北京
不信看年初，2026年初的幾個新盤：
昌南三杰開了兩個，兩個開盤價格都屬于交朋友的價格。
未來科學城的星寰時代開盤前喊的55000左右，實際網簽均價5.1萬出頭一平米；
天通苑東的國賢府PARK開盤前喊的60000左右，實際網簽均價5.5萬多一平米。
通州九棵樹的玖樹滿和更是二話沒說，開盤直接把均價干到了5.1萬左右。
然后，花鄉的嘉棠雅序直接做了首個四環99平米小三居與109平米小四居，四環內上車盤。
一年前的此時此刻，昌平南還是60000左右一平米的價格，通州地鐵沿線普遍也是58000塊的價格。
我說過與去年的新盤不同，今年的新盤跪在了開盤前。
你們一定會質疑甚至張嘴罵，孫賊！這跟套均半個小目標的太陽宮有啥關系？
別著急，這就開始說。
去年的酒仙橋，做了套均200平米左右，2000多萬的改善；
去年的黃杉木店，哥倆做的主力戶型150-180平米之間總價1500-2000萬的改善；
太陽宮如果往小了做，前邊的客戶不是買了酒仙橋就是去了黃杉木店。
再看今年…
與太陽宮不太搭嘎的西四環保利熙瑞，主力戶型165-240平米之間吧，您看保利做了什么？
園林已經卷到了地下一層，頭頂開大采光井，讓陽光照下去地下一層有草有花有大樹，再配上水系…
要是您，您還好意思做200平米左右的主力產品么？
好位置的地做這面積段的有點多了，而且新來的卷的沒邊兒了。
您還能怎么卷？
所以，就在昨天太陽宮的新盤報規里是這么寫的：將近4.3萬平米的住宅建面，一共139戶。
算下來，折合套均300平米。如果按網傳太陽宮新地塊要賣到15、16萬一平米的價格，取個整就是套均5000萬。
既然2000、3000萬中位線的客戶已經讓酒仙橋收了，1500-2000萬的中下線客戶讓黃杉木店收了，現在2000萬左右還有個保利熙瑞卷的法力無邊了…
咱就別擱這兒耗了，直接開辟新戰場，套均5000萬吧~
誰都知道抄作業最容易，但現在作業沒得抄了。所以我說這是京樓的另一種無奈。
這個無奈，不光指太陽宮，那些年初開盤就跪了的、那些四環內卷上車面積段的、那些邊抄邊加工的…何嘗不是呢？
最后也來說說太陽宮報規圖看過后，我沒看懂的幾件事：
第一，一個套均5000萬的頂豪大改善新盤，從報規圖上我沒看出來氣派的大門在哪兒。但這么壕橫的項目不做大門兒，貌似也不對吧？
第二，小區4棟樓，1、2號樓斜前后的關系距離比較親密，3、4號樓同理。然后這兩對兒都是南邊的2號樓與4號樓要高于1與2號樓，這擋光沒人在乎么？
第三，從報規圖上沒看出大體量的下沉庭院空間，這是不準備做下沉庭院會所那些事兒了？
我個人看法是，我說的這幾件事人家開發企業肯定研究明白了。所以我反而很好奇，這些內容人家是怎么做的。
不管怎么講，有史以來排得上號的三環頂豪大平層、首個套均5000萬好房子大平層，要來了。
對太陽宮感興趣的朋友歡迎后臺私信～
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