北京
文/北京進(jìn)深 林振興
憋了兩年終于開張，首開這次是真急了。
半個多月前，首開國樾天頌才剛?cè)〉妙A(yù)售許可證；眼下，它的網(wǎng)簽成績就立馬出爐了：
12套，成交均價23875.64元/㎡。
說實話，這價格在密云很有誠意。距離它1公里多的住總國祥源境，現(xiàn)房網(wǎng)簽價約2.7萬/㎡。
但這速度，一點不意外。畢竟這項目打從兩年前就高調(diào)公布了案名，擺明了要來收割市場。
結(jié)果呢？“萬事俱備，只欠開盤”，然后……就沒了下文。
這一暫停，就是整整兩年。
如今，國樾天頌火速取證、低價搶跑，背后是密云樓市全新的激烈戰(zhàn)局，追兵已經(jīng)全線就位。
去年蛇年北京壓軸土拍落下帷幕，城建六聯(lián)手密云城投以3.8億，拿下密云水源路南側(cè)住宅用地。
它是近年來北京住宅地塊單價最低的一宗，折合樓面價7756.25元/㎡，可以說是貼著地面走了。
由于密云近年缺乏新供應(yīng)，城建六新項目肯定也是奔著“好房子”去的，產(chǎn)品、價格都會極具殺傷力。
更要命的是，住總國祥源境曝光三期新品「覽萃」，建面約89/121/135㎡。
國祥源境新品更狠，直接調(diào)規(guī)，向好房子看齊，成為密云第一個“好房子”。
一邊是超低地價全新地塊蓄勢待發(fā)，一邊是迭代升級的新品虎視眈眈。
蟄伏兩年的首開國樾天頌，不得不搶先以價換量、快速去化，搶占窗口期。
01
6月26日，國樾天頌取得預(yù)售許可證，一次性推出11棟樓、合計446套房源，擬售均價2.87-3.22萬元/㎡。
它先推出1、2、6、7、8號樓，試試水溫。
目前，這些樓棟分別網(wǎng)簽5套、2套、1套、2套、2套。
國樾天頌，有些生不逢時。
它的產(chǎn)品如果放在兩年前的北京市場，絕對是降維打擊。
例如，89㎡小三居，做到三面寬 雙明衛(wèi) LDK格局。
雙明衛(wèi)設(shè)計，更是直擊剛需痛點，徹底告別早高峰全家搶衛(wèi)生間的窘迫。
在贈送上，南向兩個開敞陽臺 飄窗，北向次臥贈送了設(shè)備平臺。
原來備案得房率約80%，在“黑科技”加持下，實際得房率超90%。
可惜時過境遷，現(xiàn)在帝都“好房子”遍地，贈送黑科技卷得毫無人性。
尤其是遠(yuǎn)郊盤，做到貫通式大陽臺，實際得房率甚至輕松沖破100%。
對比之下，國樾天頌優(yōu)勢被大幅稀釋。
02
早在2024年9月9日，首開官宣案名：國樾天頌，高調(diào)亮相密云樓市，主推75-165㎡洋房產(chǎn)品。
該項目共包含三個地塊，總建筑面積約19.13萬平方米，是個不小的社區(qū)：
? 北區(qū)0066地塊，規(guī)劃15棟6-11層住宅，擬建戶數(shù)730戶，另有配套公服6棟、人防出入口4處及地下車庫1處；
? 南區(qū)0080地塊規(guī)劃11棟5-11層住宅共446戶，另有配套公服4棟、人防出入口1處及地下車庫1處；
? 0069地塊為A334托幼用地，建面約6177.53平方米，擬建設(shè)12班幼兒園一處。
首開拿下國樾天頌所在地塊，并不是臨時布局，而是早有預(yù)謀。
2017年1月13日，國樾天頌項目公司——北京綠州博園投資（穿透背后是首開股份全資吃瓜），通過一次性招投標(biāo)方案，取得密云區(qū)長安新村和南菜園新村舊城改建棚戶區(qū)改造項目開發(fā)建設(shè)權(quán)，成為該項目實施主體。
緊接著次年，取得建設(shè)項目規(guī)劃條件，明確MY00-0104-0066、0079、0080地塊為R2二類居住用地，MY00-0104-0069地塊為A33基礎(chǔ)教育用地。
2024年8月12日，簽訂土地出讓合同。
這意味著，首開在這個項目上蟄伏了7年。但至于拿地價，至今成謎。
在現(xiàn)在這個“樓面價算不過來賬”的時代，一個捂了多年的老地，成本到底有多低？這大概就是首開最大的底氣吧。
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