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—潤和·天心序——

配套長郡附小+長郡外國語（南校區）

新規負公攤建面約100-130㎡書香宅邸

項目概況

開發商：湖南觀璟置業有限公司

總占地面積：約93.14畝

總建筑面積：約20.5萬方

容積率：約2.4(東地塊)，約2.5（西地塊）

產品類型：建筑面積約100-130㎡書香四房

項目地址：長沙·省府南·長郡外國語實驗中學（南校區）旁

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項目效果圖

湖湘實力巨擘—潤和城

潤和城實業成立于2010年，以締造品質生活為企業使命，堅持多元化產業發展，經歷16年，成長為成熟的區域城市配套運營服務商；

累計開發面積約1000萬方，建筑施工面積約1000萬方，商業招商運營面積約200萬方，服務業主約60000戶。2016-2023年，潤和城銷售勢頭強勁，銷售面積連續多年榮膺位列長沙房企銷售排名前列。

潤和城集團精品化戰略 堅持“精品化開發”理念

項目周邊情況

交通：“三橫三縱”的城市主干道立體交通路網，實現與長沙主城各區域、長株潭都市圈的快速通達。

商業：自帶社區商業，約5km范圍內，匯集德思勤、友阿奧特萊斯等大型商圈，一站式休閑購物娛樂。

文娛：豹子嶺生態公園、冬瓜湖、湖南省科技館、湖南省地質博物館、湖南省青少年活動中心等休娛樂資源豐富。

教育：長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語中學南校區。

省府芯價值高地，奧體中心助力區域騰飛

省府核芯地段，316億城市更新重點片區，定位“省府門戶，湘江客廳”，片區坐擁約2.76公里湘江濱江岸線、豹子嶺公園、冬瓜湖生態資源；周邊匯集大量省級單位、省直機關/央企；南邊還有投資約68億奧體中心、約47億湘雅醫學中心。

硬核價值：長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語南校區

長郡外國語第一附屬小學有競賽教練團隊，這在長沙的小學中是非常少見的。

來源長郡外國語官微

長郡外國語南校區，長沙超一類名初

長郡外國語在2019年開學，2022年首屆中考，就打出了「長沙公辦第二」的名氣（除民轉公的學校）。

這些年，長郡外國語的成績一年比一年好。

2022到2025年，連續中考大捷。2025年，郡外更是迎來史詩級爆發。四大率約26%，四大人數狂增至300+，拔尖創新人才多達32人；五小率約50%，五小人數500+，普高率高達約95%。這個成績，已經超過了長郡雙語。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

備注：這個普高率是包含了民辦學校的普高率，公辦普高率應該是85%的樣子。

兩個校區 一套班子 零差異化辦學

長郡外國語實驗中學南校區，是天心區重點打造的“高起點、高標準、高品質”公辦初中，與長郡外國語實驗中學一脈相承，五統一原則，實行100%零差異化辦學，約4.35萬㎡現代化數字校園，配備AI教學系統、VR實驗室等，構建了全方位滿足學生發展需求的學習生態。

學校效果圖，僅供參考

長郡外國語南校區，學校2025年開學，配套生源還沒有完全就位，以派位生源為主，不過實力已經相當了得，從目前初一的成績來看，已經明顯超過梅溪湖、洋湖、濱江、大王山的任何新學校或者老學校。

學校第一次月考，優秀人數47人（299分及以上），實際參考731人，優秀率（47/731）×100%≈6.4%。

到了期中考試，優秀人數97人（299分及以上），實際參考728人，優秀率（97/728）×100%≈13.3%。

優生增長率（97-47）/50≈106%。

期中考試加上南校區有13人在集團丘班進入優秀線，預計達到299分數優秀率（110/728）×100%≈15.2%。

這個299分數線，對標的是長郡雙語前15%。

長郡外國語南校區初一的成績，如果加上丘班生源，實際上和長郡長郡雙語差不多了。

這個水平，已經不能用黑馬來形容了，而是出道就是超一類公辦名初。

學校區位效果圖，僅供參考

教育之上，再塑品質

潤和天心序，湖南潤和集團頭一次進入天心區，打造的第五座精品化項目，不僅打造了下沉式庭院，更復刻了潤和濱江灣同款錦鯉池-序躍錦鯉池，以詩意棲居，重塑天心人居高地。

項目還配備了目前天心區更大的小區會所—超4000㎡瀾序生活館，內含天際恒溫泳池、悅動健身館、翎動羽球館、奇妙星夢兒童樂園等多功能區；一站式滿足運動、社交、親子、閱讀等生活場景，重塑南城品質人居新標準。

序躍錦鯉池：承襲潤和濱江灣配置，打造小區內詩意棲居。

項目效果圖，僅供參考

天際恒溫泳池：恒溫水域，解鎖運動日常；晨起游弋，傍風徜徉；與水相擁，消解疲憊，治愈身心。

項目效果圖，僅供參考

悅動健身館：專業有氧設備，隨心開啟運動模式；每一次邁步，每一滴汗水；都是對生活的熱烈回應

項目效果圖，僅供參考

翎動羽球館：解鎖鄰里對決，汗水交織吶喊，熱血點燃日常，以球會友，拉近鄰里溫情

項目效果圖，僅供參考

新規純板樓，革新南城人居品質

潤和天心序，作為潤和城打造的精品化項目，不僅全樓棟純2T2H純板樓設計提升業主居住舒適性，更以全戶型“新規高得房”產品，提高居住功能性，革新南城居住品質，給用戶全新的居住體驗感。

※全公建化外立面※全景落地窗※2梯2戶純板樓

※私梯入戶※四開間朝南※超100%得房率

項目效果圖，僅供參考

書韻

建面約103㎡四室兩衛，獨立門廳尊崇歸家，LDK 一體通透開闊，L 型明廚高效動線，套房主臥私享靜謐，高贈送空間實現小面積大功能，高贈送拓展實用空間，小面積實現大四房改善，一步到位滿足全周期居住需求。

墨香

建面約123.16㎡四室三衛，LDK 一體通透寬廳承載全家互動與書香日常，套房主臥 + 三衛設計兼顧私密與便捷，高贈送拓展實用空間，為城市書香家庭定制一步到位的高性價比幸福家

翰林

建面約129.77㎡四房兩廳三衛，約 5.4 米南向寬廳，LDK一體化設計，高贈送拓展實用空間，三衛設計適配三代同堂，以改善級尺度實現一步到位的高性價比居住。

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