湘北低密溢價69%成交！2026上半年杭州土拍收官！34宗涉宅地攬金481億

6月30日，杭州一口氣出讓5宗宅地，總攬金51.25億元。

本次土拍依舊是分化局面，喬司低密和崇賢地鐵口宅地均以底價成交；湘北、云城、勾莊3個熱門板塊宅地全部溢價成交，國豐置業入主湘北，保利發展深耕云城，綠城補倉勾莊。

熱度最高的湘北宅地，最早開拍最后才成交，拍出了75輪，樓面價33868元/㎡，溢價率高達69.34%。

隨著這5宗地的落槌，杭州2026年上半年宅地土拍也正式收官。

整體來看，杭州今年上班土地市場呈現“縮量提質、熱度分化”的局面。

據樂居不完全統計，上半年杭州共出讓34宗涉宅地，總出讓面積約11.56萬方，總成交價481億元。相比2025年同期的68宗，今年上半年供應規模顯著收縮。

成交宅地中，低密占比較高，容積率在2.0及以下的地塊占比約六成，其中容積率1.5及以下的就有14宗，主要分布在未來科技城、喬司、閑林、湘湖、之江等板塊，適合開發聯排、疊墅等高端改善產品。

在當前市場環境下，房企依然保持強烈的“補倉”意愿，但拿地策略普遍趨于理性和謹慎，資金高度集中于核心或深耕板塊，追求“確定性強的資產”，對于地段非核心、開發有約束或板塊存量較大的地塊，則普遍以保守態度應對。

上半年出讓的宅地中，多宗核心地塊創下高溢價紀錄，尤其是省兒保南宅地，溢價率高達79.03%，同時刷新了2026年上半年杭州單宗地塊的總價、單價和溢價率三項紀錄。

與核心區火熱形成鮮明對比，非核心區域的地塊多以底價或低溢價成交，市場分化格局顯著。

上半年，拿地主體以本土房企和資金實力雄厚的央國企為主。其中，濱江、綠城、興耀各斬獲8、7、6宗宅地（含聯合拿地），位列前三；招商蛇口、保利發展也重倉杭州，各斥資83.37億元、61.88億元拿下3宗宅地。

隨著這些宅地的入市，杭州核心板塊的高端改善供應將進一步擴容，杭州的房產品也將持續向品質化方向升級。

2026年上半年杭州出讓涉宅地一覽表

容積率僅1.3

國豐置業摘得蕭山湘北低密

湘北單元XSCQ3104-12地塊，處于濱江和蕭山交界地帶。

西北角距地鐵1號線和5號線的換乘站濱康路站約500米，這里有在建的濱康天街。

地鐵往東2站是開元加州陽光、2站萬象匯，南面到湘湖不到3公里。

西、北兩側緊鄰杜湖內河，可享河景，附近還有公園，鬧中取靜。

根據規劃，地塊容積率僅1.3，限高27米，適合打造純粹改善產品。

自月詠和風里、向云曉著售罄后，湘北板塊已空窗多年，但臨近的市北、湘湖等板塊陸續都有低密產品推出。

地塊東北面不到1公里，是在售的浩運府，打造了高層和排屋產品，在售高層均價約5.5萬元/㎡，排屋總價預計3000萬起步。

余杭出讓2宗宅地

云城、玉湖北上新

余杭區此次出讓了2宗宅地，均位于核心板塊。

西站新城單元YH080901-13地塊，就在杭州西站樞紐東廣場區域，北面挨著保利云珹臻悅府，東面是建發云城之上。

附近有云門公園、地鐵3號線、5號線、19號線以及云城天街等配套。

根據規劃，地塊容積率2.6，限高80米，地塊內需配建嬰幼兒照護服務設施、社區服務中心、社區食堂、文化活動室等。

目前，云珹臻悅府和云城之上均已售罄，云城板塊的供應主要集中在西廣場區域，云杭里、詠舟府在售高層均價約3.6-3.8萬/㎡，望云潤璽在售疊墅均價約44617元/㎡。

良渚東單元YH030704-06地塊，位于玉湖公園北面不遠，西面一路之隔是中建玉湖之星，東面是萬科杭宸。

南面距離地鐵4、10號線換乘站杭行路站約600米，附近還有城北萬象城等，生態景觀資源豐富，配套也比較完善。

根據規劃，地塊容積率2.1，限高80米。地塊為商住用地，總建筑面積96362.7㎡，其中住宅地上計容建面不大于8.6萬方，占比約89.2%。

環玉湖公園一圈，目前僅有2個在售/待售新房項目。

其中，中建玉湖之星已接近尾聲，高層均價約3.24萬元/㎡。

招商玉湖項目，于今年4月拿地，樓面價16483元/㎡，規劃了8棟14-17F小高層、4棟8F洋房。

臨平出讓2宗宅地

喬司又添低密，崇賢地鐵口宅地來了

臨平區此次也出讓了2宗宅地，分別位于喬司翁梅和崇賢。

喬司單元LP020102-09-01地塊，是一宗低密，容積率僅1.1，限高36米。

地塊北面直線距離臨平南站約700米，東面一路之隔是臨平一中教育集團南匯中學，東北角是規劃公園綠地。

翁梅板塊，目前的新房庫存也去化的差不多了，距離地塊最近的大盤——中建·潮閱尚境，在地塊東南面約350米，整體均價約2.78萬元/㎡，目前僅剩20來套高層房源未網簽。

南面約1.3公里的英冠·春棠雅韻府，還有部分排屋待加推，均價約4.6萬元/㎡。

崇賢新城陸家橋C-8地塊，位于在建地鐵15號線崇賢站地鐵口，通勤便利性高。

地鐵1站即可達到城北花園城，對面即是崇賢第一小學（陸家橋校區），周邊還有崇賢第一幼兒園（陸家橋園區）、杭州師范大學附屬崇賢中學等學校。

根據規劃，地塊容積率2.0，限高80米，地塊內需配建不小于5000㎡的文體設施，包含文化活動中心、體育場館、文化活動室等。

文章來源:樂居買房