山東
房屋買賣是老百姓生活中的大事，若是簽約后不久得知房屋被納入拆遷范圍，補償款遠高于售價，賣方能不能反悔呢？近日，廣州市海珠區人民法院審結了這樣一起房屋買賣合同糾紛。
基本案情
2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，經中介撮合，李先生與買家王女士以總價168萬元（約2.6萬元/㎡）簽訂房屋買賣合同。
簽約后，王女士依約支付首付并辦理貸款，順利完成了產權過戶，取得房產證后入住。不料僅過去數日，李先生得知房屋被納入拆遷范圍，補償標準達6萬元/㎡，向王女士提出解除合同遭拒后向法院提起訴訟。
李先生表示，因長期異地照料病重親屬及處理喪事等無暇關注拆遷新聞，若簽約時知曉即將拆遷絕無可能出售，故其意思表示存在重大誤解，請求撤銷合同。
王女士認為，其購房是自住剛需，為此已反復看房半年，并非炒房投機。168萬元符合簽約時同地段的市場行情，交易是雙方真實意思表示，買賣合同合法有效。
裁判結果
廣州市海珠區人民法院一審判決，駁回李先生全部訴訟請求。
雙方均未上訴。該判決已生效。
法官說法
廣州市海珠區人民法院 曹子彥
重大誤解，是民事法律行為發生時，行為人對合同性質、標的物品種、規格、質量、價格等方面產生的錯誤認識。
本案中，李先生對房屋的位置、面積、權屬等基本情況不存在任何認識錯誤，其出售房屋是基于自身生活需要作出的決策。合同簽約時，尚無行政部門明確將案涉房屋納入拆遷范圍的通知，同地段房價也未出現異常波動。李先生主張“若知悉即將拆遷絕不出售”，實為對未來收益落空的遺憾，而非對房屋當下屬性的認知偏差。簽約后因拆遷補償方案導致房價暴漲，屬于履約完畢后新發生的事實，不能反推簽約時存在認識錯誤。房屋作為大宗商品，價格受政策、市場等因素影響產生波動本屬正常商業風險。李先生作為完全民事行為能力人，理應知曉交易風險。合同一旦簽訂，雙方均應恪守誠信履行，事后因拆遷暴利反悔，于法無據，亦有悖契約精神。
法官提醒，“重大誤解”不是后悔藥，簽約后因政策、市場變化導致房屋價格波動，屬于正常商業變化，是交易雙方理應自擔的商業風險，不構成撤銷合同的理由。房屋買賣涉及重大財產權益，雙方均應慎重決策、信守承諾。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉總則編若干問題的解釋》第十九條第一款行為人對行為的性質、對方當事人或者標的物的品種、質量、規格、價格、數量等產生錯誤認識，按照通常理解如果不發生該錯誤認識行為人就不會作出相應意思表示的，人民法院可以認定為民法典第一百四十七條規定的重大誤解。
轉自：山東高法
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