17年前買地血賺！福建百億大佬，低調猛入海南地產！

在當下狂卷價格、卷產品的海南樓市，如果要找一家在低調布局，且悶聲發大財房企，并不容易。

最近有一個企業，卻頻繁在小易眼前晃悠：

展興！

月初，我們發布了一份來自海南環璟研究院的海口樓市20206年1-5月榜單，展興就像一個不速之客，突然入榜海口樓市單盤TOP5，房企排名殺入第八。

在中海、中交、大華、海控等一眾常年霸榜的房企之中，突然出現了一個“展興”，且不是5月單月的個例表現，而是今年1-5月的持續輸出。

數據：海南環璟研究院

數據：海南環璟研究院

什么鬼，展興是誰？

這可能是許多看到這份榜單的人，都會投出的疑惑。

事實上，展興也不低調，去年，一度霸榜海口樓市降價熱度話題榜的文庭居，就是出自展興的手筆。

文庭居去年降價后業主大鬧實拍

而展興背后的企業更是大有來頭，未來海口樓市，也許展興會成為一股強勢崛起的新勢力！文章后面，我們再去細扒。

三次進階躺贏，江東老臘肉地塊贏麻了！

除了這份榜單TOP5之外，昨天我們也發布了一則海口今年2季度的存量住宅用地的清單。

是的，這份清單中，展興依然刺眼！

存量56個住宅項目中，展興在江東的一宗地塊——展興江東匯，臘肉級別僅次于一直在“亂斗”的盛世外灘！

展興江東匯地塊實景

清單顯示，盛世外灘的獲地時間是2008年，而展興江東匯的獲地時間為2009年11月。

到現在已經接近了17年了！

同是“老臘肉”，但相比舉棋不定，主次難分，依舊在盤活線上苦苦掙扎的盛世外灘。

展興·江東匯可以說贏麻了！

該地塊是海南興安泰實業有限公司在2009年11月16日獲得供地，期間不知道土地有沒有調規，但現在的土地信息顯示，兩宗皆為普通商品住房用地，土地的總面積約167畝。

展興江東匯圍擋效果圖

雖然其中不少地塊，在那靜靜地躺平了17年，但它可以說是海南樓市最躺贏的項目。

獲地時間，剛好是海南建設國際旅島的“前夜”，彼時該地塊所屬行政級別還只是美蘭區靈山鎮橋東工業區。

拿完地，直接躺入國際旅游島發展的快車道。

但展興，卻并未開發（原因不得而知）；

資料顯示，2011年至2018年間，海南興安泰將地塊中的2038.05㎡租給海南潔島廢礦物油回收有限公司，用于廢礦物油中轉站（不生產，僅暫存和轉運）。

直到，2018年潔島公司搬遷，廠房空置。

然后，天上掉的大餡餅，再次砸到了展興頭上！

2018年，海南宣布建設自由貿易港，海口江東新區正式設立。原來的靈山鎮橋東工業區直接劃到了江東新區的核心綜合服務組團，從一個區級下屬的工業區，直接進階到國家級的江東新區；

土地價值的暴增，肉眼可見！

但這也只是前菜，畢竟江東新區也不小，除了地緣的餅足夠大之外，還需要自身周邊配置條件的硬核支撐。

這幾年要說海口值錢的項目，前面必須要加個“書包”。

北師大海口附校

而北師大附校的書包，又是海口最亮眼的那個，周邊多個項目的逆勢熱銷，已經印證了這點。

更刺激的來了，展興江東匯屁股都沒動，就又被劃到了現在海口最具價值點的書包范圍之內，

帶上了北師大附校書包盤的明星光環！

為了準確，小易特意到海易辦檢索了海口2025年的學區劃片信息，顯示展興江東匯剛好屬于距離北師大海口附屬學校劃片之內，但是也是杠杠踩到臨界點（目前僅確認僅2025年劃定范圍）。

圖源：海易辦

至少，從目前的劃片信息來看，展興江東匯是一個北師大附校的書包盤！

雖然，展興獲地的成本市場上并未披露，但現在這塊地，值多少錢，我們還是可以測算一下：

同一片區的書包盤，海控2年前摘下的地塊樓面價是7500元/平。二期還剩62畝地，即使按10萬平的可建設面積來算，預測土地價值在7個億左右。

但最近，這塊躺了近17年的“老臘肉”，終于不躺，要復活了：

今年3月，海口市政府發布了“關于海口市江東新區展興江東匯（二期）項目設計方案變更的公示”。

方案顯示，按程序對展興江東匯2期的調整方案予以公示，主要內容包括：

1.取消一棟住宅樓，優化平面布局。

2.容積率由2.5調整為2.31；綠地率不變；建筑密度由30%調整為21%。

3.總建筑面積為145750.28㎡，面積減少6764.95㎡。

其中，展興江東匯二期用地面積41065.62m(約62畝)，規劃總建筑面積約14.57萬平方米，用地性質居住/商業混合用地。

投資規模約10個億！

地產圈從不缺財富故事，多年前，許多囤地多年，或者項目一開始不好賣，卻突然趕上房價上漲，掙得盆滿缽滿的故事主角并不少見。

但是，在海南，三次撞上大進階大運，這種故事可以說是很稀缺了。這塊地要再不躺贏，說出去，估計都沒人信。

跌慘的玻璃巨頭，百億家族的海南地產版圖

買了17年的地，突然躺贏，對于吃瓜來說，故事很魔幻，但對于展興而言，最多算是一次精彩的投資而已，并不一定能激起多少財富浪花。

前面說過，展興的背景來頭很大，這并不是吹的。

用海南展興這個名字，上天眼查，你會檢索出來實控人為李圣典，這位一向低調的投資大佬，除了是展興投資和展興地產的實控人之外，還有另一重身份：

國際玻璃巨頭信義玻璃的控股股東之一！

2025年的有關信息的披露，李圣典直接持有信義玻璃 8.80%（約3.72億股），按現價市值約 35—45億港幣。

再往上，間接關聯的則是信義集團背后的李賢義家族，這是福建泉州的頂流家族。

實控著四家上市公司，信義玻璃，信義光能，信義能源和信義儲電，其中最為知名的是信義玻璃，這一全國第三大的玻璃生產商，一組數據可以體現含金量：

全球總共約370條浮法線，周產約97萬噸，信義一家獨占約14%產能，是名副其實的全球浮法玻璃產能之王。

四家上市公司的最新市值規模，達到720億港元，作為實控家族，李賢義家族有著數百億的財富與身價。

但這兩年，曾經的行業首富，日子也并不好過。

四家上市公司，一路下跌：

信義光能跌最慘——光伏玻璃產能過剩+價格戰，跌了四年多。2021年巔峰時單只市值超1300億港幣，現在只剩207億，蒸發了84%。

信義玻璃從歷史高點也腰斬——2021年超900億，跌到現在的425億，2025年的營收也跌到了208億元。

信義能源和信義儲電體量本來就小，信義儲電不到4億港幣，幾乎可以忽略。

與信義上市公司體系形成反差的是，家族成員（沒有直接線索證明展興與信義有直接關系）的另一條支線：

海南的地產板塊卻在低調發力。

展興在海南的布局最早可以從1998年算起，到現在接近30年，旗下三家主體公司展興投資、海南展興房產、興安泰，投資了近10個大地產項目，涉及海口，澄邁、萬寧三大區域。

住宅項目中，在售和在建的包括展興匯景名城，展興江東匯。前幾年，展興發力安居房板塊，開發了海口文庭居，澄邁的華澄居、萬寧的萬城居三大安居房項目。

其核心的地產板塊，依然在海口，匯景名城的熱銷，和有著頂流書包資源的展興江東匯二期的“復活”，讓這家低調的古早地產企業，正式走向海口樓市的核心圈。

千萬別低估了一家布局近30年企業，一旦發力后的野心：

除了目前比較核心的兩個項目之外，展興還有不小可能會加入到海口的城市更新的大潮中來。

2025年11月，展興片區城市更新項目啟動招標，一個涉及范圍778畝的超級城更項目也正式浮出水面，該項目位于瓊山大道以東、椰海大道延長線以南。

展興江東匯項目也處于該更新范圍內，至于最后的操盤，展興會不會出手，不得而知，但目前從名字來看，該城市更新卻與展興有著天然的聯系。