上海
人在外地，客戶全城只來了一次上海看房，買房談判都沒出面。
我們卻幫他成功買到優質學區房，而且砍下了27萬
今天要給大家分享一個我們近期完成的一個學區房的買房案例。
絕對的省心、高效、精準、專業。
客戶是河南的一家人，兩個孩子，大的讀四年級，小的還沒上學。
他們是今年剛弄好了戶口，打算未來把兩個孩子都接到上海來讀書。
尤其是大的過兩年就要讀初中了，所以得趕緊把學區房搞定。
夫妻倆都在外地工作，平時根本來不了上海。
對上海的房子、上海的學區政策，都是網上碎片化的了解。
如果用一句話總結他們的情況就是：
人在外地、啥都不熟、時間還緊。
這其實是很多外地家長買上海學區房遇到的共性問題：
不了解情況、沒時間跑、怕被坑。
他們找我們的時候，需求其實挺明確的。
要一套初中學區房，因為大的馬上要讀初中了，小的將來也可能用這套學區，用完了可能就賣掉。
預算方面不算寬裕，原本就打算買個掛戶口的一房，能上學就行，不指望住。
我們立馬客戶安排分析師做方案。
方案非常詳細，上百頁的內容。
通過這一次系統性的梳理，我們把終極方向鎖定在了浦東梅園板塊。
另外框定幾個備選板塊。
為什么選這里？
因為浦東的轉學政策是看房產和戶口的，有房有戶就能轉。而且這邊對口的是福山外國語小學和建平中學西校，浦東一梯隊的雙學區。
從小學到初中，一條龍全搞定。
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前期的工作完成，客戶非常認可，接下來就是看房了。
方案做得再好，如果你匹配不到優質的房源那就是白搭。
這種精準匹配能力其實是很多人都沒有的能力。
客戶來一次上海是非常不容易的，必須要精準、高效的把看房這件事情做好。
我們把看房安排在了一個小假期，一次性把幾個板塊全部看完。
決不能反復折騰客戶。
看房的過程和我們預案是比較一致的。
他們比較了幾個板塊，最后還是覺得梅園這邊最合適。
小區做完美麗家園改造之后環境還可以，離學校也近，而且有望實現面積升級。
因為預算的限制，本來計劃是買個掛戶口的一房，能上學就行。
但是在我們持續的跟蹤下，發現了一套性價比更高的兩房。
這套房子雙南戶型，面積45平左右。
在上海老小區里，雙南的兩房算是比較少見的戶型了，而且3樓的樓層也不錯。
最關鍵的是，我們研究發現這套房子有撿漏的空間。
房東已經買好了下一套房，這邊急著賣掉騰名額。
最主要的是，這套房子的小學學區剛被用過不久，對很多想買雙學區的家庭來說是個硬傷，買了之后小學用不了，只能等初中。
但巧就巧在，我們客戶只需要初中學區，小學現在用不用無所謂。
別人的硬傷，正好是我們的機會。
我們立馬就跟客戶溝通情況，客戶也認可，但他們人在外地，談判來不了。
那我們就代替客戶頂上去，全程都是我們選房師通過電話和微信遠程跟客戶溝通。
房東掛牌359萬。
我們砍價也比較猛，從359萬一路往下砍，房東一開始的心理底價是335萬，最后我們談到了332萬。
整整砍了27萬。
比去年四季度的價格還要低幾十萬，絕對是撿到了大漏。
客戶從頭到尾沒露面，人在河南，電話里就把這套房子定了。
很多人可能會問，332萬買個45平的老房子，到底值不值？
但這套房子不是那種賣不掉的硬傷房。
3樓、雙南、45平兩房，在梅園三街坊這種老小區里算是好貨了。
小學學區雖然被用過，但對只用初中的客戶來說完全不是問題。將來孩子讀完初中，這套房子再出手，流動性也不會差。
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客戶自己也在網上從側面了解過行情，知道這套確實劃算。
他們之前也聯系過一些中介問過房源，對比下來，我們推薦的這個方案性價比最高。
從分析師做方案到最終成交，一次方案、一次看房、一次遠程談判，干脆利落。
有人說，買房是個折騰人的事兒。
尤其是買學區房，政策復雜、房源分散、價格不透明，稍不注意就踩坑。
但在這個案例里，客戶幾乎沒折騰。
因為專業的人做了專業的事。
我們幫他搞清楚了浦東的轉學政策，有房有戶就能轉，不需要等年限。
我們幫他鎖定了梅園板塊，福山外國語小學加建平西校，浦東頂配雙學區。
我們幫他找到了那套別人看不到機會的房子，小學學區剛用過、房東急賣，別人避之不及，我們看到了匹配的價值。
我們幫他談了價，人在外地沒到場，電話里就把27萬砍下來了。
省錢、省時間、省心。
這就是我們房外房一直在做的事。
我們不光是幫客戶找房子，我們是幫客戶解決問題。
用專業判斷幫你在復雜的市場里找到那個“對”的機會，用談判能力幫你把價格砍到最低，用全程服務幫你把買房的折騰降到最少。
如果你也有買房的需求，不管你在不在上海，不管你對樓市了解多少，都可以來找我們聊聊。
專業的事，交給專業的人。剩下的，你只管放心。
注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。
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