山西
蘇州市某物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營活動
基本情況
2025年9月18日，蘇州市昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會立案調(diào)查，昆山市某物業(yè)公司在未征得小區(qū)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意的情況下，擅自將小區(qū)樓頂天面等物業(yè)共用部位出租給中國電信、中國聯(lián)通等運營商，用于安置通信微型發(fā)射天線等設(shè)備并收取租金。
法律規(guī)定
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條之規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條第一款第三項、第二款之規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
處理結(jié)果
依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條第一款第三項、第二款以及《江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準》，鑒于該公司在處罰決定告知書前已著手采取補救措施，昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依法對其作出警告、罰款人民幣12萬元的行政處罰。
來源：江蘇建設(shè)公眾號
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