300億砸下，廣州舊改又來猛的了

昨天，廣州舉辦了2026年第一季度城市更新項目投資洽談會。

這次的投資洽談會，依然由廣州城市更新辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組主辦，會議規(guī)格相當(dāng)重磅。

市里多個部門、各區(qū)代表、各個金融機構(gòu)代表、廣州市屬國企等，幾百人參會。

核心內(nèi)容，就是推介舊改項目，拉投資，拉招商，挖掘更新的模式，幾個重點：

1、本地一共推介39個項目，總投資近300億，融資需求近200億

2、39個項目遍布廣州11區(qū)，其中項目最多的是番禺區(qū)，投資金額最高的是天河區(qū)

2、項目主要圍繞三級開發(fā)，包括商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)項目、閑置公共建筑盤活等，整體會更加成熟。

3、類似的城更項目投資洽談會/推介會，以后廣州會常態(tài)會舉辦，每個季度一次

部分朋友應(yīng)該還記得，去年11月我們獨家爆料了廣州城市更新推介會涉及項目數(shù)據(jù)。

這3年內(nèi)，廣州擬推進(jìn)1700個項目，總投資高達(dá)2.3萬億，關(guān)注度很高：2.3萬億巨資，廣州改天換地！

3月24日舉辦的這場投資洽談會，性質(zhì)是類似的，有點像連續(xù)劇的續(xù)集，或者說細(xì)分篇章。

這次推介的項目，會更更輕盈，有利于吸引資本和企業(yè)投資。

這39個項目，有不少都是新面孔，但不是我們常見的超大型城中村改造項目，即東風(fēng)村、三滘村這種大project。

反而是小而美的項目為主，包括既有建筑改造利用、歷史文化和老舊街區(qū)提升、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)更新改造。

比如說白云區(qū)蕭崗留用地塊1，規(guī)模3.6萬平，總投資2.63億，規(guī)劃為商業(yè)地塊，目前正在開展征拆工作。

這樣的項目，相比動不動就幾百億投資額的大型舊改來說，要輕松太多了。

另一個，是探索更加靈活的模式。

比如說這次重點推介的海珠區(qū)華洲街小洲村高質(zhì)量發(fā)展項目，需求是引入EPCO模式運營合作企業(yè)。

所謂的EPCO模式，說人話就是一個公司從頭到尾負(fù)責(zé)整個改造項目，不僅要設(shè)計和建設(shè)，還要負(fù)責(zé)后期的運營。

這種模式，可以減少不同部門、不同環(huán)節(jié)之間的溝通和協(xié)調(diào)問題，提高效率，確保項目順利進(jìn)行。

這個應(yīng)該是廣州城更未來的趨勢了。

畢竟這幾年廣州城更項目盤子大，各個類型的項目都有，不可能每一個都按重資產(chǎn)的思路走，很多企業(yè)玩不轉(zhuǎn)。

探索不同模式，有利于吸引更多企業(yè)投資，就好比前兩天我們發(fā)的白云留用地推介，不少新朋友都想了解。

現(xiàn)在的市場，最怕的就是沒聲音、沒預(yù)期，這個投資洽談會和上周的香港推介會，其實是異曲同工。

再來看各個區(qū)域的情況。

39個推介項目，依然是太公分豬肉，人人有份，當(dāng)然各區(qū)的項目數(shù)量還是不太一樣，分布上也比較零散。

項目數(shù)量排名前三的，依然是番禺、白云、增城。

項目投資金額最高，是天河、番禺、白云。

中心四區(qū)的投資金額大約為143億，也就是說，中心區(qū)的改造更新，依然是絕對主力。

下邊再來展開講重點區(qū)域的情況。

·天河，一個項目扛起一片江山

天河區(qū)推介項目，應(yīng)該是這次最特殊的，只推介了一個，即位于珠城馬場附近的中國人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園項目。

我查了一下最新動態(tài)，中國人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園項目目前現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵建設(shè)階段，部分超高層主體預(yù)計今年封頂，同時也開始了招商引資，計劃 2028 年投入使用。

整個項目的建設(shè)總量接近46萬平，發(fā)展全國領(lǐng)先的AI產(chǎn)業(yè)總部基地、產(chǎn)業(yè)集群等。

如果能加速推進(jìn)，那么對于珠城和金融城的縫合、以及金融城的發(fā)展，確實是一把利器了。

·白云，蕭崗留用地招金主

白云這次推介的項目都不錯，包括4塊蕭崗留用地、廣州市白云區(qū)永泰村整治提升項目、廣州市白云區(qū)遠(yuǎn)景路老舊街區(qū)改造項目等8個項目。

最有看點的，應(yīng)該是4塊蕭崗留用地集體招商。

蕭崗村留用地的位置，都挺核心的，最典型的就是白云萬達(dá)旁邊的兩塊留用地，已經(jīng)引入金鉑，在建金鉑總部商業(yè)體了。

這次4塊留用地，全部都規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，都在開展征拆工作，規(guī)劃建設(shè)量在3.6萬-16.3萬平之間。

·海珠，推介3個項目

這次海珠推介的是3個項目，說實話，亮點不算多。

包括廣州市海珠區(qū)小洲村整治提升項目、廣州市海珠區(qū)珠影文商旅融合升級改造項目、廣東省應(yīng)急醫(yī)院廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項目等。

·荔灣，推介1個項目

荔灣區(qū)推介的是滘口片區(qū)“小散亂”整治提升項目，占地面積約16公頃，投資約5000萬。

重點補充片區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套，改善人居環(huán)境，優(yōu)化片區(qū)步行系統(tǒng)及交通設(shè)施等，也是個小手術(shù)了。

·越秀，推介1個項目

即中山一路立交西側(cè)地下停車場綜合體項目，大約7000平。

·番禺，以微改造為主

番禺推介的項目數(shù)量是最多的，有12個，以微改造、危房保護(hù)改造、歷史名村保護(hù)活化為主。

比如沙灣古鎮(zhèn)及其周邊片區(qū)保護(hù)活化利用、西園片區(qū)成片連片危舊房改造項目、汀根村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點項目等。

番禺這些項目，有產(chǎn)業(yè)、有舊房保護(hù)、有歷史文脈活化，多管齊下。