建發(fā)鏖戰(zhàn)168輪競得上海大寧地塊，四大央企圍獵72億值嗎？

6月30日，上海2026年第五批次集中供地如期開始，同時這也是上海上半年土拍的收官一戰(zhàn)。

據(jù)了解，此次土拍共計出讓5宗宅地，分布于靜安區(qū)大寧板塊、浦東新區(qū)周康板塊、閔行區(qū)馬橋板塊、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)和嘉定新城核心區(qū)，總建筑面積25.8萬平方米，總起價104.2億元，最終5宗地共計拍出125.72億元。

回顧整場土拍過程，市場關注度最高、競爭最為激烈的無疑是靜安區(qū)N070402單元081a-08地塊（以下簡稱“大寧地塊”），該地塊由廈門房企建發(fā)房產(chǎn)（以下簡稱“建發(fā)”）旗下公司建發(fā)國際（01908.HK）競得，總成交72.89億元，溢價率29.63%。

大寧地塊坐落于靜安大寧板塊核心區(qū)，是五批次唯一一宗中環(huán)內(nèi)的純宅地。該地塊配套優(yōu)勢突出，3公里內(nèi)可達上海久光中心等大型商業(yè)體。同時，北側(cè)緊鄰市北高新區(qū)，匯聚大量高端產(chǎn)業(yè)人才。至于交通方面，該地塊坐擁雙軌加持，距離1號線汶水路站、7號線行知路站約1.5公里。

根據(jù)出讓公告，該地塊出讓面積3.6萬㎡，計容建面89259.33㎡，容積率2.45，限高60米。無商辦配建、風貌保護等附加要求，起拍價高達56.23億元，亦是今年土拍以來起拍總價最高的宅地。

當日上午10點，大寧地塊正式進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，共吸引了包括保利發(fā)展、中海、建發(fā)、招商、華潤、越秀聯(lián)合體在內(nèi)的五家房企或聯(lián)合體參加競價。競拍過程中，各方之間火藥味十足，建發(fā)與華潤、越秀聯(lián)合體全程積極舉牌加價，而一過往向表現(xiàn)穩(wěn)重的中海此次也頻頻舉牌。

最終，經(jīng)過168輪競價后，建發(fā)在四大央企圍攻下拿下了大寧地塊，成交總價定格在72.89億元，溢價率29.63%，樓面價81665元/㎡。

據(jù)了解，大寧地塊是建發(fā)在2026至今歷次上海集中土拍里拿下的首塊地。除大寧地塊外，建發(fā)此前還參與了五宗地塊競拍。例如，4月21日，建發(fā)參與徐匯植物園旁宅地競拍；5月28日，建發(fā)參與虹口瑞虹宅地和閔行浦江鎮(zhèn)宅地競拍；5月29日，建發(fā)參與浦東南碼頭宅地競拍，最終均空手而回。而在6月30日的土拍中，建發(fā)還參與了嘉定新城宅地的競價，不過地塊最終被綠城拿下。

上海中原地產(chǎn)分析指出，此次拿下靜安大寧地塊，是建發(fā)深耕上海的重要突破。“此前建發(fā)在上海核心城區(qū)布局較少，僅新江灣城有代表性項目，本次成功落子靜安，補齊了市中心土儲短板、優(yōu)化城市布局，為后續(xù)業(yè)績與利潤增長夯實基礎。”該機構認為，若開發(fā)節(jié)奏順暢，項目最快今年12月即可入市，搶占年末樓市窗口期。

而從更宏大的視角來看，大寧地塊是建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”的又一落子。6月12日，建發(fā)同樣從多家房企的競爭中殺出重圍，經(jīng)過291輪鏖戰(zhàn)，以高達114.3%將深圳前海桂灣T201-0233宗地收入囊中，總成交價35.25億元，折合樓面價約9.59萬元/平方米，溢價率一舉刷新深圳前海板塊宅地樓面價紀錄。

實際上，建發(fā)的“加速”不止上海、深圳。時代周報記者注意到，不同于今年前五月審慎拿地的態(tài)度，6月以來，建發(fā)正在換擋，頻頻在土地市場出手。據(jù)不完全統(tǒng)計，19天時間，建發(fā)在杭州、南京、蘇州、無錫等核心城市拿了9宗地，耗資176.97億元。

而根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-5月，建發(fā)權益拿地金額僅為38億元，不僅較2025年同期的266億元明顯“縮水”，與6月份單月拿地金額相比，也有著明顯的差距。

7月1日，中指研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，建發(fā)房產(chǎn)權益拿地金額為211億元，從前五個月的第10位迅速躍升至第4位。

當然，建發(fā)只是當下房企的一個“縮影”。在6月30日的上海土拍中，綠城也連下兩子，分別溢價拿下嘉定新城核心區(qū)和浦東周浦宅地，共耗資近30億元。時間再往前回溯，深圳、北京、廣州、杭州等地也屢屢出現(xiàn)數(shù)百輪競拍、高溢價地塊。

當下，房企都盯上了核心城市的核心資源，優(yōu)質(zhì)稀缺資源仍能獲得結(jié)構性溢價。