貴州
樂清虹苑小區-浙江又一個自主更新案例
城市煥新手記
樂清市虹橋鎮虹苑小區是浙江省首個業主100%自籌資金&;原拆原建&;的自主更新小區，目前已啟動拆除施工，被視為全國老舊小區自主更新的&;風向標&;項目。
小區基本信息項目詳情位置樂清市虹橋鎮（虹橋鎮首個商品房小區）建成年份1986年原有規模4幢52戶，5層結構（局部4層）建筑面積86㎡–112㎡/戶，總計約5545㎡房屋現狀墻壁開裂、衛生間滲水、無電梯、停車難、消防隱患大重建方案
- 重建規模：4幢合并為2幢，共54套（新增2套來源于小區入口旁收購的一幢&;通天樓&;）
- 戶型升級：兩房→三房，戶均建筑面積增加約7.6㎡，套內面積增加約1.6㎡
- 配套設施：全部配備電梯，每戶配一個地上車位（架空層車庫）
- 竣工時間：預計2027年6月底
施工方解釋，主要原因有三：
- 未開挖地下車庫（采用地上架空層停車）
- 綠化工程極其有限
- 工程采取最大讓利方式
小區主入口寬度僅4.2米，達不到消防要求的6米。業主集體出資買下了入口處一幢5層&;通天樓&;，拆除后入口拓寬至7.7米，消防問題解決。該樓并入小區，折抵2套新房。
土地性質混亂
小區52套房土地性質混雜——既有國有劃撥也有國有出讓。若統一補交土地出讓金，每戶需多交10多萬元，部分業主因此動搖。最終樂清市政府協調決定：土地性質保持現狀不變，先走重建流程，日后有業主賣房時再按規定補交。
相鄰小區采光影響
虹苑小區與相鄰小區樓棟緊貼，最小樓間距僅2–3米。通過方案優化、樓幢合理排布，并聘請專業機構做日照分析，確保相鄰小區采光條件未惡化
其他問題
部分房屋處于銀行抵押狀態、個別房源被多家法院查封、部分房屋歷史原因未辦出產證等，均由虹橋鎮及住建、規資等部門逐一協調解決。
政策背景與意義
- 法律依據：2025年7月1日起施行的《浙江省城鎮社區更新條例》（全國首個省級城鎮社區更新條例），明確危房拆除重建方案經法定表決通過后即可實施。
- 國家支持：2026年5月國務院印發《城市更新&;十五五&;規劃》，明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，推動從政府統一改造向產權人自主、多元共建轉型。
- 模式核心政府不出錢，只給政策——樂清市政府及虹橋鎮提供&;保姆式&;服務和政策突破性探索，但重建資金完全由業主自籌。
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