益，也可能涉及債務(wù)清償。”王玉臣稱，繼承人在決定是否繼承前，應(yīng)當先核查房屋是否存在貸款、抵押、查封、物業(yè)欠費、稅費等情況，再結(jié)合房產(chǎn)市場價值和債務(wù)情況作出判斷。
對于“免費送房”，王玉臣認為，其與放棄繼承房產(chǎn)在法律本質(zhì)上并不相同。
他表示，放棄繼承是繼承人主動放棄繼承權(quán)，不承擔相應(yīng)債務(wù)，房產(chǎn)最終可能進入遺產(chǎn)管理人程序；而“免費送房”更接近原業(yè)主試圖通過買賣、贈與或債務(wù)轉(zhuǎn)移等綜合交易安排，擺脫剩余貸款壓力。
“免費送房的風險較高，不建議貿(mào)然接手。”王玉臣表示，房貸作為抵押債務(wù)，未經(jīng)貸款銀行同意，通常無法免除原借款人的還款責任，也無法簡單完成債務(wù)轉(zhuǎn)移。接手人如果未核清抵押、貸款、查封、過戶條件等事項，可能面臨房屋無法順利取得、債務(wù)關(guān)系無法理清等風險。
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