房企爭相涌入！西安代建多點爆發！

今天中指研究院發布了《2026年上半年中國房地產代建企業新簽規模排行榜》。綠城管理新簽約代建面積1352平米位居榜首，旭輝建管新簽約代建面積783萬平米排在第二，金地管理新簽約代建面積738平米位居第三。

開發商代建已經成為當下房地產市場的新紅海，尤其在西安代建已經市遍地開花布局。今年上半年，落地多個代建項目。

Part-1

綠城管理今年西安落地3項目
1.綠城橄欖樹綠城橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積畝，為商住用地。項目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目住宅樓7棟:1#、3#樓地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F，戶型面積160--240㎡。2025年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。該項目由綠城代建，項目案名綠城橄欖樹。
2.綠城汀蘭鳴萃案

2026年4月2日綠城管理宣布攜手旺園控股，賦能西安浐灞國際港展興路項目。由綠城管理來代建CB3 -11-10項目。

2025年8月，陜西旺園控股集團有限公司以起拍價為57540萬元，畝單價1174.67萬元/畝，樓面價8009元/平米，摘得CB3-11-10地塊。該地塊正是綠城代建項目地塊，項目案名綠城汀蘭鳴萃項目。

綠城汀蘭鳴萃項目占地面積48.984畝(其中住宅用地47.808畝、 商服用地1.176畝)，為商住用地。容積率不小于 1.2 不大于 2.2、綠地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。規劃12棟住宅（其中1#樓、3#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、2#樓為15F;5#樓11F;10#樓、11#樓、13#樓為17F;12#樓14F）和4棟商業。主力戶型為建面約139-188㎡的四代奢居大平層。

綠城汀蘭鳴萃項目展廳已經開放。

3.綠城管理雁環路項目

2026年6月29日，綠城管理攜手陜西長越置業有限公司，代建西安雁塔雁環路項目。目前該項目還沒有太多信息。

綠城管理在西安已落地十余個代建項目，覆蓋浐灞奧體、經開、雁塔、高新等核心板塊。

Part-2

金地管理&西安紡織城開發落地2代建項目

今年3月份，金地管理此次中標代建BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。這兩宗地塊都是西安市紡織城開發建設有限公司摘得地塊。

1.長樂·卿云臺

長樂·卿云臺項目地塊位于陜西省西安市灞橋區長樂東路以南、儲備用地以北、長榮北路以西。從地塊位置來看正是2025年9月份，西安市紡織城開發建設有限公司以底價11750萬元競得，成交地價1058萬元/畝，樓面價5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地塊。

長樂·卿云臺項目占地11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。項目地上建筑面積20205平米（包括住宅建筑面積16795平米，商業建筑面積3200平米，公建配套面積210平米）。該項目目前更多項目信息流出。

2.濱水學府項目

濱水學府項目位于西安市灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北。從濱水學府項目位置來看正是2022年6月份，西安市紡織城開發建設有限公司以總價43400萬元，畝單價1331萬元/畝，樓面價7692元/平米，摘得BQ2-19-116地塊。

濱水學府項目占地面積32.604畝，為住宅用地。容積率2.6，綠化率35%， 建筑密度20%?？偨ㄖ娣e約80120平米。其中地上建筑面積56420平米（包括住宅53970平米，商業及配套2450平米），地下建筑面積約23700平米。

金地管理金地樂華·翰林藝境、金地玖峯悅、金地玖峯禧、匠作金地長纓賦、金地清嵐頌（

金地清嵐頌項目獲得億翰智庫2026一季度優秀代建項目）金地龍騰鉑悅學府。布局西安浐灞國際港、幸福林帶、涇河新城、能源金貿區、灞橋區等。此外，金地管理還中標了西咸能金區的陜鐵物流集團西咸綜合調度中心項目。金地管理連續7年榮獲“中國房地產代建運營優秀企業”稱號，并獲得“2025商辦代建管理卓越表現TOP1”、“2025中國房地產代建領先品牌TOP2”、“2025中國代建企業綜合實力TOP3”、“2025房地產代建管理卓越表現TOP3”等多項榮譽，贏得了市場、社會和政府的高度肯定。

Part-3

招商建管&未央城建 林溪書院

2025年12月12日，西安泱盛置業有限公司（未央城建）以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團結片區WY9-5-211地塊。

在2026年3月份，招商建管和招商蛇口公司中標西安泱盛置業有限公司央序府地塊，也就是現在即將入市的林溪書院項目。

林溪書院項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。溪書院由?招商蛇口?（央企）與?未央城建?（區屬國企）聯合打造，規劃14棟純住宅，戶型覆蓋95-139平米，覆蓋剛需、首改到剛改客群。

Part-4

中建地產西安落地首個代建項目悅廬甲第

2026年6月份，中建地產中標西安新城區幸福林帶秦川廠57.32畝項目全過程開發管理與代建咨詢服務。也是在西北核心城市代建業務的首次。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區塊1宗地塊土拍成交。最終，陜西正恒嘉業置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。就是中建地產中標的代建地塊，該地塊正是悅廬甲第項目用地。

悅廬甲第項目位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。悅廬甲第項目內容包括住宅、綜合商業、公益性配套及經營類配套設施。

悅廬甲第項目需要在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班。從地塊位置來看，正是落地簽約的交大附中秦川校區建設地塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

除了這些代建企業，多家代建企業在西安落地項目。旭輝建管鄠邑區首個升級四代洋房住區 —— 天匯旭輝?森嶼萬境項目，旭輝建管曲江項目；中鐵置業集團西安有限公司西安市鄠邑區梧桐苑代建項目；中交建管與中交地產北京城市公司簽約代建中交曲江序項目；金地商置代建金地云璽臺項目；龍湖龍智造的幸福林帶項目、長安區府東一路（龍湖君城序）項目。同時，龍湖龍智造還為布局高新區啟創路項目、長安區靖寧路項目、未央區同建路項目、未央區永明路項目等多個項目；中鐵建地產在西安首個代建項目西派昱府項目；金茂代建的金茂璞逸高新項目，金茂璞印云灣項目等。

在如今，開發商通過代建的方式，強強聯合發揮各自的優勢，不僅提升項目的美譽度，也加快項目的去化速度。正因為如此，代建在后期也會落地更多的項目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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