天津
最新數據出來了。
在沒有“年中沖刺”的情況下，天津新房依舊簽約了近64萬平米。
這是近期連續第4個月高居60萬平米以上。
雖環比下跌3.3%，但與去年同期相比，量漲了6.5%。
需要注意的是，這其中包含了恒大悅府、恒大花溪小鎮6萬多平米的非市場化簽約。
也正是因此，“拖拽”得全市均價有所下滑。
365房地產研究機構數據，2026年6月，天津新房成交均價17698元/平米。
環比價跌10.7%，同比價跌6.6%。
不算驚喜，但也沒塌。
畢竟樓市傳統淡季+無大規模年中沖刺，能有這個成績已經很不錯。
累計算下來，今年上半年，天津全市新房成交量為328萬平米，比去年上半年多賣了6524平米，同比微漲0.2%。
但扒開對比，走勢圖大不相同。
去年上半年的峰值在3月份，一個月就干出了72萬平米，之后斷崖式下滑。
而今年，除了受春節影響的1、2月。
其他月份很“均衡”，全部都在60萬平米以上，連淡季也不低。
特別是二季度，3個月賣出198萬平米，創2025年以來最好季度記錄。
落到根上，是成交的邏輯變了。
2025年上半年，靠的是930政策效力；
而今年，完全是市場驅動。
沒有脈沖，也沒有大落。需求是持續釋放的。
這種量，相比之下更扎實、更健康。它不是反彈，是筑底后的溫和修復。
分區來看，市場格局出現了不少“新情況”。
河北區一飛沖天，領漲全市。
原來河北區是市區的“吊車尾”，一個月的成交量都不及有些單盤多。
反觀今年，在金地上灣玖峯、津鐵格調麟鳳來儀等爆款盤的帶動下，已經熱血逆襲。
成交量，月月同比大漲。
截至6月底，今年河北區已成交12.4萬平米新房。較去年上半年，暴漲了218%。
甚至趕超去年全年。
半年，賣出了2025年全年1.56倍的量。
僅金地上灣玖峯一盤就簽約443套、4.5萬平米，約占河北區超1/3的份額，斷層領跑全區。
并包攬了市區上半年套數榜&面積榜“雙冠”。
現項目二期已入市，總價240萬起。
紅橋區漲幅第二，成交量市區前三。
紅橋也從市區“小透明”，搖身變成了響當當的置業熱區。
上半年，紅橋共計簽約12.7萬平米，比去年同期上漲了59%，漲幅僅次于河北區，位居全市第二。
特別是天津金茂府，賣的貴還賣的快。
上半年簽約331套，成交均價35689元/平米，一平米就比全區第二名貴出2萬多。
成交金額高達15.4億，登頂全市1-6月金額榜NO.1。
板塊大故事+產品有標簽，成就了獨立行情。
和平“一家獨大”，供應暴增。
和平區也罕見爆發了。
去年只有信達格調美古花園一盤在售，今年已經擴展到3個，即：信達格調美古花園、格調蒲庭、泰達格調玖章。
三個盤各有各的“殺手锏”。
不僅“包圓”了和平樓市，帶動全區成交量同比上漲48%，更一舉拿下全市房價前三全部名額。
成交均價分別為73892元/平米、70988元/平米、66233元/平米。
不過論絕對值，河西依舊占據“市區一哥”。
今年上半年共計簽約18.8萬平米，約占市區總成交量的四分之一。
河東以16.8萬平米位居市區第二。
主要是因為這兩個區樓盤多，眾人捧柴火焰高，只要有幾個賣得不錯，全區的成交量就能見高。
相比市內六區的全量漲，其他三大片區就遜色不少。
環城，僅西青一區實現量漲，上半年共計成交36.1萬平米，同比量漲9%。
它是全市的成交第二高。
北辰雖然成交量跌了27%，但價格漲了2.9%。
遠郊五區，則全部量跌。
其中武清成交量最高，上半年簽約32.5萬平米。差不多快趕上其他4個遠郊區之和了。
濱海新區在117等潑天紅利的助攻下，成交量也扛住了。
全區共計成交77.9萬平米，同比量漲5%。
濱海高新區更是趕超塘沽、開發區，半年成交16.3萬平米，同比量漲213%。
其中，新城萬青云啟簽約267套、約3萬平米，位居上半年全市面積榜第9。海泰格調硯溪花園半月就簽約78套，拿下6月濱海新區“套面金”三冠王。
帶動得高新區價格，也同比上漲了3.3%。
可見，沒有同漲同跌。
同一個城市、同一行政區，也會是不同的市場。
整體來看，天津樓市成交量已在修復。
加之供應量持續收縮。
上半年新房供應量僅為230萬平米，比去年同期少了23%，為近7年最少。
土地端也只賣了15宗地，不及去年同期的四成。
供的少，賣的穩。
庫存壓力小了，價格的底氣自然就回來了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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