上海
五月份的最新樓市數據出爐。
上期我們聊了成交量，這期來講房價。
房價數據分兩類：
一類是官方的，就是統計局公布的全國七十個大中城市房價指數，通常每月中旬發布上月數據；
另一類是民間的，包括貝殼等多家平臺發布的數據。
老楊監測的房價指數，綜合了官方統計數據與多家民間平臺數據；同時還通過各城市房產供需關系來修正房價數據，因為不管官方還是民間數據，月度房價數值時常出現異常波動。
2026 年 5 月最新房價數據表現如何？
有個超出預期的好消息！
此前聊過，4、5 月樓市成交量沖高回落，但同比依舊大幅走高，旺盛的成交熱度逐步傳導至房價端，5 月房價走勢迎來利好。
先看全國五十城綜合行情，統計涵蓋新房、二手房，其中以二手房為主：
5 月房價環比 4 月下跌 0.2%，雖仍小幅下行，但走勢向好。
自 2025 年 9 月起，房價環比跌幅整體震蕩收窄，僅 4 月跌幅小幅反彈，5 月跌幅創下本輪下行周期新低，優于 2025 年 1 月 - 0.28% 的跌幅。
2024 年9月下旬國家出臺刺激新政，曾帶動當年 10 至次年 1 月房價跌幅持續收窄。
過去一年多無重磅新政落地，房價跌幅卻持續收窄，甚至趕超上一輪政策刺激后的階段性低點，走勢釋放明確企穩信號。
當前跌幅仍大于 2023 年疫情放開后的 -0.17%。
按現有趨勢推算，未來半年至一年，全國房價很有可能翻紅。
若未來幾個月國家層面出臺樓市新政，年內房價有望由跌轉漲、環比轉正；
若無增量政策加持，明年上半年房價大概率觸底止跌、實現環比上漲。
落到具體城市：
五十城之中，5 月僅上海、深圳兩座城市房價環比上漲。
另有多地房價跌幅微乎其微、瀕臨持平，包括北京、合肥、廈門、重慶、海口、濟南、大連、徐州、揚州、南通。
區域分布并無鮮明特征，橫跨一線、二線、三四線，覆蓋東、中、西北、東北各大區域。
不同地區、多城同步臨近止跌的現象，值得重點關注！
選取兩座典型城市分析：
首先是走勢最強的上海，房價已連續四個月環比上漲，5 月漲幅小幅回落但依舊收紅。
這是 2023 年上海房價轉入下跌通道后，持續上漲周期最長的一輪行情！
此前僅 2023 年 9 月、2024 年末新政后（12 月至 2025 年 3 月）出現過短期連漲。
隨著夏季來臨，上海樓市整體熱度或小幅降溫。
有意購置市區優質房源的購房者，建議下半年擇機入手，不然到明年三四月將會后悔。
再以三線城市徐州為例：
5 月房價環比僅跌 0.03%，近乎止跌。
回顧走勢，2025 年 7 月徐州房價環比大跌 1.55%，成為近幾年最大跌幅。
其后震蕩回暖，今年 5 月創下 2021 年 9 月房價下跌以來最佳表現。
徐州能率先接近止跌，核心原因在于：
2020 至 2021 年當地房價泡沫偏高，2022 年泡沫出清、房價深度回落；
今年春節后，徐州二手房成交量暴漲，同比漲幅位居全國前列，成交量回暖托底房價走出低谷。
看完本期分析，想必大家對后續房價走勢，心中有數了吧。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
