過來人的教訓：這“5種物業費”不用交，現在知道還不晚！

上周跟老同學聚餐，聊著聊著就扯到了物業費上。他說他家那物業，一年到頭除了收錢啥也不干。最氣人的是，交房那年還被收了一筆“燃氣開口費”，當時不懂，稀里糊涂就交了。

說真的，他這交得冤枉啊！國家早就叫停了！

很多人對物業費真是云里霧里，物業讓交什么就交什么，一年到頭好幾千塊甩出去，連個明白賬都看不清楚。我也是交了幾年物業費，踩了無數坑之后才搞明白，原來下面這5種物業費，壓根就不用交！

01、燃氣開口費、初裝費

很多剛收房的業主都遇到過這事兒：物業說想通燃氣得先交一筆“開口費”或者“初裝費”，少則幾百，多則上千，不交就不給通氣。

這事兒我得說清楚，這錢你一分都不用掏！

早在2001年，國家計委、財政部就聯合發布了《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔2001〕585號），明確把燃氣開口費等26項收費列為違規收費，嚴令各地取消。這些費用屬于城市基礎設施配套費，開發商拿地的時候就已經交過了，早就攤進了房價里。

2019年國家發改委又發了《關于規范城鎮燃氣工程安裝收費的指導意見》，再次強調取消開口費、接口費、入網費這些亂七八糟的收費項目。

02、沒寫進房本的“面積”一分不交

買房的時候開發商說得天花亂墜：“買這套送個大露臺！”“這地下室白送你的！”結果住進去之后，物業按“贈送面積”收物業費，不少業主稀里糊涂就交了。

事實上，物業費只能按房產證上的登記面積算。沒寫進房本的面積，不管開發商當初怎么承諾的，物業都沒資格收錢。

道理很簡單，物業費收的是“服務費”，服務的是你產權證上那套房子。贈送的露臺、地下室要是沒登記，法律上就不算你的產權面積，物業憑啥收費？

03、重復收取的水電公攤費

每個月交物業費的時候，賬單上看看是不是經常多出一項“水電公攤費”？幾十塊到上百塊不等。很多業主覺得“大家都交了就交吧”，其實這里頭大有文章。

根據《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，公共區域的日常運行和維護費用本來就包含在物業費里頭。像單元樓走廊照明、電梯運行、二次供水增壓這些公共能耗，如果物業費里已經包含了，就不能再單獨收一次。

淮安市住建局曾經明確回復過：分攤費用已計入物業公共服務費成本的，不得重復收取。如果物業敢重復收，你可以直接向市場監管部門舉報。

所以下次看到賬單上有“公攤水電費”這一項，先問問物業：這錢包含在物業費里沒有？合同里怎么寫的？有沒有公示公攤明細？要是說不清楚，這錢就不交。

04、空置房的物業費，不用交全款

我有個朋友在老家買了套房，一直空著沒住，物業費一年照交不誤。他問我：“房子都沒住人，保安沒幫我巡過邏，保潔沒給我掃過地，憑啥交全款？”

這個問題問得好。最近幾年，很多地方都出臺了空置房物業費減免政策。

以我在的山東來說，《山東省物業服務收費管理辦法》規定，普通住宅交付后空置6個月以上的，物業公共服務費最高只能按合同約定的60%收。嶗山區也明確過，連續空置6個月以上的住宅，物業費（含電梯運行費）不超過合同約定的60%。

其他地方也有類似政策，只不過比例不太一樣。北京、上海、廣東這些地方一般能打7到8折，山東、河南、安徽這邊大概是6到7折。要是你家房子空著半年以上了，趕緊去問問當地政策，能省不少錢。

05、物業單方面漲價的物業費

有些物業公司挺“任性”，今年收一塊，明年說漲就漲到一塊二。不少業主覺得“大家都交了那就交吧”，其實這種單方面漲價根本不合法。

物業費標準調整屬于小區重大事項，不是說改就能改的。按照《民法典》的規定，調價必須經過業主共同表決，得滿足“雙三分之二參與、雙過半同意”的條件，否則漲價就是無效的。

安徽蕪湖就有個真實案例：某小區物業合同約定物業費是0.85元，合同里加了個條款說“走法律程序就按1.3元收”。后來有業主沒交費，物業起訴要求按1.3元收。法院直接判了，這種條款違背公平原則，無效！最后還是按0.85元算。

所以物業要是突然說要漲價，先問一句：這事兒業主大會通過了嗎？有書面表決記錄嗎？拿不出來就別交。

物業費，不是你交得越多就越省心，而是你得知道自己該交什么、不該交什么。

上面說的這5種情況都是國家政策和法律明文規定不用交或者可以減免的。大家不是不講理的人，該交的一分不少，但不該交的，也不能當冤大頭！