地產投資又跌30%！連跌15月！海南房子將越來越少？

日前，海南省統計局公布了2026年1-4月統計月報。

先說一句，該數據為官方統計數據，并非市場實時成交情況，僅供大家參考。

數據顯示：全省銷售面積278.80萬㎡，同比微漲3.9%；但銷售額僅478.99億元，同比下跌3.2% 。全省新房最新均價為17180元/㎡，較去年同期的約18444元/㎡下降了約6.9%。

環比上月的16203元/㎡，增長了近千元/㎡。

海口實景 網易房產攝

而房地產開發投資繼續探底，同比暴跌30.3%，已連續15個月陷入負增長。海南樓市，正經歷一場冷熱交織的深度洗牌。

01銷售面積總體微增，區域“冰火兩重天”

今年1-4月，全省房屋銷售面積278.80萬㎡，同比增長3.9%。其中三亞經濟圈表現最強，面積110.62萬㎡（+7.3%）；海口經濟圈成交量與三亞經濟圈齊平（110.06萬㎡）但增幅較低，僅有2.4%；儋州經濟圈成交量繼續萎縮，銷售面積12.33萬㎡，同比減少6.4%。

圖源：海南省統計局

具體來看：

陵水縣成為最大黑馬，銷售面積34.47萬㎡，同比大增25.0%，成交面積僅次于海口、三亞；

另外兩個表現強勢的區域是澄邁縣（11.05萬㎡，增幅30.9%）和東方市（15.75萬㎡，增幅28.5%），都達到或接近三成漲幅，成績亮眼；

海口、三亞依舊穩坐全省新房成交的前兩名，銷售面積分別為91.22萬㎡和71.65㎡，增幅為2.4%和3.9%。

其他市縣除文昌和中部的瓊中之外，銷量均有不同程度下跌，定安、屯昌、樂東等地跌幅為40%左右。

由此可以看出，各市縣市場分化持續加劇。熱點區域憑借自貿港概念和稀缺資源仍在吸金，而缺乏產業與人口支撐的市縣，去化比較艱難。

02均價“暗降”！全省跌回1.7萬，陵水“跳水”最狠

雖然總體面積漲了，錢卻沒多賣，全省均價依然同比下跌。1-4月。海南全省新房均價約17180元/㎡，較去年同期的18444元/㎡下跌約6.9%。

圖源：海南省統計局

三亞均價31170元/㎡，仍是全省最高，但銷售額微降0.7%，呈現“量升價穩中微跌”；

海口均價約13630元/㎡，銷售額增長8.2%，表現最為穩健；

最值得關注的是陵水：雖然銷售面積大增25%，但銷售額反而大跌22.7%，均價從去年的28365元/㎡猛跌至17535元/㎡，跌幅高達38%！曾經的“海南房價天花板”正在擠掉房價泡沫。

陵水實景 網易房產攝

西線區域兩大核心城市新房價格全部來到“6字頭”，儋州均價僅6885元/㎡，東方6588元/㎡，加之相對完善的城市配套和冬季干燥不潮濕的氣候，可以說是旅居客群價格洼地。

整體來看，高價區域主動促銷換量，低價區域仍難以去化。

03投資“冰封”！連跌15個月，供應收縮幾為定局

然而，比價格更冷的是投資。

1-4月全省房地產開發投資僅238.32億元，同比猛跌30.3%，較去年同期減少103.8億元。其中住宅投資188.96億元，同比減少32%；辦公樓、商業營業用房投資也全線減少。

陵水實景 網易房產攝

這已是海南房地產開發投資連續第15個月同比負增長（自2025年2月起，累計增速一直為負，且跌幅逐漸擴大）。

其中，海口房地產投資跌幅達到49.4%，直接腰斬；三亞下跌14.8%；儋州、五指山、瓊海等市縣跌幅50%以上，文昌更是暴跌90%，投資幾乎停滯。

圖源：海南省統計局

1-4月，民間投資中的房地產業更是暴跌33.3%，新開工面積159.32萬㎡，同比再降26.9%；房屋施工面積6117.57萬㎡，同比下降16.6%。

投資持續下降，意味著未來1-2年新房新增供應將大幅減少。

圖源：海南省統計局

短期看，這有助于消化現有庫存，對房價形成一定支撐；但長期看，若投資遲遲不能回暖，對于部分市縣產品更新將是阻礙，購房者的選擇也會被進一步壓縮。

05個人按揭大漲

當然，數據中也有利好的一面。1-4月全省房企到位資金中，定金及預收款217.26億元（+9.8%），個人按揭貸款68.57億元（+62.0%），這顯示購房需求仍在釋放，銀行信貸支持力度加大。但自籌資金僅89.03億元，同比猛跌40.1%，房企投資或將更多依靠融資渠道。

06寫在最后

1-4月的數據像一面鏡子：海南樓市“銷售小步回穩、但投資依舊處于寒冬”。區域分化、價格回調、投資斷崖，這些信號都在提醒——市場的觸底反彈，或許仍需時間。對于購房者來說，海口、三亞等核心城市的性價比房源開始出現，或許真有機會“撿漏”上車。