驚訝！贛州章江新區(qū)這個商業(yè)閑置多年，還能盤活嗎？

贛州財富港作為章江新區(qū)率先開業(yè)的商場，經(jīng)營狀況一直不好；2011年4月29日，春天百貨正式營業(yè)，但是因經(jīng)營狀況不佳，生意冷清。

2012年3月，商場管理方贛州市春天百貨有限公司將整個商場轉(zhuǎn)租給財富港名品百貨（贛州）有限公司。不過，換成財富港名品百貨之后，經(jīng)營狀況仍然沒多大起色。

近日，有網(wǎng)友在問政贛州平臺上反映：贛州財富港訴三和房地產(chǎn)不作為，侵害業(yè)主權(quán)益。

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網(wǎng)友具體留言道：本人是贛州財富港商鋪業(yè)主，現(xiàn)實名投訴，相關(guān)事實有業(yè)主群公告截圖、往年繳費記錄為證,訴求相關(guān)職能部門實地核查、協(xié)調(diào)處置，維護(hù)全體業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益：

1、商場自2019年由贛州三和房地產(chǎn)公司接手后持續(xù)封閉荒廢，多年無實質(zhì)運營，整棟商場全面封閉停業(yè)至今。多年間僅對外零星宣傳招商、出售商鋪，無任何商家落地經(jīng)營，商鋪長期空置。業(yè)主有商鋪想去看看都無門可進(jìn)入。業(yè)主購置的商鋪長期零收益，背負(fù)高額貸款，資產(chǎn)持續(xù)貶值，經(jīng)濟(jì)損失巨大。公告中明確開發(fā)商不會回購商鋪，等于徹底堵死業(yè)主資產(chǎn)止損渠道。

2、2018年業(yè)主大會選舉業(yè)委會，每戶收取300元費用，全程無履職、無收支公示，收款后該屆業(yè)委會未開展任何實質(zhì)工作，從未在業(yè)主群公示這筆十幾萬集體費用的收支明細(xì)、開銷憑證，款項去向不明，涉嫌侵占業(yè)主公共資金，至今無任何交代。

3、現(xiàn)有理事會（三和地產(chǎn)主導(dǎo)）信息披露極不透明，漠視業(yè)主訴求三和地產(chǎn)作為理事會會長單位，僅單次發(fā)布簡短公告，此后長期失聯(lián)，業(yè)主主動詢問招商、盤活方案均無有效回復(fù)，既不組織業(yè)主線下溝通會，也不公開商場盤活完整方案，消極拖延導(dǎo)致項目閑置長達(dá)7年。

二、我方正式訴求

1.住建、街道物業(yè)主管部門介入核2018年業(yè)委會收取每戶300元的集體經(jīng)費，責(zé)令公示完整收支臺賬、票據(jù)，若存在違規(guī)挪用，依法追責(zé)并退還剩余款項；

2、督促贛州三和房地產(chǎn)公司限期出具財富港商場完整盤活方案，限定招商落地時限，每季度向全體業(yè)主書面公示招商、資產(chǎn)處置進(jìn)度。

3.協(xié)調(diào)相關(guān)部門研判商場盤活路徑，提供政策支持，若三和地產(chǎn)無能力運營，牽頭組織全體業(yè)主表決更換運營主體；

4.針對商鋪長期閑置、業(yè)主重大財產(chǎn)受損問題，組織三方線下協(xié)調(diào)會，搭建業(yè)主與開發(fā)商常態(tài)化溝通渠道；

5、財富港門口停車坪的收益去哪里了，請公示業(yè)主權(quán)益。

6、針對贛州三和房地產(chǎn)進(jìn)行業(yè)主維權(quán)，追回業(yè)主8年損失。不能說其贛州三和房地產(chǎn)是最大商鋪業(yè)主，就對商場進(jìn)行長達(dá)8年關(guān)閉，讓其他業(yè)主無法進(jìn)入并了解商鋪狀態(tài)。打開門做生意這是最起碼的商業(yè)規(guī)則。

7、書面向投訴人反饋核查、督辦處理結(jié)果。

事件發(fā)生地：贛州市章貢區(qū)財富港

贛州發(fā)展投資有限公司回復(fù)：

一、調(diào)查核實情況：

經(jīng)核實，三和公司于2019年12月22日牽頭召開財富港商場全體業(yè)主大會，業(yè)主大會由商場485個商鋪的370名業(yè)主（含三和公司）組成，是商場的運營主體。同時，選舉組建了理事會具體負(fù)責(zé)日常事務(wù)，理事成員共11名。自2020年5月1日起由理事會代表業(yè)主大會組織開展商場后續(xù)招商招租工作，并負(fù)責(zé)處理日常工作聯(lián)絡(luò)及物業(yè)管理事務(wù)。物管經(jīng)費由理事會保管，而不在三和公司及三和公司員工賬戶。

財富港商場門口停車場由財富港小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)公司統(tǒng)一管理，三和公司從未參與停車場經(jīng)營管理，亦未收取任何停車收益。財富港商場屬于內(nèi)場集中商業(yè)，商場消防、電梯、公共走廊等都是一體化配套，目前商場整體運維已經(jīng)暫停，如單個業(yè)主獨立營業(yè)，公共區(qū)域沒有安保、保潔、消防值守，存在極大安全隱患。

三和公司的對外公開的聯(lián)系電話自2010年起至今持續(xù)有效，可正常接聽業(yè)主來電，前期三和公司將商場招租情況及物管經(jīng)費收支情況實時在業(yè)主群內(nèi)公告時遭個別業(yè)主投訴，接到投訴后三和公司減少信息發(fā)布。

二、處理情況：

三和公司作為商場業(yè)主之一也是理事會成員之一，積極開展招商工作，因近幾年經(jīng)濟(jì)下行、市場低迷等因素未能最終落地。目前正正與一運營方洽談?wù)w租賃，但對方要求業(yè)主方出資800-1000萬元裝修改造，爭取由運營方自投或引入第三方資金。關(guān)于停車場收益，三和公司將牽頭攜同其他業(yè)主前往財富港業(yè)委會或物業(yè)公司查詢了解。三和公司將于近期重新研究確定信息公布辦法，合理公布招商、物管經(jīng)費等情況。

2026年6月26日

贛州財富港位于章江新區(qū)章江南大道28號，也就是贛州科技館對面，臨近長征廣場、招商花園城等，地理位置優(yōu)越。

商業(yè)部分一共分為三層，總面積約15000平方米，其中：一層約4000平方米，層高5.4米，二層及三層各約5500平方米，層高各為4.3米。小區(qū)地面停車場臨時停車位約115個，地下停車場可共租用的固定停車位65個。

目前，贛州章江新區(qū)的商業(yè)綜合體已飽和，疊加財富港多年經(jīng)營低迷、整體改造需大額資金投入等多重難題，商場想要徹底盤活仍是不小的挑戰(zhàn)。

來源：問政贛州及綜合整理