越秀環市東，還有多少個11年？

等了11年，越秀人盼了很久的南洋電器廠舊改，終于迎來新進展。

5月16日，廣州市公共資源交易中心掛出《南洋電器廠及周邊更新改造項目（標段一）設計施工總承包工程 EPC 項目招標公告》。

這一紙公告，不僅宣告這個廣州首個 “舊廠+舊城” 混合改造試點正式進入全面建設階段，也給環市東這個初代CBD的復興，按下了加速鍵。

先給大家劃重點，這次招標項目位于越秀區黃華路西側，緊挨環市東CBD。

項目的總用地面積1.9萬㎡，總建面約19萬㎡。

其中三層地下室4萬㎡，地上15萬㎡，將建成一個集辦公、住宅、商業、教育于一體的城市綜合體。

最亮眼的無疑是C區的188米超高層地標辦公樓，46層，建面約4.6萬㎡，建成后將直接刷新環市東天際線。

旁邊還有一棟B區3.66萬㎡的超高層辦公樓，兩棟寫字樓將組成環市東全新的高端商務集群，承接越秀總部經濟的外溢需求。

住宅方面，分為兩部分。A區3.52萬㎡超高層商品住宅，將為越秀市場提供稀缺的改善型產品；

D區1.62萬㎡100米高的回遷住宅，專門用于安置原片區居民，這也是所有等待多年的老街坊最關心的部分。

配套同樣不含糊，配建一所幼兒園，還有商業及公建配套，包括社區服務站、老人活動中心等。

項目按國標三星綠建標準建設，地基基礎等級為甲級，品質拉滿。

而且招標公告明確，項目預計2026年6月1日開工，2028年底竣工交付。

講真，南洋電器廠舊改的推進之路，比絕大多數人想象的都要曲折。

故事要從2015年說起。當年，南洋電器廠升級改造試點方案首次審議通過，采用 “自籌資金、自行改造” 模式。

但誰也沒想到，這個看似簡單的舊廠改造，因為夾雜著周邊舊住宅，產權復雜到令人頭大，一卡就是5年。

到了2020年，舊改風起。

越秀集團帶著錢袋子來了。

按照規劃，項目將分為兩期改造，一期是原來的南洋電器廠，主要是廠房；二期包括黃華塘社區與紅勝街公安宿舍，以住宅為主。

其中一期規劃了兩棟198米的地標雙塔，名字都起好了，叫“越秀之心”。

當時大家都以為，越秀區終于要有個拿得出手的CBD了。

結果，2021年底，舊改急剎車來了。

住建部一紙公文，嚴禁大拆大建。這記重錘，直接把南洋電器廠二期給砸沒了。

一期維持全面改造但實施減量規劃，二期的舊城住宅全部停止拆遷，改為微改造。

原規劃198米的 “越秀之心” 被砍到188米，總建設量直接減少了3.6萬㎡，容積率和建筑密度也相應降低。

這一調整，又是兩年過去，直到2023年，方案才算是徹底穩下來。

但舊改最難的從來不是蓋樓，而是人心與博弈。

23年，一期正式啟動居民簽約與拆遷補償，貨幣補償從6.4萬/平漲到6.6萬/平，或者套內1:1回遷。

這個標準在越秀算不錯了，簽約率也一度沖到95%。

但仍有少數居民對補償方案不滿意，談不攏。

于是這部分留守戶的房屋，就像釘子一樣釘在工地上，導致項目多次停工。

這一拖又到了2025年，項目在經歷多次停工后正式復工，開始進行基坑支護施工。

直到今年這次EPC招標公告發布，算是項目的信號槍，終于要進入全面建設的快車道。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發布為準

為什么這么多人關心南洋電器廠舊改？因為它不僅僅是一個舊改項目，更是環市東這個廣州初代CBD復興的關鍵一子。

環市東片區，曾經是廣州最繁華的地方，花園酒店、白云賓館，這些名字承載了一代人的記憶。

但隨著珠江新城、琶洲的崛起，環市東逐漸老去，產業空心化、配套老化、交通擁堵等問題日益突出。

南洋電器廠舊改，算是給這個老心臟換一個新起搏器。

改造完成后，片區不僅將補齊幼兒園、社區服務站等公服配套短板，更重要的是，兩棟超高層寫字樓將為環市東注入全新的產業活力，吸引高端企業和人才回流。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發布為準

更關鍵的是，它將與周邊的廣州火車站片區改造等項目形成聯動效應，共同推動越秀區實現高質量發展。

希望這次的越秀之心能順利推進，環市東能煥發新生。