溫州市區(qū)拆遷，209㎡拆遷戶索賠超1000萬，合理嗎？

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任何涉及利益的事，總會出現(xiàn)一些矛盾。

正如近日，鹿城區(qū)府發(fā)布針對原橫瀆村某戶的征地補(bǔ)償安置決定，披露了一起拉扯多年的拆遷鬧劇。

先說一下事件背景——

2013年，鹿城區(qū)南匯街道橫瀆村擦拆遷獲批，整片征收土地合計(jì)約182.8畝，集體土地征地總補(bǔ)償費(fèi)約347.3萬元；2014年，市區(qū)兩級發(fā)布征地公告；2016年，正式出臺完整征收補(bǔ)償方案，同年啟動簽約摸文。

當(dāng)時(shí)，涉事拆遷戶簽訂的安置協(xié)議，約定按照本村在冊常住農(nóng)業(yè)戶籍8人進(jìn)行人均安置，合計(jì)應(yīng)安置建筑面積140.78㎡，涉事拆遷戶自愿摸文認(rèn)購了橫瀆繡苑的安置房。

按理來說，安置戶在摸文后，本該按時(shí)結(jié)算繳納購房款，但涉事拆遷戶卻一直不繳，于是鹿城區(qū)府于2026年6月8日，向該拆遷戶送達(dá)了《征地補(bǔ)償安置決定方案告知書》。

而該拆遷戶，在2026年6月11日提交《關(guān)于〈征地補(bǔ)償安置決定方案告知書〉的申辯意見》，主要有五大訴求——

1.要求撤銷已簽安置協(xié)議，不認(rèn)可已摸文選定的橫瀆繡苑安置房；

2.認(rèn)可209.71㎡房屋不再合并計(jì)算，但不同意該面積采用“等值置換”產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算購房款；

3.反對名下99.51㎡聯(lián)建房計(jì)入人均安置面積，主張?jiān)摲坎粚儆诓疬w安置舊房、不應(yīng)合并核算；

4.要求按“戶”認(rèn)定安置人口，獨(dú)生子女按2人核算安置面積，不能僅看產(chǎn)權(quán)人證件；

5.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要求按 2017 年地塊貨幣安置單價(jià)21500元/㎡全額貨幣補(bǔ)償，加算LPR利息，主張總補(bǔ)償1081萬余元。

對此，鹿城區(qū)府對該拆遷戶的訴求一一駁回，尤其認(rèn)為當(dāng)初該拆遷戶簽署的協(xié)議，明確選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，現(xiàn)在卻要求按照2017年時(shí)，2.15萬/㎡的價(jià)格進(jìn)行貨幣安置，顯然不符合約定。

因此，對該拆遷戶做出征地補(bǔ)償安置決定——

1.安置協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

2.已經(jīng)摸文認(rèn)購的橫瀆繡苑安置用房保持不變。

3.人均安置協(xié)議約定合并計(jì)算的房產(chǎn)建筑面積209.71㎡，其中107.34平方米按照6000元/㎡計(jì)價(jià)；剩余102.37㎡按照征地房屋補(bǔ)償方案公告當(dāng)年市場比準(zhǔn)價(jià)的6折（即17000元/㎡*0.6=10200元/平方米）計(jì)價(jià)，應(yīng)繳購房款為1688214元。

4.鑒于橫瀆項(xiàng)目已無剩余住宅安置用房，上述應(yīng)安置建筑面積209.71平方米的安置方式為以橫瀆繡苑安置用房的房地產(chǎn)市場價(jià)值計(jì)算權(quán)益，通過同時(shí)點(diǎn)等值方式置換鹿城區(qū)區(qū)屬安置用房并繳納應(yīng)繳購房款。

據(jù)了解，這并非是橫瀆村的首起拆遷矛盾。例如近日，就有該地拆遷戶，因長期拖欠近90萬元購房款，在多輪勸說無果后，被法院啟動強(qiáng)制執(zhí)行，查封名下資產(chǎn)，當(dāng)事人才主動補(bǔ)齊全部欠款。

而據(jù)街道數(shù)據(jù)，目前南匯街道就此類案件，已向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行37戶，涉及總房款超3316萬元；經(jīng)過勸導(dǎo)主動補(bǔ)繳25戶，回款2024余萬元；法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行5戶，現(xiàn)已完成3戶執(zhí)行，追回250多萬元房款。

當(dāng)前，橫渡繡苑二手房掛牌價(jià)約1.87萬/㎡，小區(qū)在安居客上的掛牌量超100套。另據(jù)溫州都市報(bào)顯示，該小區(qū)5月份有一套建面127㎡房源，以1.55萬/㎡成交。

你們說這事鬧的，到底是誰的問題？

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