上海
樓市小陽春進入到 4 月之后，最新的表現如何呢？
今天我們就來看一下重點城市的二手房交易量的情況。
當前已經進入到春節之后的第 8 周了。
從周度數據來看，今年小陽春的二手房的網簽量的最高峰很有可能是第 5 周。
而去年是第 8 周，主要是今年的春節比較靠后，去年的春節比較靠前。
過去幾年，小陽春的周度的二手房交易量的高點，一般就是在 3 月底那一周，有些城市月底會有集中網簽的現象，而且進入到 4 月第 1 周，交易量會受到清明節假期的影響。
今年的周度高點超過了去年的周度高點。
如果咱們來看春節之后 7 周的平均交易量，今年相比去年同期高了 5%，相比 2024 年同期高出了 30%。
我們通過一張圖，來比較一下 10 個城市的二手房交易量的同比增速。
首先說明一點，去年小陽春部分高能級城市的二手房交易量受到了 2024 年 9 月底新政的刺激效應，其余波波及到了 2025 年的小陽春。所以部分城市去年小陽春的基數偏高。
為了更加客觀地來看今年小陽春的表現，就拿今年春節之后的 7 周成交均值，同比 2024 年小陽春周度平均值。
表現最強的是兩個城市：廈門和上海，同比大增六成。
廈門 2024 年的時候特別低迷，近兩年，隨著我國軍事實力的突飛猛進，臺海局勢有所緩和，對廈門樓市是一個隱性利好。
上海是真的強，也可以說是全國大陸地區的領頭羊。
全國第一領頭羊是香港，房價已經連續上漲 10 個月了。
其次是北京上漲 37%，深圳上漲 29%，上漲幅度比較小的是蘇州和青島，都是 7%。
而過去幾年比較強勢的杭州，今年的交易量其實并不算很強。
今年春節之后，上海樓市在大陸地區是最強的，這其中也和春節之后政府很快出臺了滬七條，對樓市短期有一個刺激效應有關。
進入到 4 月之后，部分城市的交易量已經出現回落了，但上海依然保持偏強勢，尤其是上周六上海的二手房單日成交量高達 1632 套，創了過去 5 年的最高紀錄。
接下來我們看一下上海市的二手房交易，這是上海樓市網簽量的走勢圖，其中紅柱是春節之后的周度走勢。
今年的走勢要明顯強于去年。
今年春節之后已經有 7 周了，其中 4 周的交易量都超過去年的小陽春。
今年節后 7 周的平均交易量相比去年增長 17%。
跟杭州城市級別類似的南京，今年春節之后樓市反彈比較明顯，也有很多消息、媒體報道，包含近日有消息說，南京的新盤居然有人開始排隊購房了。
南京樓市過去幾年是明顯低于杭州的，2023、2024、2025 這 3 年它的降溫幅度比較大，樓市要明顯弱于跟它同類型的全國強二線城市。
這是南京的二手房網簽量走勢，今年春節之后，這個走勢要強于去年的春節之后，成交均值相比去年增長了 15%。
上周的交易量下滑主要是受到清明小長假的影響。
去年的高點是在五一之前，也就是 4 月下旬那一周，我估計今年的交易高峰也可能會比其他城市晚幾周，滯后到 5 月底。
經過 3 年的低迷之后，我認為南京樓市今年的總體景氣度應該會高于過去 3 年。
最后，我們來展望一下全國主要城市總體的二手房交易量走勢。
今年小陽春的交易量高點已經見到了，基本上就是 3 月下旬那一周，未來幾周交易量會震蕩式回落，但回落的節奏要慢于去年的 4-5 月。
在這樣一個量能變化之下，全國大部分城市的房價還是難以止跌的。
我們下期節目專門聊一下房價這個事，敬請老鐵們關注一下。
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