嘉悅云啟2期亮相，“刀法”更精準了

越秀貝好家嘉悅云啟2期，終于來了。

1期去年9月首開收金4.86億，今年上半年，整個項目給越秀貢獻了超9個億的銷售額。在白云大道北板塊300-500萬總價區間，項目的成交套數、金額、面積三項指標全部擠進前三。

如今二期即將加推，又能否延續1期的輝煌？

先看產品。1期戶型是84㎡、99㎡、109㎡、126㎡，2期的陣容變成了88㎡、99㎡、112㎡，整體面積段“縮水”了。

門檻的80多方戶型，1期只有兩條梯腿，2期變成了三條，增加的還是最寶貴的東南向。

更難得的是，這個戶型是豎廳布局，但依然能做到南北對流，而且三個臥室和客廳全部南向，可以說，這是把上車門檻和居住品質同時拿下的無死角選手。

99㎡戶型是原來109㎡的縮小版，格局保留，功能保留，舒適度保留，總價卻能省下不少。

在不到100㎡的面積里，它能做到3+1房，而且，它占了一個單邊位的天然優勢，南北對流，風可以橫穿整個公區，再加上寬景陽臺，采光和視野沒有因為面積變小而打折扣。

112㎡戶型替代的是原來126㎡的位置，總價直接降了近百萬，但空間體驗一點沒縮水。

南北通透是基本操作，客廳、餐廳、廚房LDKB一體化設計，整個公區連成一片，巨幕陽臺采光面寬度拉到約6.2米，十分搶眼。

要知道，整個2期最好的園林景觀和白云山景，就是留給了這個戶型。對于那些改善家庭來說，112㎡可能是今年白云最劃算的一張入場券。

不難發現，整個2期的戶型設計邏輯，就是在功能不縮水、體驗不降級的前提下，將門檻實實在在地往下拉。

88㎡讓剛需體面上車，99㎡讓多口之家不用妥協，112㎡則服務于那些想要四房、又不想被總價壓彎腰的改善家庭，每個戶型都卡在各自客群最疼的那個點上，刀法精準，不留余地。

據項目方介紹，項目成交均價穩定在4.3-4.5萬/㎡左右，今年3月最新成交均價已經到了4.56萬/㎡，價格不僅沒降，反而在微漲，這是市場用腳投票的結果。

而漲價的底氣來源，便在于它的確定性。

地鐵不用等，嘉禾望崗地鐵站就在小區樓下，2號線、3號線、14號線，三線交匯。

3號線往南，半小時到珠江新城、長隆萬博；2號線往南，一路穿行老荔灣，老廣的煙火氣觸手可及；14號線往北，周末想去從化泡溫泉、去山林露營，說走就走。

商業不用等，云門New Park就在旁邊，全國第四家山姆旗艦店已經封頂，在項目交付前可以開業，金鉑天地步行可達，三個商業體，從高端到年輕化消費，全部覆蓋。

醫療也不用等，南側就是三甲廣州市第八人民醫院，3公里范圍內還有多個三甲醫院。

所以說，這是一個規劃兌現率已經拉到很高的項目，你要的東西，基本都已經在那里了。

除了肉眼可見的配套，這個項目讓我印象深刻的，是項目整體抬高15米的設計巧思。

它相當于用一座大蓋板，把居住空間和下面的交通、商業做了立體分層，帶來了不一樣的“高差”體驗——

當你站在蓋板上的實體樣板房里，往下看，是云門商場、山姆，還有來來往往的車流，城市繁華觸手可及；但一轉身，世界瞬間安靜，眼前是精心打造的空中園林，遠處是白云山的天際線。

“鬧中取靜”四個字，在這個設計里落了地。

今天項目方做了一次媒體品鑒活動，嘉悅云啟是主角，但背景是整個越秀在白云的版圖，他們罕見地把五個在售項目串聯起來，做了一次“五盤聯展”。

目的就是告訴大家，越秀地產在白云，不僅僅是某個項目的開發商，而更是一個區域的運營者。

五個盤，分工明確。

越秀·云萃，是含著金鑰匙出生的核心資產，地處白云和天河交界處，18號線兩站到珠城，容積率僅2.55，總價470萬起。這是白云門檻最低的珠江新城中軸盤，但只剩60多套，

越秀·天悅云湖，賣的是稀缺資源，推開窗就是廣州最大的人工湖，被很多養老客群盯上，上半年成交229套，白云區第一。

越秀·天悅金沙，守的是“改善口碑”，金沙洲唯一的準現房，板式小高層，140-160㎡，交付口碑硬，只剩50多套。

越秀·公交·天悅云山府，則是用干凈舒適的TOD，顛覆了人們對公交場站的傳統印象，小面積單價3萬起，性價比拉滿。

從剛需上車到終極改善，從湖山資源到核心地段，白云樓市這張版圖上，越秀的棋子幾乎布滿了每一個關鍵位置。現場他們透露，接下來還會繼續在白云拿地，政通路地塊就在考慮范圍以內。

深耕一個區域，說到底，是對業主最長情的承諾，畢竟開發商要想在一個區域深耕，不僅需要產品迭代的連續性、服務配套的連貫性，更重要的是，業主口碑的積累。

越秀在白云從單盤作戰到五盤聯動，再到未來繼續拿地，這條深耕的路走得很堅定，對業主來說，這意味著你買的不僅是一套房子，更是一個區域運營者持續注入的資源和服務。