湖南
從市府/濱江往北，進入望城區(qū)地界看到的第一個社區(qū)，就是時代傾城。
作為月亮島片區(qū)體量最大的一個住宅社區(qū)，時代傾城分六期開發(fā)，每一期都比得上市面上一個比較大的小區(qū)，總體量接近約200萬方。（包括地鐵口的三角地-時代遇見，以及目前還有新房在賣的時代汀藍）
小區(qū)位置也還可以，東臨地鐵口、南側是谷山-漢王陵公園，商場、學校也近，加上這兩年都是劃在長郡雙語白石湖實驗中學的學區(qū)范圍。在白石湖學校名聲大噪之后，也稍稍趕上了學區(qū)的熱度。
小區(qū)體量大、樓齡相對較久→二手房掛牌量大→價格卷，相對更便宜
小區(qū)位置好、配套全→流通性好
因此，該小區(qū)的二手交易活躍度穩(wěn)居月亮島片區(qū)乃至全長沙前列。
從第三方平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，該小區(qū)半年累計成交161套，近90天成交59套，近3個月月均成交約20套。
這個數(shù)據(jù)比當下大部分在售的新房樓盤要賣得好。
小區(qū)成交周期平均為132 天，所屬片區(qū)平均成交周期265天，小區(qū)流通速度幾乎是片區(qū)平均2倍，賣房變現(xiàn)能力在片區(qū)是領先的。
今年上半年，成交量最大的是2月份，如前文所述，小區(qū)也是趕上了學區(qū)的熱度。4月份是長沙中小學報名季，很多買家扎堆在2月份買房、拿證。
一兩年前我提醒過大家，兩房和小三房要趕緊出手，一是這個產(chǎn)品已經(jīng)不適應市場需求，二是整個金星北片區(qū)的同類產(chǎn)品堪稱天量，會越來越不好賣，越來越賣不上價。
這個情況，在時代傾城小區(qū)也有所體現(xiàn)。
聚焦到小區(qū)來看，時代傾城不同戶型的成交均價也是不同的，整體是四房＞三房＞兩房，改善戶型單價始終高于剛需小戶型。
來看下小區(qū)6月份的成交價：
約84-87平的兩房，不到50W可以拿下，基本在掛牌價的基礎上砍價5~12萬，砍價比例 9%~18%，是全小區(qū)降價最狠的戶型。
約102平的三房，62 萬～76 萬，單價 6015~7395 元 /㎡，而110+平的四房，成交單價在6666~6910 元 /㎡
整體來看，時代傾城小區(qū)流通性還可以，片區(qū)第一梯隊。
并且上車門檻相當?shù)停坏?0可以搞個兩房，地鐵相對較近、商場、公園也都比較近，生活方便。
如果看重學校，想讀白石湖實驗中學，時代傾城確實也是個不錯的選擇。（重點提醒：學區(qū)劃分具有不確定性，具體以當年官方發(fā)布文件為準）
目前小區(qū)整體還是保持陰跌 ，買方議價權極強 ，并且全線戶型持續(xù)陰跌，是不過小戶型更明顯一些。
大家下次想看哪個小區(qū)的，可以在評論區(qū)留言。
PS.文中數(shù)據(jù)由第三方平臺-房見采集，僅供參考，并非買房賣房依據(jù)。
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