天津
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，向來是調(diào)控的風向標。
但6月16日新發(fā)布的70城房價，卻有點“謎”。
走勢并不一致。
| 新房漲價城市增多，二手房減少
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，70個大中城市，新房價格環(huán)比上漲城市為16個。
比4月份時增加了2個。
并創(chuàng)下近一年漲價城市新高。
若再加上環(huán)比持平的2城，止跌城市已超1/4。
反觀二手房卻少了。
繼3月份13城破天荒漲價后，這兩個月漲價城市一直在回調(diào)。
4月時，12城環(huán)比價漲。
最新5月份數(shù)據(jù)，已減少至10城。
不過，相比去年，這依舊是近兩年的高值。
| 三線城市跌幅擴大，一線城市領(lǐng)漲
5月，三線城市無論新房環(huán)比，還是二手房環(huán)比，跌幅都比上月有所擴大。
而一線城市卻在持續(xù)領(lǐng)漲。
新房，已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。
5月平均漲幅0.2%，比4月時擴大了0.1個百分點。
除了北京外，上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲了0.2%、0.2%和0.4%。
二手房，一線城市已連續(xù)三個月環(huán)比價漲。
最新5月份，又是全面領(lǐng)漲。
上海、深圳最猛，均環(huán)比上漲0.6%，漲幅全國第一。
北京、廣州同樣在漲價之列，5月二手房價格環(huán)比上漲了0.1%。
一是因為北上廣深城市基本面好，二是這幾個月成交持續(xù)放量，有力提振了市場信心。
金三銀四后，五月依舊有熱度。
上海5月二手房成交量，為近6年來同期新高；
深圳一二手房時隔14個月再次突破1萬套……
可見，修復(fù)也是結(jié)構(gòu)性的。
一線城市已作為全國“領(lǐng)頭羊”，帶頭跑在了前面。
| 房價同比跌幅全面收窄
這是一個非常重要的信號。
之前70城新房價格，同比跌幅是一月更比一月下探。
但最新的5月，該數(shù)值從-3.7%收窄到了-3.6%。
這也是今年內(nèi)的首次跌幅收窄。
包括二手房價格的同比跌幅也從-6.2%收窄到了-5.9%，收窄了0.3個百分點。
這也是自2025年10月以來，一二手房首次跌幅齊收窄。
要知道，環(huán)比是短期波動，而同比更具方向性。
一定程度上，也意味房價已經(jīng)出現(xiàn)拐點。
天津的同比跌幅也收窄了。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2026年5月，天津新房價格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.7%。
同比跌幅較4月時收窄了0.4個百分點。
二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降6%。
同比跌幅一舉打破跌幅已連續(xù)8個月持續(xù)擴大的態(tài)勢，比4月收窄了0.3個百分點。
這些都是積極的信號。
說明，環(huán)比端的改善也會傳導(dǎo)到同比。
預(yù)計隨著一線城市持續(xù)領(lǐng)漲，房價企穩(wěn)會更可期。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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