廣東
7月6日，廣州市住房和城鄉建設局公布了《廣州市維修資金管理辦法（征求公眾意見稿）》，面向社會公開征求意見。
這是繼2022年原辦法實施以來的一次重要修訂。
隨著廣州大量住宅樓齡逐年增長，維修資金的使用需求日益迫切，這次修訂可謂來得正是時候。
新辦法有哪些亮點？對廣州數量龐大的老舊小區意味著什么？一起來看看。
1、新增4種緊急情況，應急維修更及時
這次修訂最引人關注的變化，是新增了4種可以使用維修資金的緊急情況：
1）天臺護欄或者樓梯的護欄、扶手、臺階、踏板損壞或脫落
2）無障礙設施損壞
3）圍墻坍塌或者有坍塌風險
4）地面塌陷或有塌陷風險
過去，遇到這些突發狀況，業主往往要走漫長的申請流程，眼看著安全隱患卻無能為力。
新規明確，緊急情況使用維修資金的程序將進行調整，同時優化緊急情況佐證材料設置，增設結算審價機制，在強化監管的同時盡快完成應急處置。
2、公示時間從15天壓縮到5天，效率大幅提升
征求意見稿將部分業主使用方案的公示時間和表決結果公示時間，從15天壓縮為5天。
這意味著，維修資金的使用審批流程將大幅提速，業主們不用再為了一次維修苦等半個月。
3、明確續交標準和時限，資金池不再“見底”
很多小區面臨的一個尷尬是：維修資金快用完了，卻沒人知道該怎么續交。
新辦法明確規定，業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
續交方案由業主大會決定，續交后余額不得低于首期交存額。
未成立業主委員會的，業主應當一次性續交至不低于首期交存額。
此外，新辦法還完善了現售房屋首期維修資金交存的相關規定，要求建設單位在物業所有權首次登記時向不動產登記機構提供維修資金交存憑證，形成維修資金歸集閉環管理。
4、增設年度使用計劃，一次性表決省時省力
新辦法提倡物業服務人或業主根據小區實際情況，提前制定年度維修計劃，一次性表決，避免反復走流程。
同時還增加了使用維修資金投保物業共用部位和共用設施設備專項財產保險的相關規定，明確了投保流程和所需材料。
那這次新規的修訂，究竟利好多少老房子呢？
據廣州市第七次人口普查聯動市住建局2024年統計數據，全市39%的家庭居住在樓齡超20年的住宅中，其中10.9%的住房樓齡已突破30年。
七普數據還顯示，廣州有電梯的住房僅占30.8%。
其中中心四區的老房子情況則更為嚴峻，超過60%的存量房為樓齡30年以上、沒有電梯、通風采光不佳的房源。
再看更新的數據，截至今年4月底，廣州環城高速以內、總價300萬以下、面積70平以下的二手住宅約2萬套，其中76%為樓齡25年以上的老舊住宅，主要集中在越秀、海珠、荔灣三區。（數據來源：普睿廣佛區域）
只能說，房子和人一樣，都會老。
廣州近四成家庭住在20年以上的老房子里，維修資金的管理和使用，直接關系到數百萬居民的居住安全和生活品質。
這次維修資金管理辦法的修訂，從擴大緊急使用范圍、壓縮審批時間、明確續交規則、增設年度計劃等多個維度發力，試圖破解“錢難用、用錢慢”的頑疾。
當然，辦法還在征求意見階段（2026年7月2日至8月2日）。
如果你是廣州業主，如果你的小區也面臨維修資金使用難的困擾，不妨通過廣州市住建局網站等渠道提出你的意見和建議。
老房子要住得安心，不僅需要政策給力，也需要每一位業主的關注和參與。
畢竟，維修資金是房子的養老金，管好用好這筆錢，關乎我們每個人的切身利益。
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