廣東
繼4月11日，上海二手房單日成交刷新5年紀(jì)錄之后差不多一個(gè)月后，上海二手房單日成交量再刷新高。
5月10日，上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽1664套，超過了4月11日的1632套，再破五年紀(jì)錄！
進(jìn)入2026年以來，尤其是從3月份起，上海樓市持續(xù)火爆。
2月底，上海出臺(tái)了“滬七條”樓市新政，放寬了非上海戶籍的購房門檻。在“滬七條”的催化下，也算是點(diǎn)燃了今年上海樓市的行情。自此之后上海樓市一路走高，行情維持“高熱”的態(tài)勢(shì)。
在“滬七條”的加持下，3月份上海樓市直接“爆量”，二手房成交了3.12萬套，環(huán)比上個(gè)月增加了37%，同比去年同期增加了2.3%（去年一季度上海也是有比較火爆的“小陽春”行情），創(chuàng)下了近10年來的第二高位。
進(jìn)入4月份后，上海樓市繼續(xù)一路“開掛”，二手房成交了2.87萬套，同比去年同期增加了2.3%（結(jié)合3月份的數(shù)據(jù)，今年這波“小陽春”要好于去年的）。環(huán)比上月略有下降，一是受到清明節(jié)假期的影響，二是3月份的成交量爆的太猛了。不過4月份二手房市場(chǎng)一個(gè)很大的亮點(diǎn)就是4月11日，單日成交了1632套，刷新五年紀(jì)錄。
4月底，深圳、廣州、天津、武漢等城市出臺(tái)了樓市新政，上海由于2月份剛出了“滬七條”，也不可能這么密集出臺(tái)樓市新政了。即便是在沒有新的支持措施的催化下，上海樓市在五一期間表現(xiàn)仍然不俗。
五一期間，上海新房成交3.39萬㎡，同比增加了14%，二手房成交1390套，同比增加了16%。即便沒有樓市新政的加持，依然表現(xiàn)火熱。
雖然說上海樓市的成交量確實(shí)不錯(cuò)，那房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？
上海房?jī)r(jià)表現(xiàn)也是相對(duì)比較亮眼的。據(jù)3月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，上海新房及二手房?jī)r(jià)的價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%和0.4%，雖然一線城市房?jī)r(jià)在3月份環(huán)比都上漲了，但上海漲幅算大的。更特別之處在于上海相較于其他一線城市，其新房房?jī)r(jià)同比早就實(shí)現(xiàn)了上漲，而今年3月份其新房房?jī)r(jià)同比上漲了3.7%。
為何上海樓市會(huì)持續(xù)“爆量”，上海樓市會(huì)反轉(zhuǎn)嗎？
其次，隨著這幾年樓市的調(diào)整，之前樓市積累的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)釋放得差不多了，尤其是大城市的樓市。因?yàn)榇蟪鞘械臉鞘袔缀醪淮嬖诮^對(duì)的供不應(yīng)求。大城市不管是在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套等方面相較于中小城市都具有壓倒式的優(yōu)勢(shì)，就能夠吸引人口的流入，這就會(huì)導(dǎo)致一些大城市的人口會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，或是保持高密度的人口狀態(tài)。
人口上來了，自然就會(huì)有更多的住房需求。但大城市的城市邊界也不可能去限制擴(kuò)大，用于建設(shè)房子的土地也是有限的，住房市場(chǎng)基本上不會(huì)呈現(xiàn)出絕對(duì)供大于求。只是說中心城區(qū)和核心區(qū)域會(huì)更吸引人，供求會(huì)更加緊張一些，房?jī)r(jià)也會(huì)漲得更快。
所以說，進(jìn)入2026年后，上海樓市的持續(xù)爆量也是很正常。
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