四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月24日），錦江區潘家溝片區4、5、10、18、19號共五宗地塊完成出讓。出讓文件中提到：宗地意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力，表明該宗地為林家壩TOD相關用地。
最終，五宗地塊由成都軌交&錦江統建（成都錦江錦林壩建設開發有限公司）摘得，樓面價分別為：
●一號宗地：19500元/㎡（二類住宅用地，45.83畝，容積率2.5）
●二號宗地：19800元/㎡（二類住宅用地，28.21畝，容積率2）
●三號宗地：19500元/㎡（二類住宅用地，52.67畝，容積率2.5）
●四號宗地：2785元/㎡（商業服務業用地，36.67畝，容積率3.6）
●五號宗地：7180元/㎡（商業服務業用地，32畝，容積率1）
這五宗土地位于錦江大道以南、錦陽大道以西、國維街以東區域，其中三、五號宗地緊鄰規劃中的地鐵9、20號線林家壩站。
▍截自尋圭投資云地圖
三宗住宅地塊合計約126畝，將成為林家壩首個百畝大盤，19500-19800元/㎡的樓面價，在林家壩處于中間值。
兩宗商業地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，出讓文件提到：該宗地項目內須建設計容建筑面積須不小于5萬㎡的地標塔樓，重點引進并培育具備全國或區域總部功能的高能級企業。
五號宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米。該宗地項目內須建設計容建筑面積須不小于2萬㎡的零售、餐飲、娛樂等多元業態的商業項目；項目整體竣工驗收后3年內須引入全國首店2個以上，引入西南或成都首店品牌5個以上(不含全國首店)。
在本次土拍之前，今年4月，成都市規劃和自然資源局發布一則片區用地規劃調整公告，涉及錦江區潘家溝（林家壩）片區，調規范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。而調規后的b#、d#、f，恰好對應本次拍賣的四號、五號、三號宗地。
此次調規主要產生兩大影響。其一，是新增的蜀文化公園。聯系早前區域就有的“交子綠廊”規劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區域生態、休閑配套價值的同時，又提升區域的歷史文化底蘊。
其二，原規劃的雙塔商業地塊變住宅、商服+公園用地。早期規劃中林家壩TOD核心區，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發布的《林家壩TOD片區投資指南》中明確顯示，“地塊將建設超百米城市地標”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。
就4月的調規公告來看，原雙塔商業地塊將調整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規劃將取消。但就目前四號宗地“塔樓建筑高度不低于120米”的要求來看，這里至少將保留一個單塔設計。
林家壩自去年以來，僅有一宗土地入市，去年12月，錦陽大道旁25畝宅地拍賣，起拍價20300元/㎡，最終潤達豐控股濱江地產以21500元/㎡摘下，該項目打造為交子縵華三期，包含高層及別墅產品，目前項目已取證，高層同樣是千萬級豪宅。
目前交子縵華也是林家壩板塊唯一在售項目，根據克而瑞四川統計，交子縵華項目的成交均價為64280元/㎡。
▍交子縵華三期效果圖
二手房方面，在2023、2024年在售項目陸續交付后，林家壩板塊也有少量二手房開始掛牌，比如西派交子目前有一套建面約143㎡二手房掛牌，掛牌價為41589元/㎡。
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