不逐流，只進階！這才是蘭州雁灘核心，四代純改善的“孤品”！

2025年年中，蘭州土地市場的目光，被城關區雁灘天水北路東側的一宗地塊落槌鎖定。

綠城改善產品代表作，全國第16座海棠系——綠城·雁鳴海棠，正式登臨蘭州主城中軸之上。

接下來的一段時間里，它沒有隨波逐流的過度宣傳，也沒有嘩眾取寵的概念炒作。

因為于綠城·雁鳴海棠而言，坐擁了無可復制的稀貴地段后，真正的好產品，不屑于被說服，它只負責被看見，被選擇。

它以沉穩的姿態打磨產品，更用堪稱“孤品級”的四代空中墅院，重新標定蘭州高階純改善的價值刻度……

01/偏執上癮，以“新”破局，一場生活的進階！

當下蘭州的四代宅市場，正在上演一場史無前例的內卷。

大多房企對好房子的思考及執行，本質還停留在“物”的硬性配置上，而在“人”的軟性需求上，仍顯不足。

那么，什么才是“人”的軟性需求？這個層面，又究竟該做到怎樣的程度？

有關這個問題，其實綠城·雁鳴海棠，有足夠的能力闡述清楚。為了滿足這個軟性需求，它在產品上做了兩件事的再度升級……

綠城·雁鳴海棠效果圖

第一件事：景觀傳承文脈，讓建筑與園林實現自然的和諧共生。

整個園區設計從黃河、丹霞等本地風貌上汲取靈感，并融入水景與色彩搭配，為業主提供了一個高品質的居住空間。

項目入戶大門處以海棠花形態演繹，歸家大堂頂部金屬格柵柔光幕，則取自非遺技法的經典海棠織錦紋，大手筆營造細節精致的生活場域。

綠城·雁鳴海棠歸家大堂實景圖

綠城·雁鳴海棠歸家大堂實景圖

而整個園區的底層開發邏輯，就是圍繞人的需求，做前置性、系統性的開發思考。

在綠城·雁鳴海棠，既要有生活的煙火氣，也要有社交的小圈子，還要有源源不斷的情緒價值供給：

于是，園區內宅間花園、陽光草坪、兒童樂園、成年健身區、長者交流區等功能場域，做到了全場景覆蓋。

大面積陽光草坪舒展鋪陳，是孩子追逐嬉戲的天地，是老人打太極、話家常的休憩之所，也是年輕人放松的治愈角落。

綠城·雁鳴海棠效果圖

綠城·雁鳴海棠效果圖

嵌入其中的活動區，兼顧老中幼三代需求，兒童游樂區的歡聲笑語、老年健身區的從容愜意。

毫無疑問，綠城·雁鳴海棠所打造的景區，不止于觀賞性，更適配生活的需求。

綠城·雁鳴海棠效果圖

綠城·雁鳴海棠效果圖

與此同時，綠城·雁鳴海棠還打破了傳統綠化局限于地面的模式，向垂直方向拓展綠化空間。

除了核心景觀節點，社區內細節暗藏巧思，其采用“步移景異”的造園手法，通過植物的層次搭配與景觀小品的點綴，讓每一次漫步都充滿驚喜，且四季有景。

綠城·雁鳴海棠實景圖

為了保證植物生長，綠城·雁鳴海棠對園林種植土進行全面更換，在此基礎上，不僅增加更多全冠喬木和造型樹，還豐富花卉及色葉灌木品種，提升園區層次。

第二件事：獨立的下沉式庭院+全樓層首層架空第二泛會所，高度匹配高階改善客群對于高端社區的所有居住需求。

其下沉式庭院將自然與建筑融為一體，打造出一處大隱于市的精神棲息地，營造極具沖擊力的立體空間效果的同時，還提供了不同場景的休憩場地。

綠城·雁鳴海棠下沉庭院實景圖

項目除了負一層的會所的棋牌室、茶室、健身房、瑜伽室、私宴廳配置外，每棟樓的獨立架空層也設置有臺球區、兒童游樂區、會客區等。

不同于市面上大多只能用作擺設的首層架空層空間，綠城·雁鳴海棠更注重實用性，這里沒有高端元素的堆砌，只有與業主需求精準匹配的配套。

值得一提的是，它還收集了客戶的建議，將架空層進行升級，拆除了其南側的墻體，轉而換成玻璃幕墻。

如此一來，不僅能提升架空層內的采光，增加景觀美感，業主日常于此悠閑活動時，抬眼即可欣賞到園區內美景。

再來看一下，綠城·雁鳴海棠的最新動態與進展。

項目一期建設十分順利，目前樓棟均在穩步推進中，與此同時，項目大門、實景展示區、高定下沉式會所庭院、營銷中心、停車場及樣板間現已悉數落成，呈現出超越預期的完成度，市場關注度一路攀升！

也就是說，綠城·雁鳴海棠從誕生之初，便錨定長期主義賽道，摒棄短期套利的浮躁邏輯，以慢工出細活的打磨姿態，持續迭代產品力。

02/“超配”純改善，主城雁灘的顛覆時代之作！

作為綠城為蘭州人量身打造的純改善型產品，綠城·雁鳴海棠既著眼于品質生活追求的升級，同時也呼應地緣改善情結。

畢竟，對當下的蘭州本土改善客群來說，最關鍵的問題已不再是“買不買”，而是“到底該為什么買單”。

即便大批進階改善客群都在等一個純新的改善盤，但決策邏輯，早就發生了根本性的變化。他們需要的，是一個超預期、且擁有全面“超配感”的好房子。

蘭州城市實景圖

而綠城·雁鳴海棠在主城雁灘市場現有的高端改善產品中，確實構成了降維打擊，具備“躍級改善感”。如果把這些“躍級”優勢具象化，可以高度概括為四個“超配”：

首先，是地段超配和資源超配。

“非城芯、不海棠”便是綠城對海棠系篤定又遠見的擇址觀。

綠城·雁鳴海棠區位圖

綠城·雁鳴海棠，便位處蘭州城央地塊，不僅占據雁灘芯“龍眼”之位，還占據著天水路這條中軸黃金線。

天水路航拍實景圖

城關區各大核心板塊之中，雁灘無疑是城市空間擴展最成功的區域。它既是蘭州城市北門戶、東門戶形象地區，更是蘭州高新區實施“一區多園”發展模式的核心區。

更何況，最近幾年，雁灘板塊內的產業結構持續優化，現代服務業、科技創新企業、總部經濟等新興產業不斷匯聚，形成了強大的經濟吸附力。

且板塊內人口密度大、市場容量遠超其他區域，本地有錢人也較多，改善換房的需求自然更加強烈。

此外，城市高等級的交通配置均布局于此，這不僅是區域價值的直觀體現，更足以彰顯雁灘作為城市未來發展核心引擎的發展勢能！

這里地鐵1、2號線雙軌交錯，1號線貫穿東西串聯核心區， 停靠項目附近蘭州大學站， 2號線貫穿南北東西軸線， ?？宽椖扛浇覟┱?。

而天水北路，作為蘭州城市中軸主干道，也承擔著串聯全城的重要作用。

其南接天水路融入城區核心，北連雁灘黃河大橋直通城外，銜接城市南北向肌理，堪稱蘭州主城的黃金中軸線！

項目1.5公里半徑內，匯聚了蘭州罕見的高能級城市配套：核心政務在側，城市級地標佇立，萬象城、萬達廣場、欣大百貨等多個商業綜合體環伺，全維度滿足消費需求。

此外，這里全齡段教育覆蓋，4所省級示范中小學匯聚；3家三甲醫院在側，其中2家驅車5分鐘即達；還有相當于56個標準足球場，超40公頃的公園綠地……

蘭州萬達廣場實景融合圖

其次要說的，就是圈層超配了。

據相關數據顯示，綠城·雁鳴海棠所在之處，周邊約70%業主為企事業單位及高知人群，超20%業主擁有碩士及以上學歷。

而項目自身的成交客戶，約 68%為公務員/事業編/國央企職工； 73%為高學歷人群（本科及以上）；此外， 28%首次到訪即下定， 29%選擇一次性付款方 式。[ 數據來源 于案場統計]

也就是說，這里都是高階改善客群。他們不僅具備一定的資金實力， 更擁有獨到的眼界與對品質生活的極致追求，一致選擇綠城·雁鳴海棠，也正是因為這個產品，能與他們的身份與品位所契合。

這不僅是買到了一個房子，更是買到了一個優質圈層，一種生活方式。而這類資產，無疑也更具保值增值潛力。

想象一下，鄰居是企業高管、大學教授、醫生律師，相似的價值觀、生活品味和消費能力，無疑只讓社區氛圍更加和諧。

在這里，沒有嘈雜的出租屋客群，沒有擁擠的電梯，只有志同道合的鄰里，和真正屬于改善人群的靜謐空間。

綠城·雁鳴海棠效果圖

綠城·雁鳴海棠效果圖

綠城·雁鳴海棠效果圖

最后，就是值得一提的服務超配。據悉，綠城·雁鳴海棠擁有故宮同款的物業。

難得的是，它還注重社區文化營造和高端生活品質維護。也就是說，蘭州人最為關心的露臺養護問題，也將于此得到很好的解決。

換言之，未來的長效運營，將成為它最重要的價值支撐，這也是當下，蘭州大多開發商所難以做到的。

作為擁有國家一級資質的物業，其覆蓋全生命周期，涵蓋安保、維保、環保、綠保等“四保”服務，以及康樂、學樂、歡樂、壽樂等“四樂”服務。

其始終以服務為核心，籌備多場專屬活動，貼合全齡段家人康養所需，深耕細節關懷、傳遞健康生活理念，以溫柔細致的善待，守護每一戶業主。

綠城園區服務活動實拍圖

誠然，超配只是結果，它的背后，是綠城·雁鳴海棠不計代價的全身心投入，以及讓產品真正回歸居住、回歸生活的理念。

據悉，綠城·雁鳴海棠一期共占地29畝，這里打造了4棟25+1層垂直森林華宅，南側還規劃了進深約50米、東西長約400米，總面積約2萬平的社區公園，而占地34畝的二期，未來也將續寫雁灘芯核四代生態住宅的傳奇！

綠城·雁鳴海棠規劃總平圖

03/只論實力！這才是主城核心的四代孤品！

在蘭州多數項目仍在做“剛改兼容”以擴大客群之時，綠城·雁鳴海棠堅定地只做專注進階改善與深度改善的項目。

所以，它把戶型面積段定在建面約128—191㎡，且一期有且僅有4棟401戶。且項目單價始終保持堅挺。

綠城·雁鳴海棠鳥瞰總平圖

這種“不妥協”的定位，才是真正能穿越周期的資產該有的底色，哪怕未來十年，它依舊能夠跑贏市場！

最難得的是，項目基本戶戶都配置有南北雙露臺，這份不計產權面積的空間，不僅提高了整體 得房率，也讓它在寸土寸金的雁灘，有了最大的“空間獲得感”，且足以獨步市場！

綠城·雁鳴海棠主推的最小128㎡戶型，最終實得生活面積可達約165㎡。

其空中院墅，承襲世界前沿垂直森林理念，約6米的挑高露臺， 全方位擴大采光面和采光體量，讓客廳與空中花園擁有無遮擋的IMAX級觀景效果。

綠城· 雁鳴海 棠裝修效果示意圖

綠城· 雁鳴海 棠實景圖

南向三面寬環幕設計也讓室內橫 縱向空間 大尺度舒展 ，更是做到了讓 空中綠洲與自然零距離共生，為蘭州高階改善客群，帶來了不一樣的庭院生活體驗。

此外，項目主推的153㎡戶型 ，最終生活面積則達到了201㎡。其打造的墅式平層以及雙空中花園互聯，南向四面寬270°環幕視野，形成無死角的觀景面，城市盛景一覽無余。

尤其是雙動線串聯的LDGK方廳，摒棄傳統戶型的封閉格局，讓室內空間實現橫向通透、縱向延伸，雙洄游動線互不干擾，同時兼顧實用性與成長性。

在實現空間高效利用的同時，還能滿足居住者對社交和私密的不同需求，可適配蘭州高凈值家庭的多元生活。

左右滑動查看更多綠城·雁鳴海棠戶型圖

說實話，戶型革新是一件標準化程度很高的事，想要大幅提升很難，但卻值得持續投入研發。

而在綠城·雁鳴海棠身上，能看到它對戶型的用心和鉆研，其樣板間最終呈現出的質感，也超乎想象。

綠城· 雁鳴海棠樣 板間裝修效果示意圖

綠城·雁鳴海棠樣板間裝修效果示意圖

綠城·雁鳴海棠樣板間裝修效果示意圖

回過頭看，歷經三十余載成長的綠城，始終順應城市發展節奏，與城市共生、與時代共鳴，與城市建設步伐深度綁定。

從杭州的江南煙雨、到西安的盛唐雅韻、從西湖瀲滟的人居封面、到駝鈴聲聲的絲路序章……截止目前，綠城已經有十余座海棠系項目次第開放，繪就了一幅絢爛的“海棠圖譜”。

海棠系通過精研"文脈美學、禮序雅居、隱奢雅集"三大核心模塊，構建出兼具文化厚度與生活美學的居住空間，公區配套更以復合型功能為載體，通過多元化場景營造，精準回應新生代客群的品質生活訴求。

左右滑動查看更多綠城“海棠系”產品實景圖

在2025年全國房企滿意度調研中，行業整體下降0.2分，而綠城中國連續5年上漲！綠城西北區域在全國層面表現突出，排名第一，同比2024年提升3.1分，其實力，由此可見一斑。

這一次，它于蘭州中軸之上撰寫一部土地史詩，于黃河之畔營造一座理想之城。

而這部山河之作，正在回應一城的土地期待，蘭州高階純改善的新章，也就此啟幕！

綠城·雁鳴海棠效果圖

無論是偏執升級的態度、超配的產品力、亦或是稀缺的黃金占位，都注定著綠城·雁鳴海棠，將是“賣一套少一套”的孤品！

5月1日，為感恩回饋業主，綠城·雁鳴海棠首開業主禮謝暨展示區升級發布盛筵?；顒蝇F場高朋滿座，笑語盈庭，讓蘭州人提前領略未來生活的和諧溫暖的社區圖景。

活動現場實拍圖

從園林景觀，公共空間到服務體系的全面煥新計劃首次公開、穿插其間的多輪抽獎及一份份對業主的厚禮，再到晚宴時段，豐盛餐點與精彩的節目的交織呈現……

這次活動，已不僅是一場業主歡聚，而是綠城·雁鳴海棠對產品力，服務力與社群文化的一次立體呈現，更是對綠城所倡導的"睦鄰友善，文化共建"社群生活的生動詮釋。

左右滑動查看更多活動現場實拍圖

小長假期間，綠城·雁鳴海棠客流鼎盛、捷報不斷，成交佳績持續刷新，它用滾燙的數據印證：優質好房，從不缺流量，匠心作品，自會贏取人心。

未來，綠城·雁鳴海棠還將以持續進化的產品力與服務力，加速推進周邊城市建面煥新，為蘭州獻上一處匹配時代、安放身心的理想住區，共同書寫更多關于家的溫暖故事！

天生不凡，綠城·雁鳴海棠以限席臻藏之名，敬呈少數蘭州塔尖圈層！

作者=指蘭針·小芒果

版權聲明：本文為指蘭針原創，未經許可，禁止轉載

如需授權，聯系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務所·張維林

聯系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點，講講故事