南山赤灣稀缺低密純住區(qū)天健灣時(shí)代府，容積率僅 2.8，得房率超 100% 海景四房

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項(xiàng)目最新介紹：備案價(jià)、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶(hù)型圖、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、最新詳情等咨詢(xún)。

天健灣時(shí)代府

位于赤灣的天健灣時(shí)代府，是南山赤灣片區(qū)首個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目前身是2024年11月天健以14.35億元拍下的前海K104-0049宗地，樓面價(jià)約3.76萬(wàn)元/㎡。這塊地不限售價(jià)、無(wú)配建、戶(hù)型不受7090政策限制，是純商品住房用地。

整個(gè)社區(qū)占地約1.36萬(wàn)㎡，總建面約5.88萬(wàn)㎡，容積率只有2.8，是赤灣片區(qū)最低的住宅項(xiàng)目之一。對(duì)比一下，旁邊開(kāi)云府容積率7.0，瑯玥灣4.77，天健灣時(shí)代府的2.8低密度優(yōu)勢(shì)非常明顯。

項(xiàng)目規(guī)劃建2棟30層的塔樓，總戶(hù)數(shù)289戶(hù)，全部是純商品房，沒(méi)有保障房也沒(méi)有回遷房，圈層非常純粹。車(chē)位380個(gè)，車(chē)位比1:1.3，后期停車(chē)完全不用焦慮。

從小區(qū)規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目走的是現(xiàn)代豪宅路線。外立面采用水晶灰藍(lán)玻璃+全鋁板設(shè)計(jì)，這是深圳灣豪宅同款配置，顏值很能打。約100米的建筑高度，270°瞰海飄窗，把南向頭排海景變成家的日常。

園林方面，項(xiàng)目打造的是度假風(fēng)社區(qū)。約1.2萬(wàn)㎡的園林空間里，有雙泳池配置，其中一個(gè)約25m2.5m4標(biāo)準(zhǔn)泳道，在家門(mén)口就能游泳健身，不用專(zhuān)門(mén)跑外面的健身房。還有健身房、瑜伽室、全齡書(shū)吧等多元空間，適合長(zhǎng)者的茶室、孩子的樂(lè)園、書(shū)迷的小角落、運(yùn)動(dòng)達(dá)人的主場(chǎng)。

歸家動(dòng)線上，項(xiàng)目打造了七重歸家儀式感，從進(jìn)門(mén)開(kāi)始就有儀式感。四重圈層主題CLUB設(shè)計(jì)，閱讀、品茗、會(huì)客一方共享天地，容納不同志趣。

房子設(shè)計(jì)品質(zhì)方面，項(xiàng)目引入華為智能中控系統(tǒng)，支持智能家居聯(lián)動(dòng)，智慧解鎖歸家、就餐、休憩等場(chǎng)景。

配有多重靜音體系，門(mén)、窗、樓板、墻體都做了隔音處理，有效降音降噪，隔壁娃在家蹦跳也聽(tīng)不到半點(diǎn)吵。

新風(fēng)系統(tǒng)和智慧垃圾房等配置，從戶(hù)內(nèi)到小區(qū)全方位守護(hù)健康呼吸。

開(kāi)發(fā)商是天健集團(tuán)，深圳國(guó)企背景，特區(qū)建工旗下核心力量，在深圳開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目，資金安全無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)。旗下品牌物業(yè)自持管理，物業(yè)費(fèi)7.6元/㎡/月，配置樓棟管家，打造全齡悅享社區(qū)。

開(kāi)發(fā)商：天健集團(tuán)（特區(qū)建工旗下）

物業(yè)：天健物業(yè)，7.6元/㎡/月

占地面積：約1.36萬(wàn)㎡

總建筑面積：約5.88萬(wàn)㎡

總棟數(shù)：2棟

總樓層：30層（層高3.15米）

總戶(hù)數(shù)：289戶(hù)（純商品）

車(chē)位數(shù)：380個(gè)（車(chē)位比1:1.3）

綠化率：30%

容積率：2.8

產(chǎn)權(quán)：70年（2024年11月批地）

交付時(shí)間：2028年6月（精裝）

戶(hù)型價(jià)格介紹

項(xiàng)目主推113-139㎡的4-5房產(chǎn)品。值得一提的是，新規(guī)戶(hù)型得房率約100%-105%，實(shí)際使用面積比建筑面積多出一大截，同面積段空間競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)。

價(jià)格方面，折后單價(jià)5.44萬(wàn)起，均價(jià)約6.98萬(wàn)/㎡，總價(jià)650萬(wàn)起就能買(mǎi)四房，這個(gè)價(jià)格在南山區(qū)來(lái)說(shuō)很有競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)比南山中心8-12萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)，天健灣時(shí)代府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。

01戶(hù)型 139㎡五房：943-1148萬(wàn)（南北通無(wú)敵海景）

02/03戶(hù)型 113㎡四房：709-852萬(wàn)（4開(kāi)間朝南，南向面海）

04戶(hù)型 115㎡四房：727-892萬(wàn)（大橫廳南北通）

05戶(hù)型 114㎡四房：701-731萬(wàn)（客廳270°采光，遠(yuǎn)眺山景）

02戶(hù)型，約113㎡4房2衛(wèi)

113㎡四房?jī)尚l(wèi)是入門(mén)首選，采用豎廳設(shè)計(jì)，南北通透，6.4米寬大陽(yáng)臺(tái)連接客廳與次臥。戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)明確，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴和飄窗，實(shí)際使用面積接近120㎡，空間利用率極高。這個(gè)戶(hù)型4開(kāi)間朝南，南向面海，是上車(chē)門(mén)檻最低的戶(hù)型。

05戶(hù)型，約114㎡4房2衛(wèi)

114㎡四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)獨(dú)特，客廳270°采光觀景，遠(yuǎn)眺山景，視野非常好。這個(gè)戶(hù)型很安靜，適合對(duì)采光和視野有要求的家庭。

04戶(hù)型，約115㎡4房2衛(wèi)

115㎡四房?jī)尚l(wèi)采用大橫廳設(shè)計(jì)，大開(kāi)間南北通透，無(wú)敵海景。這個(gè)戶(hù)型整體舒適度更高，適合改善型家庭。

01戶(hù)型，約139㎡5房2衛(wèi)

139㎡五房?jī)尚l(wèi)是終極改善配置，采用橫廳設(shè)計(jì)，6.8米開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)巨幕視野。主臥面積約22㎡，配備雙臺(tái)盆衛(wèi)浴、浴缸和步入式衣帽間，尊享酒店式生活體驗(yàn)。南北通透無(wú)敵海景，大平層視野開(kāi)闊，多孩家庭或三代同堂首選。

區(qū)位情況

項(xiàng)目位于南山區(qū)赤灣，赤灣六路與天后宮路交匯處東側(cè)。赤灣雄踞"蛇口-太子灣-前海灣"海岸線C位，左承前海發(fā)展輻射，右享蛇口國(guó)際高端生活方式，獨(dú)享發(fā)展高端國(guó)際海洋科技規(guī)劃，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)超2000億產(chǎn)值，吸納約6萬(wàn)高端人才集聚，是深圳西海岸線發(fā)展的最后一塊拼圖。項(xiàng)目聚合了灣區(qū)+特區(qū)+示范區(qū)+自貿(mào)區(qū)四重國(guó)家戰(zhàn)略紅利。

交通配套

項(xiàng)目距2號(hào)線和5號(hào)線首發(fā)赤灣站約300米，真正實(shí)現(xiàn)"坐地鐵而不是站地鐵"。1站到海上世界，2站到前海，便捷換乘覆蓋全城。

未來(lái)新小南山隧道預(yù)計(jì)2027年竣工，望海路升級(jí)等重大交通配套持續(xù)落地，咫尺間連通蛇口、前海。另外還規(guī)劃有12號(hào)線延長(zhǎng)線和28號(hào)線，未來(lái)形成三線交匯的交通樞紐。

教育配套

項(xiàng)目直線距離約400米近鄰南山中英文學(xué)校、九年一貫制南二外赤灣學(xué)校。

南二外赤灣學(xué)校是36班規(guī)模，創(chuàng)辦于1964年，教師114人，25%碩士學(xué)歷，2024年中考位列南山公辦初中第23名，屬南山第二梯隊(duì)。

周邊還有深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)等國(guó)際學(xué)府云集，一手公辦托底，一手私立優(yōu)選，掌握孩子教育的主動(dòng)權(quán)。項(xiàng)目自帶9班公辦幼兒園。

商業(yè)配套

后海-深圳灣商圈、前海寶中商圈、蛇口-太子灣商圈三大核心商圈環(huán)伺。近鄰約4.6萬(wàn)㎡赤灣匯廣場(chǎng)（在建中），出門(mén)即享國(guó)際化奢尚日常。

周邊還有4.2萬(wàn)㎡商超（開(kāi)云府樓下），距離已開(kāi)業(yè)的K11和海上世界商圈僅一站地鐵或10分鐘車(chē)程。

生態(tài)休閑

項(xiàng)目占位黃金海岸線首排，三山為鄰，七園環(huán)繞。項(xiàng)目南側(cè)一線海景，4層以上即可越過(guò)前方的天后博物館無(wú)遮擋看海，部分高層可同時(shí)俯瞰小南山公園。

270°環(huán)幕自在觀景，享受頭排海景盛宴。山海不再是遠(yuǎn)方，而是推窗可見(jiàn)的生活底色。

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