廣東
來源：深圳淘房志
“華潤城周末成交17套，2天干了半個月的成交量。”
“現在有幾個客戶都在等這個戶型，甚至都開始加價買了，就看業主放不放價了。”
最近，華潤城成交瘋了一樣，感覺土豪都出來抄底了。
像潤璽一期這一周的時間，就成交了6套房子；潤府一二期也有7、8套的量。
甚至潤璽二期，有幾個買家為了搶一套120平05戶型的，都開始相互加價了。
4月初同戶型成交價1500萬。
而據中介說：“這個戶型不多，現在有客戶加價到1660萬，業主都沒理。”
業主掛牌1750萬，據說低于1700萬都不賣，價位直接飆升200萬以上。
據了解，華潤城，最近一段時間，成交價也是有所上漲。
潤璽二期最新成交，1棟120平2204房源，成交價1545萬。
相比2月同戶型成交價1400-1430萬，漲了100萬左右。
潤府一期，最熱銷的89平三房，1月還有880萬的筍盤成交價，現在最新成交價960萬了，漲價80萬。
比較好的房源成交價更是去到1020萬，又沖上1000萬門檻了。
有業內人士也表示：潤璽200平均價突破17萬，潤府三期190平回到2500萬。看來不少戶型價格都反彈回來了。
我也跟華潤城那邊的中介聊天，對方表示這幾天成交火得很，很多人都是買來自己住。
據中介說：“春節前后有一批房源，業主降價降的比較多，但也賣得七七八八了，現在價格比剛過年那會要高些。”
3月以來，市場行情明顯變好，而華潤城在這一波中，成交量和價格貌似率先反彈了。
潤府一期89平大漲140萬
二三期也反彈80-100萬了
華潤城潤府，近2個月的價格比起年前都漲了。
像華潤城潤府一期，89平戶型，去年最高1280萬成交價，到今年1月成交價跌到880萬，一年跌了400年。
這種基本上也屬于超跌了。
而今年2月開始止跌，成交價反彈至950萬，隨后在3-4月小陽春行情猛攻下，再度攀升。
3月中成交一套在970萬，4月大部分也都穩住在這個價位上下，價格最高的一套，更是直接去到1020萬。
據中介表示：“1月成交一套890萬，是6棟38E，而最近6棟西南20樓也賣了一套，成交價960萬。”
也就是說，像6棟89平，這種中高層房源，已經漲了70萬了。
他補充道：“潤府目前有業主漲價，也有業主穩定，不過89平800多萬的筍盤是買不到了，而且現在沒特別好的戶型。”
再來看潤府二期。
150平大戶型去年年底最低成交價1580萬，比去年年初的2022萬，也跌了400萬+。
不過，今年2月成交一套150平戶型價格1660萬，反彈80萬。
3月4月成交的幾套，價格最高在1680-1690萬，比2月又漲了30萬，算是陸續小幅反彈了。
業主也沒有讓步了，我看貝殼上從3月開始，最低掛牌價一直是1700萬，不好撿漏了。
華潤城潤府三期。
潤府三期的89平兩房，去年從1120萬跌到900萬，很多業主哭慘。
不過，現在最新成交價960萬，又沖上來了，近2個月都差不多這個價。
中介表示：“有買家后悔1月時920、93萬沒買，現在業主都反價了。”
華潤城潤府，最熱銷的就是89平，很多剛需上車，不過現在筍盤是沒有了。
像一期，中介還說：“現在沒有900多萬，業主都不讓看房。”
潤璽月均成交20多套
二期120平05戶型，客戶相互加價買房
華潤城潤璽的成交量非常多，近2月都有20多套。
成交價也漲了。
據深圳貝殼數據顯示，華潤城潤璽3-4月的成交均價為12.6萬/平左右，相比1-2月的11.5萬/平，2個月漲幅高達9.8%。
例如華潤城潤璽一期，100平房源，去年底成交的41層成交價1168萬。
今年4月47層成交價1208萬，價格漲了40萬，2套房都是同樣的景觀。
175平戶型，去年12月成交價2250萬，3月最新成交價2850萬，現在掛牌價最低2650萬，價格比較上躥下跳。
不過相對去年12月，現在還是漲了幾百萬。
據中介說：“今年春節后行情一直都還可以，置換的居多，像昨天一天就成交了3套，很多都是買來自己住的。”
華潤城潤璽二期，漲得比較夸張。
以120平為例，去年年底成交價1360萬，3月成交價1400萬，4月最高已經漲到1545萬了。
一個月漲價100萬。
當然，如果是05戶型主臥帶陽臺的120平，就更夸張了，一個月漲了160萬以上。
據了解，這個戶型現在有2套，1套2樓業主掛牌1750萬；1套49樓掛牌價1780萬。
據中介說：“這個戶型賣的少，但好幾個客戶要。”
“不過業主心態有點硬，他同事有個客戶出價1660萬左右，業主也沒有賣，想賣1730萬左右。”
更硬氣的是，業主連房子也不給看。
現在這個戶型，有好幾個買家都在等，等業主放價。
我聽到都驚了，現在業主賣房這么硬氣了嗎，買家搶著相互加價。
真是一朝行情一朝業主。
據了解，現在很多置換的人買潤璽，自住偏多，所以一些好的戶型會比較搶手。
深圳樓市即將變天
華潤城新一輪反彈開始了
從近2個月來看，華潤城，新一輪反彈已經開始了。
首先是量暴增，其次不少戶型漲價了。
而從近期樓市行情來看，大概率還只是剛剛起步階段。
1.深圳新房豪宅大賣，價格沖上去了。
去年以來，深圳灣澐璽等豪宅不斷炸場，豪宅市場熱度持續攀升，成交量成交價都起來了。
最近的海晏府、觀潮府，更是把情緒拉到一個新高度，大賣9成，有錢人買豪宅跟不要錢一樣。
資金的持續涌入，也讓二手房豪宅跟著吃肉。
特別是華潤城這種，地段核心人氣高，價格比起去年跌到位，跟南山新房頂豪比，也是低不少。
不少人置換過去，成交量攀升了，價格自然也在持續上漲。
而接下來，還有多個新房豪宅要加推，二手豪宅的向上空間持續打開。
2.深圳新政，核心區限購松綁。
昨晚，深圳終于迎來王炸新政，核心區限購的，現在可以允許多買1套了。
非深戶購房條件也放松了，只要有居住證，就能買。
這相當于變相放開核心區了。
接下來，全國各地的購買客，都會涌入深圳，這個五一成交量大概率又要沖新高了。
整個深圳樓市的預期，也將大幅提高，繼香港、上海之后，深圳或將是下一個迎來房地產“牛市”的。
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