聯(lián)發(fā)西安第二子！摘地76畝，進駐團結村板塊！

今天西安迎來集中土拍日，聯(lián)發(fā)集團進駐團結村板塊摘地；杉杉集團灃東占地。

Part-1

聯(lián)發(fā)團結村摘地 76.088畝

聯(lián)發(fā)集團此次摘得的 WY9-27-11地塊，Y9-27-11地塊，該地塊位于未央?yún)^(qū)御井路以東、聚德路以西、 仁愛路以南、仁里路以北。占地面積76.088畝，容積率1.2---2.5，綠化率35%，建筑密度25%，建筑面積68431-126815平米。

WY9-27-11地塊起拍價86360萬元，競買保證金17272萬元。最終西安聯(lián)宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以86360萬元，樓面價1135萬元/畝，樓面價6809.92元/平米，摘得WY9-27-11地塊。

西安聯(lián)宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是聯(lián)發(fā)集團有限公司全資子公司。

聯(lián)發(fā)集團有限公司成立于1983年10月，系世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團旗下核心行業(yè)集團。

聯(lián)發(fā)集團秉持“創(chuàng)造品質(zhì)生活， 服務城市發(fā)展” 的企業(yè)使命， 聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、 物業(yè)服務、 代建業(yè)務及城市更新、 產(chǎn)業(yè)運營等領域，已連續(xù) 17 年上榜中國房地產(chǎn)百強企業(yè)， 2023 年位列第 28 位。聯(lián)發(fā)集團專注房地產(chǎn)開發(fā)核心主業(yè)， 業(yè)務遍及廈門、 深圳、 廣州、杭州、上海、 南京、 南昌、 武漢、 合肥、 天津、 重慶、 福州、 西安等 28座城市， 為超 48萬業(yè)主提供品質(zhì)人居和服務。 目前， 聯(lián)發(fā)擁有超 1000萬平米土地儲備， 累計開發(fā)面積超 2100 萬平米。

聯(lián)發(fā)集團將繼續(xù)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)核心主業(yè)， 深度賦能物業(yè)服務、 代建業(yè)務及城市更新、 產(chǎn)業(yè)運營等領域， 打造產(chǎn)品、 服務、 營銷的核心競爭力， 在砥礪前行中擘畫美好篇章。

這不是聯(lián)發(fā)集團在西安首個項目。聯(lián)發(fā)進駐西安首個項目是聯(lián)發(fā)悅春山項目。

聯(lián)發(fā)悅春山項目位于蓮湖區(qū)大興西路以南、豐收路與豐收一路交口處，緊鄰恒大翡翠龍庭

北側(cè) 。聯(lián)發(fā)悅春山項目占地15.21畝，總建面約4.3萬㎡，綠地率30%，容積率3.59，項目整體規(guī)劃4棟樓，共396戶。項目住宅版塊同商業(yè)版塊（3號樓）獨立圍護，住宅版塊采用人車分流，地下車位158個，車位配比1：0.56。目前主要處于 ?已交付或尾盤?階段。

此次聯(lián)發(fā)相繼深耕主城進駐團結村板塊摘地。

聯(lián)發(fā)摘得 WY9-27-11地塊 周圍配套資源完善，地塊西側(cè)是西安市團結實驗學校 （西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。東側(cè)緊鄰西安市十七中學，地塊向北是規(guī)劃建設的西安團結高中。除此之外還有龍湖西安未央天街，地鐵10號線，紅旗鐵路公園等。

西安團結高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南角。西安團結高中占地項目凈用地約61.418畝，規(guī)劃30個班的高中。項目主要建設教學樓、教學綜合樓、宿舍樓、報告廳及閱覽室、大門、看臺、地下車庫、室外體育活動場地等。計劃招標時間2026年7月12日。

WY9-27-11地塊處于團結村板塊核心，在所處的板塊內(nèi)有待售項目陜西明豐實業(yè)安和璟云項目、博元幸福源啟、綠城橄欖樹。

博元幸福源啟項目規(guī)劃4棟洋房+7棟高層，共11棟住宅樓，建面區(qū)間99-139平米（展廳已經(jīng)開放）；橄欖樹項目地面積35.719畝，為商住用地。項目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。綠城橄欖樹項目住宅樓7棟:1#、3，2,5#、6#、7、8， 戶型面積160--240平米 。項目綠城代建，也是西安主城區(qū)首個五代臺板項目； 明豐安和璟云項目 占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。擬建設6棟住宅，屬于主城低密小體量社區(qū)。陜西明豐實業(yè)集團有限公司成功開發(fā)建設了時代明豐苑、五龍湯花園、明豐國際廣場、明豐·阿基米德、明豐·伯馬都、銅川大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)、榆林榆溪圣境等一批商住項目。目前陜西明豐實業(yè)安和璟云項目（展廳已經(jīng)開放）。

聯(lián)發(fā)集團此次摘得 WY9-27-11地塊位于團結村核心板塊，緊鄰教育和學校，以及國企背景實力巨著。今年下半年團結村板塊五雄爭霸同臺。

Part-2

杉杉奧萊188.685畝

杉杉商業(yè)集團奧特萊斯商業(yè)綜合體項目用地成交。由西安品杉奧特萊斯購物中心有限公司摘得FD3-10-25地塊。西安品杉奧特萊斯購物中心有限公司是唯品會全資子公司。

FD3-10-25地塊位于西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、 灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西。占地面積188.865畝，容積率1.0--1.2，建筑密度55%,綠化率15%。

FD3-10-25地塊起拍價17556萬元，競買保證金3512萬元。按照價高者得原則確定競得人，不接受聯(lián)合競買。競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持 部分不得對外整體或者分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售，授權灃東新城管委 會監(jiān)督管理。

FD3-10-25地塊緊鄰地鐵16號線細柳營站，未來商業(yè)開通后地鐵直達。周邊還有西安國際足球中心、灃東城市廣場、西安灃東第一學校、灃東第一初級中學和灃東新城第一小學等，以及陜西灃東新城國際醫(yī)院等配套。

西安國際足球中心在2025年舉辦了2026亞足聯(lián)U23亞洲杯預選賽D組比賽（三場亞預賽，上座人數(shù)節(jié)節(jié)攀升：首場23802人，次輪30982人，末輪更是創(chuàng)下33022人的新高），今年3月份舉辦2026中國之隊西安國際青年足球錦標賽。目前，陜西聯(lián)合足球俱樂部2026年中甲賽季的主場場地。

今年4月份，杉杉商業(yè)集團與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計劃投資20億元，建設超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項目。項目選址西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，面積約189畝。擬引進國際一線品牌及國際國內(nèi)知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，打造成為全國高品質(zhì)的“奧特萊斯+購物公園”商業(yè)綜合體。這是全國門店數(shù)量第一的連鎖奧萊品牌，落地西北關鍵一環(huán)。杉杉商業(yè)集團成立于2016年，截至2025年底已在全國布局23家奧萊，覆蓋17個省市區(qū)，經(jīng)營面積超240萬平米，門店數(shù)量位居全國及亞洲第一。

從項目簽約到摘地，項目進展迅速。期待早日建成。

截至2026年6月，西安已開業(yè)及即將開業(yè)的奧特萊斯主要分布在?城東、城北、臨潼及西咸新區(qū)?等板塊，形成“多核分散”布局。已開業(yè)主力項目砂之船(西安)奧特萊斯?、首創(chuàng)奧特萊斯、華盛奧特萊斯、?靜安薈生活奧特萊斯?、草堂奧特萊斯臨潼王府井奧特萊斯。2026年近期新開/即將開業(yè)項目?月瀾嘉奧特萊斯?位于?新城區(qū)火車站北廣場東側(cè)?，計劃于?2026年10月（國慶節(jié)）?開業(yè)；百聯(lián)奧特萊斯（西北首店）?位于?新城區(qū)幸福林帶核心區(qū)（韓森路至咸寧路地下街區(qū)）?，計劃于?2026年年底?開業(yè)。

還有備受期待的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮(zhèn)今年初，臨潼區(qū)提出高標準建設兵馬俑國際文旅小鎮(zhèn)，這標志著該商業(yè)項目將正式進入實質(zhì)性建設階段。

豪宅推薦---曲江星河灣

曲江星河灣：曲江之芯的傳世大宅，以極致尺度、中式水景園林與純粹頂豪圈層，打造西安曲江的終極改善與資產(chǎn)恒穩(wěn)標桿。

作為曲江高端大平層豪宅項目，星河灣其核心價值主要體現(xiàn)在地段、產(chǎn)品、園林、圈層價值四個維度：

一、 地段價值：曲江極核，配套醇熟

區(qū)位優(yōu)越： 曲江星河灣二期項目坐落曲江QCIC核心板塊，占位城市高階居住區(qū)核心，地段價值無可復制。距地鐵5號線黃渠頭站僅約498米，地鐵8號線，暢達全城主城。

配套完善： 曲江創(chuàng)意谷，毗鄰龍湖天街、金地廣場、漢華城等成熟商圈，日常購物、休閑社交一站式滿足 。

板塊稀缺性： 真正的奢宅，從不是把房子蓋滿土地，而是把更多空間還給自然與生活。星河灣二期約114畝土地僅規(guī)劃12棟住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高綠化率，堪稱奢侈留白。

二、 產(chǎn)品價值：大宅極境，極致尺度

極致尺度： 星河灣二期摒棄剛需式緊湊格局，純粹打造建面約278-395㎡全系大平層，純粹大面積戶型配比，直接過濾繁雜圈層，凝聚城市高凈值人群。

極致空間尺度： 約3.6米極致層高，遠超市面普通大平層，消解高層壓抑感，讓光影肆意充盈室內(nèi)。8.2-9.4米超大橫廳開間，全景采光面，通透格局適配居家會客、親子休閑、觀景品茶。

精工與細節(jié)： 星河灣經(jīng)典的八角全景窗——從飛機駕駛艙的設計靈感演變而來，既擁有270°的無遮擋視野，站在窗前能把整個社區(qū)的湖景園林盡收眼底。

三、 園林價值：東方意境，實景呈現(xiàn)

水系園林： 約15畝超大園林水系、2500㎡景觀泳池錯落排布，水系采用雙系統(tǒng)凈化，池底鋪設天然火山巖，荷蓮四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名貴喬木，三季有花、四季有景，園林實景已全面呈現(xiàn)，居住環(huán)境優(yōu)越。

歸家體驗：地塊整體抬 高，結合高規(guī)格的空中會所（含泳池、私宴廳等），提升歸家儀式感與私密性。

四、 圈層與配套價值：頂豪圈層，高奢配套

圈層純粹 定格高階生活底色 ： 星河灣二期無小戶型、無高低配，純改善大宅社區(qū)，戶型門檻直接劃定純粹高階圈層

配套高端：社區(qū)內(nèi)配備2500㎡室外泳池、高端私屬會所，并聯(lián)動星河灣酒店資源，提供高奢生活體驗。

目前，曲江星河灣主打226-406㎡純改善大平層，整體均價約28108元/㎡，總價635萬起，樓王戶型單價沖高至3.3萬+/㎡，部分房源有特價。

同時，全開蘇式園林、會所、恒溫泳池實景展示區(qū)，敬請實地觀賞。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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