湖北
7月15號，一則關于“一線城市樓市全面復蘇了嗎”的消息，沖上熱搜，引發廣泛關注。
國家統計局當日公布的數據顯示，6月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.3%，自今年3月以來已實現連續四個月上漲。
廣州的表現尤為亮眼，一二手房價連漲四個月，被業內視為本輪回暖的“風向標”。
數據層面的“全線飄紅”并非虛言。6月份，上海、廣州、深圳新建商品住宅價格分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京雖微降0.3%，但二手房價已回正至上漲0.1%。
58安居客研究院院長張波據此判斷，一線城市全面復蘇已基本確立，市場正從快速修復階段轉入溫和震蕩的結構分化階段。華泰證券研報也指出，一線城市房價韌性與掛牌結構優化的邏輯未變，“止跌”信號已在局部顯現。
然而，“全面復蘇”的說法在網絡上遭遇了不小的質疑。
熱搜之下，網友們對“回暖”的感知呈現明顯的溫差。有評論直言“漲的都是我買不起的盤”，這句話精準戳中了本輪復蘇的軟肋——結構性分化。
克而瑞等機構的數據顯示，上半年廣州樓市呈現“剛需托底、改善擴容、豪宅放量”的三層格局，千萬級豪宅成交同比大幅增長，核心區改善盤頻現“日光盤”，但總價200萬以下的剛需段只是“穩守基本盤”。
這種“K型分化”在土地市場同樣明顯。2月天河馬場地塊以236億元、8.6萬元/平方米的樓面價刷新廣州紀錄，溢價率高達26.6%；6月琶洲地塊溢價率沖至47%，番禺洛浦地塊更是達到55%。
但整體土地成交規模仍在大幅收縮，民企參與謹慎，“核心區搶破頭、外圍區無人問”的冷熱不均仍在延續。
更令人關注的是，回暖似乎與多數普通購房者關系不大。業內人士指出，當前成交放量主要由兩類需求驅動：一是AI等科技產業高收入群體的改善型置業，二是低總價“老破小”的剛需入場。
有市場人士直言，當前樓市的K型分化背后是宏觀經濟的K型分化，豪宅熱銷更多體現為產業鏈紅利的局部反饋，而更多非科技類傳統產業并未顯著獲益。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市已連續5個月實現環比正增長，態勢積極，后續有望帶動其他城市跟漲。
但遠東資信研究院副院長張林提醒，目前房價回升是政策驅動下的結構性底部修復，而非全面趨勢性反轉。
就連國家統計局的專家都表示，目前來看，房地產出現了積極變化。
對此，你怎么看？
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