山姆要來！抖音要來！GDP連續三年最猛，海珠殺瘋了...

海珠要變天了！

2021年，海珠樓市炙手可熱，房價一飛沖天，風頭甚至超過了天河。

琶洲、濱江東沖破10萬+，海珠西、石溪等板塊站穩7萬，中海、越秀多個樓盤開盤表現強勁。

回顧這幾年，海珠樓市穩中求進。

豪宅基本面始終堅挺，15萬+的琶洲南一房難求，多宗宅地成交刷新廣州地價記錄，廣州樓面價TOP10榜里，海珠就占了4席。

今年廣州首個日光盤誕生在海珠，保利海韻開盤即售磬，中海廣府萬宸緊隨入市，表現超乎市場預期。

而在今年，隨著海珠發布了自己的”十五五“規劃綱要，多個重磅級城市規劃也會落地！

包括未來2年貫通新中軸，5年內拆出一條新中軸，新建1.3萬個公辦學位，抖音華南總部、騰訊廣州總部、快手總部要來，人工智能領域全省第一...

地鐵19號線、26號線要推進，環島路將全線打通，山姆會員店也可能正在謀劃中...

海珠的城市建設，正在發生翻天覆地的變化，不僅宜居性變得越來越好，房價也在慢慢企穩了。

01.

常住人口高達177萬

連續三年，海珠GDP增速第一

海珠的GDP發展、常住人口發展很迅速。

2025年，海珠區GDP高達3136.07億元，年增速6.12%，并且連續三年成為全市經濟增速第一的行政區。

而接下來的十五五，海珠定下了更高的目標：

2030年GDP劍指4000億大關，建成琶洲人工智能與數字經濟試驗區、廣州國際生物島兩大國家級平臺。

同時，人均GDP將達到22萬元，為中等發達國家水平。

目前海珠常住人口約177萬人，15-59歲勞動年齡人口占比約71.6%，區域人口結構相對年輕，具備較強的人力資源活力。

海珠的發展勢頭很猛且后勁十足。

02.

謀劃引進倉儲式會員大賣場

山姆、開市客或將落地

海珠作為廣州主城核心，對高端消費需求十分迫切。

在海珠十五五規劃綱要里，明確提及要引進倉儲式會員大賣場，新增商業載體超100萬平方米。

目前，海珠已開業的大型綜合體商業，主要為保利廣場、樂峰廣場、富力海珠城、廣州塔廣場等。

網友猜測，引進的倉儲式會員超市品牌，可能為山姆、開市客、麥德龍、萬客隆等等。

目前山姆在天河東、番禺、荔灣、白云花開一表，東西南北都吃盡紅利，唯獨中心的海珠嗷嗷待哺。

畢竟海珠的人口、經濟和消費活力都不低，它長期欠缺的高端商業配套，相信在未來會很快補齊。

屆時，海珠將形成三大商圈，包括琶洲商圈、江南西商圈、太古倉商圈。

03.

19號線要來，環島路全線貫通

到天河、黃埔時間縮短

海珠交通四通八達，目前已開通地鐵2號線、3號線、4號線、8號、10號線、12號線、廣佛線等。

將加快推進8號線東延段、佛穗莞城際廣州段等軌道交通建設。

備受關注的19號線一期，也迎來重磅消息，官方在十五五規劃里要謀劃推進。

這是一條橫跨海珠、天河、黃埔三大區域的線路。

它西起海珠新光大橋，向北一路經過海珠赤崗、磨碟沙，珠江新城的潭村，天河公園的華景，如何一路向東，經廣氮、黃村至姬堂。

還有地鐵26號線，為3號線的平衡線，沿廣州大道一路南下，沿途在海珠增設客村、上涌等站點，分流3號線的客運壓力。

另外，到2030年前，海珠將實現環島路全線貫通，建成魚珠隧道、會展西路隧道。

輕松實現從海珠西腹地到琶洲CBD的路徑，后期開車出行也將更加便捷。

04.

海珠打造一流教育強區

集團化辦學100%覆蓋

新增1.3萬個公辦學位

海珠是廣州教育投入最大的區域之一。

十五五期間，海珠區將新建8所幼兒園、3所小學，改擴建5所中學，并通過現有校舍挖潛，累計新增基礎教育公辦學位超1.3萬個。

目前，海珠區已全面實現公辦中小學集團化辦學100%全覆蓋，基本相當于是“全員皆名校”。

海珠區屬龍頭高中廣州市第五中學

1）近7年海珠教育投入達308億元，區內共提供優質中小學學位11.5萬個、幼兒園學位2740個。

2）區內知名教育集團實力強勁。

中學領域，廣州五中教育集團聯動8所成員校，重本率從23%升至91%。

南武教育集團覆蓋13個校區，在校生超1.3萬人；97中教育集團本科上線率達87%，連續六年獲市高中畢業班工作一等獎。

小學領域既有實驗小學、寶玉直實驗小學等老牌集團，也有新組建的昌崗中路小學教育集團（核心校骨干教師占比超40%）、萬松園小學教育集團、逸景第一小學教育集團。

海珠區集團化辦學成員一覽

05.

2年基本貫通，3年交付回遷

5年拆出一條新中軸

海珠新中軸，正在掀起一場聲勢浩大的巨變。

早在今年海珠官方發布的2026年工作部署中，就明確全面完成新中軸舊城、舊廠、私宅地塊的征收，實現首批安置房全面開工，加快實現6公里中軸貫通。

目前根據官方披露，海珠新中軸6公里已經打通了5公里，嚴格按照2026年基本貫通，2028年底全線貫通的目標推進。

按照時間節點，海珠新中軸的改造情況將如下：

2年內，基本全線貫通這條6公里城市綠軸；3年內，交付第一批回遷安置房；5年內，拆完東風、三滘所有村屋。

其橫跨6舊村+8舊城+20舊廠，體量相當于58個楊箕、12個獵德，是一次翻天覆地的城市系統性更新。

如今，華南鞋城、市紡織學院，客村多個產業園等已推平，康鷺、東風、三滘等多條村都在如火如荼動工，整體推進速度快得驚人。

06.

抖音要來、快手要來

海珠大模型備案全省第一

過去五年，海珠在加快建設“1+6+N”的現代化產業體系。

目前海珠已經有42個備案達模型，僅次于北京海淀、上海徐匯，位列全省第一、全國前三。

到“十五五”末，海珠大模型備案數目標超150個，力爭智算規模突破1700P，建成5000億級互聯網與數字技術產業集群，新一代信息技術服務業龍頭平臺企業營收突破1100億。

騰訊、阿里、抖音、唯品會、螞蟻、小米、科大訊飛……中國互聯網半壁江山，核心總部與研發中心全部落地琶洲。

此前在廣州市高質量發展大會上，全市千億招商簽約清單中寫明，快手科技落地廣州電商總部列為市級重點數字經濟項目。

屆時，全國AI看華南，華南AI看琶洲，將不再只是一句口號。

07.

城市級利好集中兌現

海珠改善市場回穩

1）海珠城市定位高，承接全城優質資源

立足廣州主城核心，坐擁世界級城市客廳、數字經濟引領區的官方定位。

海珠向來承接琶洲科創、珠江沿岸總部、主城優質文教醫療資源，以及高凈值人口持續導入，這些都會給樓市基本面拖底。

2）海珠城建集中落地兌現。

從當初琶洲多座頭部企業總部建成投用，到后來“一塔四館”拔地而起，這兩年新中軸的密集拆遷，海珠的城市利好在不斷落實兌現。

海珠大量的規劃都不在紙上，居住體驗正在大幅提升。

3）仍有大量重磅規劃在路上。

海珠雖然城建速度給力，但依舊有不少重磅規劃，比如要引入的山姆或開市客，這些就彌補了海珠高端商業的不足，不用跑去天河或荔灣了。

還有遠期規劃的19號線、26號線，未來大量在建的學校等等。

再比如抖音華南基地、康鷺連片舊改、海珠灣三甲醫院等重點項目穩步開工，年度超220億的城建投資落地，后續產業與城市更新的紅利都會持續釋放。

展望未來，海珠整個城建配套完善，加上主城地段的加持，前后航道稀缺的江景資源，房地產價值不會低。

對于改善，或者想換房的朋友，買入海珠，是個不錯的選擇。