北京
從上海開始，越來越多的城市將實現房價回升。
中房報記者 苗野 北京報道
新房價格同比上漲3.2%領跑70城，二手房價格環比上漲0.6%與深圳并列第一，上海樓市交出5月份答卷。
6月16日，國家統計局發布2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看，在一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%的情況下，上海樓市表現亮眼，新房價格同比上漲3.2%，持續領跑全國樓市；二手房方面，價格也環比上漲0.6%。
房價上漲背后，是市場成交的強有力支撐。
據網上房地產數據，2026年5月，上海二手房網簽成交量達28023套，同比增長約31%，創下近6年來同期新高。即便放在近10年的維度中，這一成績也僅次于2020年5月的3.05萬套。
新房市場同樣熱度不減。據上海中原地產數據，5月上海房成交面積達55.9萬平方米，環比上漲18.7%，創今年月度成交最高值。全月新增供應46.7萬平方米，環比增加32%。
“供應回升帶動成交回暖，5月上海樓市氛圍持續升溫，置換客群入市趨勢明顯。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從成交榜單來看，3萬～6萬元/平方米首次改善項目占據榜單半數席位，10萬+/平方米高價樓盤僅2個上榜且排名靠后。90～144平方米中段改善性房源漲幅最為突出，推動新房整體價格持續上行。
同策研究院數據也印證了這一判斷，5月份，單價10萬元/平方米以上的高端新房項目成交保持穩健，單價6萬至7萬元/平方米中端改善型房源成交同步走高。
市場熱度的最直觀體現，來自具體項目的表現。當月共有39個新房項目入市，累計推出3351套房源。其中，12個項目認購率超過100%。
5月8日，位于上海浦東的前灘公館·瀾墅加推12套建面249～283平方米聯列產品，均價13.98萬元/平方米，總價2699萬元起，最終項目認購率高達417%。緊隨其后的是浦東新楊思的翡雲悅府·悅墅二期，5月11日推出20套疊加產品，備案均價12.78萬元/平方米，網簽率90%；5月27日再次推出20套疊加產品，備案均價12.82萬元/平方米，網簽率70%。
高端市場之外，剛需、剛改項目同樣表現活躍。位于上海寶山廟行板塊的金茂·滿譽，5月29日首批推出212套房源，均價72500元/平方米，認購率126%，在零分銷、零折扣情況下全部售罄，攬金約21億元。
從成交結構看，市場修復正在從低總價向改善型需求傳導。數據顯示，5月上海總價200萬元以下成交占比雖仍最高（47.84%），但已連續兩個月下降；與此同時，總價300萬～500萬元、500萬～800萬元、800萬～1000萬元、1000萬～2000萬元的成交占比皆連續兩個月上漲。其中，總價500萬～800萬元成交占比從3月的7.56%升至5月的8.37%。
“從當前數據來看，上海樓市量價齊穩新階段正在形成。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，一線城市新房價格環比連續4個月上漲，二手房價格環比連續3個月上漲，各項指標顯示一線城市房價迎來拐點，由跌轉漲動力持續增強。上海房價能否持續領跑，取決于政策效應的持續釋放和市場信心的進一步鞏固。
中指研究院統計顯示，2026年1至5月，全國各省市出臺樓市調控政策超430條，在政策持續發力與市場內生動力共同作用下，以上海為代表的一線城市有望繼續扮演樓市“領頭羊”角色。
中金公司研報認為，北京、上海樓市拐點進一步確認，兩地房價企穩后有望年內轉漲。中信證券也提出，從上海開始，越來越多的城市將實現房價回升。
盧文?表示，上海樓市整體表現是量穩價增，市場持續反彈修復。預計6月份，上海樓市將延續慣性上行態勢，受淡季影響，房價漲幅或將小幅放緩，但回暖反彈的核心行情不會逆轉。
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