北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我有兩套大興義和莊地鐵旁邊的，恒大未來城，前幾年投資的，在不看漲跌的情況下，是否應該繼續持有？還是賣掉
章哥：
1、呵呵，不看漲跌，那什么東西都可以長期持有啊。黃金白銀股票文玩BT幣，還有郵票，只要不關注漲跌那就持有唄，有錢難買自己愿意。
2、但還是多說一句，即便不看價格漲跌，這種產品一般也不建議長期持有的。主要原因就是有潛在的不可控風險，在目前法規之下也無法解決。
其一是到期后的土地出讓金問題。住宅是在《物權法》上明確規定可以自動續期了，雖然沒說是否繳納出讓金，但就算交的話也肯定不多。
而工商性質的沒有明確說法，萬一到時候收取不低的出讓金，您愿意交嗎？
其二是房產稅問題。商業地產早就有成型的法規+明確的稅率，只是一直沒收而已。
但如果全面開征房產稅，那商業地產必定首當其沖。或者如果哪天財政缺錢了，那人家是否會重新征收這合理合法的稅源啊？
其三是政策問題。政府之所以推出低價的工商業用地，目的就是讓買房人用這房子開公司納稅，所以人家才舍棄了高額出讓金。
但開發商違規給開發成住宅用途了，導致政府什么錢都掙不著。所以即便是從人家工資方面想，有可能放寬政策嗎？
我認為是夠嗆，不光不放開，還有可能繼續收緊。招數有的是，比如統一改為商用水電，房子必須注冊公司，必須有雇員解決就業，必須繳納各種經營稅等等，這些可能性永遠存在。
3、簡單就是這情況吧。其實您可以換位思考，假定現在您持有的不是兩套房，而是一大筆現金，請問您會投資這公寓嗎？
或者說現在市場上的閑錢有的是，很多基金都是拿著巨款找不到好項目。
可公寓這么收益高的行業，他們為什么不投資啊？沒別的原因，金融的本質是避險，否則十年掙的不夠一夜賠的。
僅供參考。
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