海南出臺(tái)商品住宅全裝修管理新規(guī) 優(yōu)化交付模式滿(mǎn)足個(gè)性化需求

本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-海南頻道

人民網(wǎng)海口7月14日電 （記者李學(xué)山）近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），將于2026年9月1日起施行，原試行辦法同步廢止。新規(guī)在延續(xù)原有政策框架基礎(chǔ)上進(jìn)行局部?jī)?yōu)化，旨在更好滿(mǎn)足群眾個(gè)性化裝修需求，同時(shí)強(qiáng)化全流程質(zhì)量管控，筑牢質(zhì)量安全防線(xiàn)。

優(yōu)化交付模式，滿(mǎn)足多樣化裝修需求

新規(guī)的核心變化在于優(yōu)化全裝修驗(yàn)收交付模式。以往住宅需整套裝修完工方可交房，新規(guī)實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商完成基礎(chǔ)裝修即可組織竣工驗(yàn)收。基礎(chǔ)裝修涵蓋公共部位全部?jī)?nèi)容，以及套內(nèi)空間的固定面、設(shè)備管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座及終端接口預(yù)留等。廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等安裝類(lèi)內(nèi)容不再?gòu)?qiáng)制由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成，購(gòu)房者可靈活選擇開(kāi)發(fā)商提供的配套裝修套餐，也可自行安排裝修。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉既能滿(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化需求，減少收房后二次拆改造成的浪費(fèi)，也能有效降低開(kāi)發(fā)企業(yè)因銷(xiāo)售周期長(zhǎng)帶來(lái)的裝修維護(hù)成本，在購(gòu)房者個(gè)性化需求與企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求之間實(shí)現(xiàn)平衡。

《辦法》鼓勵(lì)建設(shè)單位提供多種基礎(chǔ)裝修方案供購(gòu)房人選定，統(tǒng)一裝修后集中交付。對(duì)于選擇開(kāi)發(fā)商配套裝修套餐的，房企可依托集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)提供多元化選配菜單，做到明碼標(biāo)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符，不得強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售；對(duì)于選擇自主裝修的購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商不得以任何名義設(shè)置障礙、收取不合理費(fèi)用或附加不合理?xiàng)l件。

同時(shí)，《辦法》積極推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，將其納入全裝修住宅管理體系，引導(dǎo)推動(dòng)智能家居與全裝修住宅同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。

全流程從嚴(yán)管控，筑牢質(zhì)量安全防線(xiàn)

在滿(mǎn)足個(gè)性化需求的同時(shí)，《辦法》從設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收構(gòu)建了全流程質(zhì)量管控體系。

設(shè)計(jì)端：推行建筑、裝修、配套一體化設(shè)計(jì)，圖審重點(diǎn)核查防水、隔聲、防開(kāi)裂、建材防火等關(guān)鍵指標(biāo)。

施工端：強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管，對(duì)隱蔽管線(xiàn)、防水工程、墻面地面鋪裝等關(guān)鍵工序執(zhí)行“舉牌驗(yàn)收”制度。現(xiàn)場(chǎng)須掛牌標(biāo)注工序信息、參建人員及驗(yàn)收時(shí)間，同步拍攝影像資料存入工程永久檔案，實(shí)現(xiàn)工序質(zhì)量可追溯。裝修材料進(jìn)場(chǎng)須見(jiàn)證取樣檢測(cè)，檢測(cè)資料全部存檔。

驗(yàn)收端：嚴(yán)格實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收，驗(yàn)收前須完成隔聲、防水等實(shí)體性能檢測(cè)及淋水、蓄水試驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商須設(shè)置交付樣板房、產(chǎn)品及工藝展示區(qū)，交付樣板房標(biāo)準(zhǔn)須與實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)保持一致，更換材料品牌須提前與業(yè)主協(xié)商。同時(shí)，探索實(shí)施“工地開(kāi)放日”“先驗(yàn)房后收房”等制度，業(yè)主查驗(yàn)出質(zhì)量問(wèn)題，整改合格后再辦理交房手續(xù)。

壓實(shí)各方責(zé)任，保障購(gòu)房者權(quán)益

《辦法》進(jìn)一步明確了各方責(zé)任邊界。建設(shè)單位作為實(shí)施全裝修的第一責(zé)任主體，對(duì)質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、監(jiān)理責(zé)任負(fù)責(zé)。從事全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位須取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)，嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包。

針對(duì)海南高溫、高濕、高鹽的氣候特點(diǎn)，《辦法》要求全裝修采用綠色環(huán)保、符合海南氣候特征的材料。對(duì)毛巾架、灶具等易受潮生銹的部件，可按照購(gòu)房合同約定在業(yè)主入住前再安裝。

房屋交付時(shí)，建設(shè)單位須向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，清晰標(biāo)注材料品牌、保修時(shí)限等關(guān)鍵信息。全裝修住宅交付使用后，業(yè)主不得擅自擴(kuò)大承重墻門(mén)窗洞口、拆除陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、破壞屋面外墻防水，也不得擅自拆改消防、燃?xì)狻⒂晡鄯至鞯裙才涮自O(shè)施。

此外，《辦法》還建立了投訴處理和信用懲戒機(jī)制，對(duì)存在違法違規(guī)問(wèn)題的企業(yè)和個(gè)人依法予以查處，并納入誠(chéng)信檔案。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將抓實(shí)政策宣傳，做好解讀和答疑工作，確保各項(xiàng)規(guī)定不折不扣落細(xì)落實(shí)。新規(guī)的出臺(tái)實(shí)施，將推動(dòng)海南商品住宅全裝修進(jìn)一步向高質(zhì)量、個(gè)性化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，切實(shí)提升群眾居住獲得感。