“商業(yè)洼地”惠山為什么會(huì)異軍突起

這幾天，無錫惠山區(qū)的一家還沒開業(yè)的商業(yè)綜合體在小紅書上出圈了。

是哪里呢？

杉杉奧萊。

一塊幽默的廣告牌，成了眾多網(wǎng)友的打卡地。雖然現(xiàn)場(chǎng)施工還在緊鑼密鼓推進(jìn)中，但眼見的網(wǎng)友們發(fā)現(xiàn)，它竟然有極簡(jiǎn)的高級(jí)質(zhì)感，還流淌著“清雅的藝術(shù)氣息”。

說實(shí)話，惠山商業(yè)的這種“出圈”確實(shí)讓人沒想到。

作為無錫傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，惠山雖然產(chǎn)業(yè)底子扎實(shí)、人口聚集度高，一直以來在商業(yè)消費(fèi)上卻是一塊“洼地”，過去惠山人想消費(fèi)，都會(huì)到梁溪、濱湖、經(jīng)開去，“賺錢在惠山，消費(fèi)在別處”，是惠山一直以來的一個(gè)痛點(diǎn)。

但現(xiàn)在，惠山的一張商業(yè)大版圖已經(jīng)在加速布局——

龍湖天街項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，預(yù)計(jì)明年竣工；

今年9月，杉杉奧特萊斯將正式亮相，是華東地區(qū)首創(chuàng)的全室內(nèi)街區(qū)型MALL式奧萊；

同時(shí)，希爾頓將在惠山連開三家品牌酒店，一舉填補(bǔ)當(dāng)?shù)貒?guó)際高端酒店空白。

再加上運(yùn)營(yíng)成熟的悅尚奧萊、山姆、惠山萬達(dá)、連續(xù)兩家奧樂齊、盒馬NB、天上村前文化街區(qū)等載體，這片曾經(jīng)的商業(yè)洼地，很快就會(huì)迎來全方位的崛起。

而在這場(chǎng)崛起背后，其實(shí)還有一條更深層的主線：

兩年前，惠山提出要系統(tǒng)性抓好改革“五重奏”：

空間重塑、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、財(cái)力重整、城市重建、活力重振，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

如今多點(diǎn)開花的商業(yè)布局，正是城市重建、升維之后的一種消費(fèi)煥新，是區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)迭代、能級(jí)提檔的一個(gè)生動(dòng)注腳。

同時(shí)，也更是惠山區(qū)從 “商業(yè)洼地” 向“無錫新門戶、城市副中心”奮力躍升的鮮明信號(hào)。

01.

多點(diǎn)開花的商業(yè)生態(tài)

惠山商業(yè)崛起，是近年來無錫消費(fèi)版圖中一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。

現(xiàn)在惠山手里的商業(yè)牌相當(dāng)齊全，從高端綜合體到輕奢奧萊、再到國(guó)際酒店，一個(gè)多點(diǎn)布局、全域聯(lián)動(dòng)的商業(yè)格局正在成型。

明年竣工的龍湖天街，是惠山國(guó)企與龍湖深度綁定、合作共建的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，總投資額近20億元，總面積約22萬平方米，位于政和大道與惠山大道交叉口西南側(cè)，緊鄰軌交1號(hào)線堰橋站，地鐵可以直接連通天街內(nèi)部，交通樞紐的客流優(yōu)勢(shì)非常明顯。

同時(shí)，龍湖天街還配套有高端住宅和酒店項(xiàng)目，未來不僅是區(qū)域商業(yè)中心，更將成為惠山集購(gòu)物、餐飲、休閑、人居于一體的城市新地標(biāo)。

距離龍湖天街不到3公里，無錫第二家山姆正在快速?gòu)浹a(bǔ)惠山區(qū)高端倉(cāng)儲(chǔ)式零售的空白。近2000個(gè)停車位，加上地鐵公交接駁車，讓購(gòu)物體驗(yàn)更加便捷順暢。

在奧萊賽道上，惠山也形成了“一老一新”的搭配。

已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)4年的悅尚奧萊，是長(zhǎng)三角都市圈規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯之一。它從一個(gè)閑置項(xiàng)目盤活而來，經(jīng)過大手筆改造升級(jí)，變身成了40萬平方米的超級(jí)綜合體，匯集國(guó)內(nèi)外名品超600家，無錫及惠山區(qū)首店占比超過50%。

同時(shí)，它跳出傳統(tǒng)奧萊只做名品折扣的單一模式，融合餐飲院線、親子游樂、電競(jìng)運(yùn)動(dòng)、休閑體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)豐富、場(chǎng)景多元，常年人氣和銷售額穩(wěn)居無錫前列。盒馬NB去年在此開出無錫首店，開業(yè)首日便創(chuàng)下百萬銷售額的紀(jì)錄，在品牌當(dāng)日全國(guó)12家新店中排名第一。

而今年9月即將亮相的杉杉奧特萊斯，更加值得期待。

它定位則更偏向純輕奢高端路線，打造華東首創(chuàng)全室內(nèi)街區(qū)型MALL式奧萊，配備4000多個(gè)停車位。

項(xiàng)目計(jì)劃引入200多家品牌店鋪，主打高端輕奢品牌矩陣，瞄準(zhǔn)中高端人群的品質(zhì)購(gòu)物需求，與悅尚奧萊形成差異化錯(cuò)位發(fā)展，一個(gè)“親民全能”，一個(gè)“高端精致”，共同補(bǔ)齊了惠山從大眾消費(fèi)到品質(zhì)消費(fèi)的完整鏈條。

高端商務(wù)配套也曾經(jīng)是惠山的商業(yè)短板之一。過去，惠山一直缺少國(guó)際五星級(jí)酒店，大型商務(wù)會(huì)議、高端商務(wù)接待功能缺失，商務(wù)需求通常只能外流到其他區(qū)域板塊。

這一次，希爾頓一次性在惠山布局旗下三大酒店品牌，包括希爾頓、希爾頓花園、希爾頓啟繽精選，形成集群效應(yīng)。

同時(shí)，項(xiàng)目還配套建設(shè)街區(qū)商業(yè)和甲級(jí)寫字樓，打造國(guó)際商務(wù)中心，覆蓋高端政務(wù)接待、企業(yè)商務(wù)會(huì)談、宴會(huì)旅居等全場(chǎng)景需求。不僅一舉填補(bǔ)了惠山國(guó)際高星酒店的短板，更完善了城市商務(wù)配套，為產(chǎn)業(yè)招商、商務(wù)往來、城市形象提供賦能。

一切都在證明一點(diǎn)：

一個(gè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，正在長(zhǎng)成為一座宜居、宜業(yè)、宜消費(fèi)的現(xiàn)代化城區(qū)。

02.

“長(zhǎng)期主義”的惠山值得重倉(cāng)

山姆、杉杉奧萊、希爾頓、龍湖天街，一連串的商業(yè)項(xiàng)目為什么會(huì)扎堆來到惠山？

熟悉山姆的人都知道，這個(gè)品牌的選址向來嚴(yán)格，對(duì)城市能級(jí)、板塊消費(fèi)力、區(qū)位交通、人口規(guī)模、城市規(guī)劃等等都有考量。

從地理位置來看，惠山地處無錫城北，銜接常州、江陰，本身就處于人流交匯地帶，同時(shí)，作為無錫產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最扎實(shí)的工業(yè)強(qiáng)區(qū)之一，惠山集聚了大量產(chǎn)業(yè)人才，常住人口接近90萬，中高端消費(fèi)群體不在少數(shù)。

而近年來惠山區(qū)的變化，更是有目共睹。

首先是四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

“十四五”期間，惠山大力實(shí)施交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“兩高一鐵”迎來新進(jìn)展，鹽泰錫常宜鐵路先導(dǎo)段正式開工，錫太高速先行用地獲批，惠山新城隧道段保通道路建設(shè)完成，滬武高速涉及路基已施工完成，無錫北向輻射的門戶地位進(jìn)一步夯實(shí)。

其次是特色片區(qū)活力迸發(fā)。

“西高山”“天上村前”“江南運(yùn)河文化公園”“玉祁酒廠”等特色片區(qū)，經(jīng)過活化利用正成為驅(qū)動(dòng)人文經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

惠山區(qū)的消費(fèi)活力，也正在被越來越多的品牌和商家認(rèn)可。

小米汽車交付中心作為無錫唯一的官方交付中心，自2024年3月落戶惠山區(qū)以來，輻射蘇錫常通泰等周邊城市，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，2025年單月、單日交付量屢創(chuàng)歷史新高，跑出了惠山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“加速度”，也為區(qū)域汽車消費(fèi)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

文化娛樂與“它經(jīng)濟(jì)”同樣可圈可點(diǎn)。中影嘉萊影院等頭部文娛項(xiàng)目紛紛入駐，豐富了市民的精神文化生活。

在寵物經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，惠山區(qū)已匯聚160余家高品質(zhì)寵物診療機(jī)構(gòu)與零售商戶，連續(xù)兩年成功舉辦“無錫惠山國(guó)際它博匯”，寵物產(chǎn)業(yè)新創(chuàng)投大賽全國(guó)首站亦于近日在陽山圓滿舉辦。“它經(jīng)濟(jì)”正成為惠山區(qū)消費(fèi)增長(zhǎng)的新引擎，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展增添新的活力與可能。

惠山區(qū)商務(wù)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴我們——

在引進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的過程中，惠山更看重的是它們落地后的連鎖反應(yīng)，比如激活消費(fèi)活力、提升城市顯示度、帶動(dòng)商業(yè)集群成型、持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定稅收、完善城市功能等等。

正是這種“長(zhǎng)期主義”的戰(zhàn)略眼光和定力，讓更多品牌商家看到了一個(gè)值得重倉(cāng)的惠山。

03.

城市升維帶來“消費(fèi)煥新”

回到開頭那個(gè)問題：

曾經(jīng)的“商業(yè)洼地”惠山，為何能在短短幾年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的逆襲？

一個(gè)個(gè)重磅商業(yè)項(xiàng)目落地的背后，本質(zhì)上，是惠山改革“五重奏”帶來的城市革新，推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)向“產(chǎn)、城、人”深度融合的現(xiàn)代化都市穩(wěn)步邁進(jìn)。

在“城市重建”上，惠山補(bǔ)齊了城市的功能短板。

從密集布局商業(yè)載體就能看出來，過去的惠山產(chǎn)業(yè)足夠強(qiáng)，但城市配套、消費(fèi)場(chǎng)景不足，城市顯示度不高。如今以“城市重建”為抓手，惠山正在加快補(bǔ)齊生活服務(wù)、品質(zhì)商業(yè)、文旅休閑等功能，全方位提升城市形象。

在“財(cái)力重整”上，惠山區(qū)選擇構(gòu)建"大財(cái)政"“大國(guó)資"體系。

通過深化區(qū)對(duì)鎮(zhèn)(街)財(cái)政體制改革，市場(chǎng)化推進(jìn)國(guó)企重組整合，培育耐心資本、長(zhǎng)期資本、大膽資本，構(gòu)建適應(yīng)未來發(fā)展需要的投融資體制機(jī)制。

“空間重塑”，則打開了惠山的發(fā)展格局。

更關(guān)鍵的一點(diǎn)，惠山通過全域統(tǒng)籌規(guī)劃，從“各自為戰(zhàn)”變成“協(xié)同作戰(zhàn)”，協(xié)調(diào)全區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源、土地指標(biāo)、資金投入。把資源聚在一起、力量擰成一股，惠山就有了承接、串聯(lián)、落地一系列地標(biāo)項(xiàng)目的能力。

立足自身制造業(yè)優(yōu)勢(shì)之上，惠山還在進(jìn)行“產(chǎn)業(yè)重構(gòu)”，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷完善“三新四強(qiáng)五未來”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群體系，為城市擴(kuò)容、功能升級(jí)、人才集聚提供支撐。

最后，通過“活力重振”，不斷優(yōu)化治理體系與營(yíng)商環(huán)境，營(yíng)造務(wù)實(shí)奮進(jìn)的干事氛圍，充分調(diào)動(dòng)政企、社會(huì)等各方力量參與城市建設(shè)。

而在對(duì)內(nèi)整合資源、修煉內(nèi)功的同時(shí)，惠山也在主動(dòng)搶抓長(zhǎng)三角一體化機(jī)遇，全力打造區(qū)域交通樞紐。

正在建設(shè)的鹽泰錫常宜鐵路，將貫穿鹽城、泰州、無錫、常州等地。而作為滬寧城際鐵路的中途站點(diǎn)，惠山站未來接入鹽泰錫常宜鐵路后，將成為長(zhǎng)三角區(qū)域城際高鐵的“十字樞紐”，實(shí)現(xiàn)“高鐵、城際、城軌”的多網(wǎng)融合。

同時(shí)，圍繞這一樞紐，南京郵電大學(xué)無錫校區(qū)以及中電科58所、摩爾線程等科創(chuàng)資源陸續(xù)落地。外部客流、高端人才與新興產(chǎn)業(yè)不斷匯聚，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活配套逐步提升，成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的又一個(gè)重要引擎。

所以說，惠山商業(yè)的異軍突起，靠的不僅僅是幾個(gè)大的商業(yè)項(xiàng)目，而是“城市升維”思維導(dǎo)向之下，順勢(shì)而為的“消費(fèi)煥新”；

也不僅僅是一兩個(gè)單點(diǎn)的火爆，而是從汽車消費(fèi)、高端酒店到文化娛樂與新興消費(fèi)領(lǐng)域全方位的“脫胎換骨”。

惠山區(qū)商業(yè)版圖的全新活力，也折射出這個(gè)區(qū)域源源不斷的想象空間，以前瞻性的城市規(guī)劃與持之以恒的實(shí)干精神，惠山的能級(jí)不斷躍升，一幅宜居宜業(yè)的城市新圖景正在這片大地上徐徐展開。

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