茶花、蓉北、天府藝術公園熱門板塊提前鎖定，金牛2026供地計劃公開

成都新樓市 文|黎小小

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剛剛，掌上金牛重磅發布了《金牛區2026年土地資源投資指南》。

內容顯示，2026年金牛區土地資源指南包含經營性用地33宗，總面積約1801畝。其中，住宅用地11宗，合計約616畝；商業用地3宗，合計約62畝；混合用地（商混?。?宗，合計約191畝；擬調規用地17宗932畝。

供地重點涉及國際商貿城片區、金泉兩河片區、蓉北商圈片區、茶花片區、高新園區片區、金周路片區、天府藝術公園片區、侯家橋片區、歡樂谷片區、陸家橋片區、九里堤片區、鳳凰山體育公園片區。

△圖據掌上金牛

其中首先值得重點關注的是，茶花、天府藝術公園、九里堤及蓉北商圈。

△圖據掌上金牛

此次茶花片區預計將供地2宗，用地面積分別約18畝、51畝，其中18畝宅地尚待調規，預計調規完成后容積率僅約1.5。預上新宗地均位于西三環附近，臨地鐵6號線、27號線、交通路網發達，附近教育及商業配套資源也相對完善。

同時，茶花板塊也是當前金牛區最熱門的板塊之一。此處一直被視為金牛區的門戶，已經有大批量巨頭房企和高端項目落地布局，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優越的區位屬性和產品力，實現屢開屢罄，板塊的新房成交總價區間也拉升至400-1000萬，實打實地進入了價值躍升期。尤其在去年6-7月，區域成交樓面價達20200元/㎡，率先成為金牛區首個樓面價破2W+的板塊。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

天府藝術公園片區擬供應2宗宅地，容積率均為2.0，面積分別約27畝、30畝，是兩宗形狀規整的連襟地塊。地塊位于天府藝術公園核芯區內，近享約3000畝天府藝術公園豐沃的生態和人文藝術資源，區域已經城西城市人文和消費地標，同時地塊周邊還臨近地鐵6號線、9號線二期（規劃中），交通、商業、教育配套都頗為成熟。

目前該片區內住宅用地已經斷供近2年，主要在售新房項目有國賓7號院，2023年該地塊成交時土地成交樓面價18600元/㎡、清水限價約36000元/㎡，也是雙限地時代成都清水限價最高的兩宗地塊之一。目前國賓7號院取證單價約3.4-4.2W/㎡，主推建面約290-389㎡的大平層洋房，帶領板塊躋身成都千萬級豪宅序列。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

九里堤片區內計劃供應涉宅用地3宗，面積分別約74畝、176畝、28畝，其中74畝和176畝地塊為住兼商用地，相距較近且正在調規中。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

今年1月初，成都市規劃和自然資源局公示了九里堤片區約100.92公頃（折合約1513.8畝），其中涉及大量用地屬性、布局及片區公服設施的調整，以加快推動九里堤涉鐵低效用地的再開發，提升片區功能品質。

根據當時的調規公告，片區將通過提升區域的空間垂直開發強度，加強區域的整體性、循環性，將局部范圍調整為地面層和上蓋層，實現涉鐵區域上蓋綜合開發。

其中，上蓋范圍主要為原成都鐵路局車輛段用地。根據規劃內容，未來其地面層仍規劃為鐵路用地，上蓋層則規劃住兼商用地、服務設施用地、公園綠地、道路用地等。也即上層住宅+商業+公園+公服配套，下層鐵路配套，與我們此前熟知的TOD一體化開發模式頗為相似。

在上蓋區范圍之外，同樣也進行了用地屬性和布局的調整，新增了部分住兼商用地、學校用地，擬規劃濱水商業和住宅等。

而此次擬供應的74畝和176畝恰好就是該調規公告中涉及的地塊。

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另外，九里堤片區自保利椿實九里和頌后，已經近2年沒有新房入市，片區新房市場亟待解渴。

△圖據掌上金牛

蓉北商圈核心區計劃供應涉宅用地1宗，面積約24畝，容積率約2.5，兼容約10%商業。雖然地塊面積袖珍，但區位優勢明顯。地塊周邊匯集多條地鐵線，1/5/7三線串聯，其北側更緊靠地鐵北站西二路站和二環路，交通便捷。

區域依托成渝中心起止站已經進行了TOD綜合開發，計劃打造為鏈接成渝的創新總部基地。除了交通外，周邊也已經引入規劃了大量優質教育配套；商業場景方面，更處于龍湖上城天街、金牛萬達等多個綜合體覆蓋范圍內，是人民北路商圈的關鍵腹地。

區域上一次土地供應為2024年的龍湖觀萃項目，彼時成交樓面價14700元/㎡，而目前板塊的最高成交價記錄仍由鴻山翡翠里保持，約16600元/㎡。此外，區域新房項目較少，僅金牛國投上林居在售，套均總價約200-300萬套。

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

△圖據掌上金牛

△截自尋圭云地圖，僅供參考地塊位置

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