城市之光|南京江北商圈再升級 雨山廣場今年四季度開門迎客

商圈是區(qū)域發(fā)展的“金名片”，在南京江北新區(qū)商業(yè)版圖持續(xù)擴張的當下，做強“區(qū)域消費中心”成了江北新區(qū)的新課題。近日，記者從南京江北新區(qū)浦口交通集團獲悉，這片熱土上又將迎來一位重磅成員——總體量30萬平方米的TOD（公共交通導向型開發(fā)模式）樞紐上蓋商業(yè)雨山廣場。目前，雨山廣場商業(yè)綜合體建設已進入尾聲，預計2026年四季度開業(yè)，這一項目的落地，標志著江北商圈即將迎來新升級。

首店不斷引入、消費場景持續(xù)煥新、主題定位豐富……如今，江北商業(yè)已形成“多點開花”格局。據(jù)了解，2026年春節(jié)期間，江北新區(qū)重點監(jiān)測的商貿載體合計實現(xiàn)營業(yè)額超2.85億元，同比增長15.3%；商場總客流超400萬人次，同比增長14.3%。與此同時，江浦街道積極培育“江浦漫生活”文旅品牌，串聯(lián)不老村、響堂推出精品旅游線路，推動短期流量向持久消費力轉化，為商圈注入更多活力。

乘坐南京地鐵10號線至雨山路站，走出地鐵口便能看見外立面已完工的雨山廣場。南京江北新區(qū)浦口交通集團雨山廣場項目相關負責人介紹，該項目總體量約30萬平方米，其中商業(yè)面積約10萬平方米，是涵蓋購物中心、高端酒店、甲級辦公、酒店式公寓等多形態(tài)的城市綜合體。作為江北新區(qū)首個TOD樞紐上蓋商業(yè)，項目實現(xiàn)地鐵站與商業(yè)無縫對接，樓下即為公交換乘樞紐，周邊高密度社區(qū)、多所學校、產業(yè)園環(huán)繞，5公里內覆蓋超42萬常住人口。

記者在現(xiàn)場看到，目前項目內部正進行公區(qū)裝修，扶梯已安裝完畢，AB座動線貫通及機電安裝已完成，從地鐵口到商業(yè)入口的銜接動線已然成型，真正實現(xiàn)了“出站即逛街、下樓即消費”的TOD效率。

“地下三層是停車場，地上四層是商業(yè)綜合體，三棟塔樓分別是辦公樓、酒店和酒店式公寓。地下停車場設計有近千個停車位，項目涵蓋商業(yè)、辦公、酒店及酒店式公寓，未來人流量很大，充足的停車位讓大家停車無憂?！蹦暇┙毙聟^(qū)浦口交通建設集團相關負責人介紹，項目最高塔樓約有100米，建成后將成為雨山路板塊的標志性建筑之一。

雨山廣場（圖左下三棟塔樓）及周邊美景

有數(shù)據(jù)顯示，2026年以來江北商圈累計引進各類首店36家，包含4家江蘇首店、15家南京首店，首店數(shù)量同比增長28.6%。橋北商圈以弘陽廣場、金象城、江北印象匯、澳林廣場四大主力商業(yè)體為核心，江北商圈則以江北虹悅城、龍湖雨山天街兩大旗艦綜合體為核心，構成兩大核心引擎，彼此呼應。

“雨山廣場項目定位區(qū)別于江北其他綜合體，以‘樂享生活+運動社交’為核心，形成A、B座雙輪驅動格局，打造‘都市生活雙棲聚場’。”南京江北新區(qū)浦口交通建設集團相關負責人介紹，在招商方面，雨山廣場充分考慮周邊居民需求，負一層以市集為主，一、二層以零售為主，三、四層以餐飲為主，同時還增加了教培和娛樂板塊，力求給市民帶來更加豐富的體驗。項目A座定位“運動·家庭·惠生活”，共五層，王牌主力店“薈品倉城市奧萊旗艦店”江北新區(qū)首店已落定商場二樓，1.4萬平方米超大空間，以3折至5折“倉儲式奧萊+品牌直供”模式，打造江北運動潮流消費核心引力場。其余業(yè)態(tài)涵蓋生活超市與主題市集、數(shù)碼3C與標桿餐飲、優(yōu)質教培與娛樂體驗、主題餐飲與影院等。項目B座則定位“樂活補給站”，作為A座生活業(yè)態(tài)的補充，提供更加便捷的日常消費與休閑配套。與此同時，項目1號和2號塔樓的酒店式公寓共有327間單間、108套套房。每一間房間里都配置了冰箱、洗衣機、電磁爐、微波爐，其中大戶型套間還配置了烤箱、洗碗機及洗烘分離洗衣機，客人可以拎包入住。

據(jù)了解，雨山廣場由南京江北新區(qū)浦口交通建設集團打造，聘請了江蘇正和承邦企業(yè)管理集團有限公司負責招商運營，酒店部分由成功打造南京金帆萬源酒店、國際青年會議酒店等項目的南京金帆酒店管理股份有限公司負責運營。

“商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)與周邊需求是否能供需平衡是項目立足的根本，目前的定位是該項目團隊經多方考察、研究后確定的方向。但我們也認為，未來的商業(yè)項目，更多的應該是呈現(xiàn)自身特色，更時尚、更有個性才有競爭力。”南京江北新區(qū)浦口交通建設集團相關負責人說。

面對江北虹悅城和龍湖雨山天街兩大成熟商業(yè)體，雨山廣場的競爭優(yōu)勢在于精準錯位。虹悅城主打“首店經濟+潮流社交”，客群偏年輕時尚；龍湖天街聚焦“森系+寵物友好”，吸引家庭親子客層；而雨山廣場則以“樂享生活+運動社交”為核心，通過城市奧萊旗艦店形成高性價比引力場，與二者形成明顯差異化定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃覆蓋全客層需求，與周邊商業(yè)形成互補。

雨山廣場填補了雨山路板塊長期缺乏大型商業(yè)的空白，其作為江北商業(yè)的“片區(qū)級商業(yè)中心”，將商業(yè)資源從單點集聚推向全域均衡。同時，它與虹悅城、龍湖天街形成“三足鼎立”協(xié)同格局，三者定位互補，共同構建起江北商圈完整消費生態(tài)，推動兩大核心載體從“物理相鄰”向“運營共生”轉變。依托“地鐵+公交+高速”三維交通優(yōu)勢，雨山廣場TOD無縫銜接模式將有效吸引沿線客流，輻射范圍進一步擴大，為江北商業(yè)注入全新活力。

江北虹悅城開業(yè)三年來累計引進逾百家區(qū)域首店，龍湖雨山天街開辟“森系+寵物友好”差異化賽道，即將到來的雨山廣場則是江北新區(qū)首個真正的TOD樞紐綜合體。從“有商可逛”到“好逛好玩”，江北商圈正經歷從量變到質變的躍升。

江南時報記者 徐曦