河北
2026年，或將是馬灘板塊開發的終局之年。
因為馬灘區域內的最后一塊商務金融用地，規劃已正式公示。
日前，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-03-3用地實施層面詳細規劃》草案的公示。
用地位于七里河馬灘板塊，東起中廣宜景灣郡城，西至鴻森銀灘廣場，南起銀灘南路，北至保利·安瀾天珺，總用地面積約132.8畝，均位于城鎮開發邊界內。
QLH-03-3用地實施層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局
QLH-03-3單元位置示意 制圖@指蘭針
該用地涉及商務金融用地、公園綠地、城鎮村道路3種用地類型。
其中，商務金融用地面積約88.5畝，用地性質為混合用地，商務辦公建筑限高200米，住宅建筑限高80米；公園綠地面積約11.25畝。
QLH-03-3用地指標 圖源@蘭州市自然資源局
地塊指標優越，緊鄰地鐵1號線馬灘站、銀灘南路等城市交通主干道，可輕松暢達全城。
周邊還有馬灘濕地公園、甘肅簡牘博物館、蘭州老街等城市優質配套，區位優勢明顯。
該用地規劃的公示，意味著也許用不了多久馬灘就會有新項目亮相，這對區域的發展無疑是重大利好。
畢竟過去的幾年，大灘和土門墩板塊的開發建設勢頭很猛，熱度居高不下。
而馬灘卻一度因為一些項目的停滯和爛尾，備受詬病，逐漸淡出了大眾視野，在較長一段時間里，馬灘板塊的新項目寥寥無幾。
直至2025年，央企保利的大手筆拿地，才重新將大眾的目光拉回到這片區域。
保利打造的保利·安瀾天珺，是七里河首個四代宅項目，其產品定位為保利“天”系超四代宅，目前正在建設階段，未來將會有效完善馬灘板塊住宅供給。
另外，片區內的路網也正在持續完善。
此前，馬灘片區B198#等斷頭路的相繼貫通，打破了區域交通壁壘。
而保利·安瀾天珺項目代建的兩條規劃路，以及2026年七里河民生實事里的馬灘片區規劃道路建設項目，將進一步完善區域路網格局。
未來，隨著新項目的入市，以及此次百畝用地規劃的公示，都將進一步推動板塊勢能的提升。
更重要的是，該商務金融用地基本上就是馬灘最后一塊可開發建設的地塊了。
也就是說，未來這片區域開發完成之后，整個馬灘板塊的建設將接近尾聲，區域界面也將基本成型。
放眼望去，馬灘從2015年進入大眾視野至今已10年有余。
曾經，它是蘭州三灘陸家嘴之夢的主要承擔者，也是三灘之中最早開發的區域。
先發的區域優勢疊加超前的規劃和定位，吸引了眾多企業的入駐，一時間風頭無兩。
然而，城市的發展之路從來都不是一帆風順的，板塊的發展更是如此。
隨著市場環境的變化與規劃推進的波折，馬灘的陸家嘴之夢未能如期實現，也曾一度陷入發展低谷期。
好在從去年開始，馬灘也漸漸動起來了。
以前，馬灘板塊的定位為金融商貿中心，但在2025年4月底板塊修規之后，區域定位便發生了變化。
單元地塊位置示意 制圖@指蘭針
根據規劃，建成區的人口容量約為4萬人，用地布局以綜合服務和居住生活為主。
除此之外，馬灘的醫療配套也有了著落。
根據官方消息，原規劃在彭家坪選址建設的七里河區人民醫院，已確定改址馬灘。
遷址馬灘的醫院將按照二級甲等醫院標準規劃建設，項目已于去年完成可研編制、可研評審、穩評、能評等前期工作，待通過提級論證后即可申請發改局立項。
加之蘭州老街、黃河樓、甘肅簡牘博物館、馬灘濕地公園等一大批城市級配套的落地，都將為馬灘的發展持續賦能。
另外，隨著這宗百畝用地的開發建設，將有效助力馬灘形成一個集商務、居住、文化娛樂等功能于一體的現代化城區。
未來，當最后一宗地塊開發完成，當路網、醫療、教育等配套陸續落地，馬灘板塊的發展勢能將被進一步激發，板塊成熟度也將不斷提升。
屆時，一個更成熟、更完善、更宜居的馬灘，將不再是奢望，而是大家觸手可及的日常。
而馬灘，也終將在歷經十余年的波折和沉淀之后，撥云見日。
作者=指蘭針·卷卷
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