要買趕緊不買出去昌平好房子近乎無房可售

今年昌平最火的幾個(gè)新盤，無礙乎就是被譽(yù)為昌南新三杰的未來城星寰時(shí)代、國(guó)賢府Park、北京城建龍樾海序。

先給大家匯報(bào)這三個(gè)項(xiàng)目目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

未來城星寰時(shí)代，全盤647套房源全部取證，目前網(wǎng)簽294套，另有138套預(yù)定，顯示可售的房源占總比33%左右。

下圖為2026年7月7日，根據(jù)未來城星寰時(shí)代項(xiàng)目網(wǎng)簽情況制作。

國(guó)賢府Park，全盤832套房源全部取證，目前網(wǎng)簽519套，另有2套預(yù)定，顯示可售的房源占比37%左右。

下圖為2026年7月7日，根據(jù)國(guó)賢府Park項(xiàng)目網(wǎng)簽情況制作。

北京城建龍樾海序，取證房源837套，目前網(wǎng)簽681套，另有20套預(yù)定，顯示可售房源占取證房源比16%左右。

下圖為2026年7月7日，根據(jù)龍樾海序項(xiàng)目網(wǎng)簽情況制作。

這幾個(gè)盤簡(jiǎn)單說就是：

星寰時(shí)代、國(guó)賢府Park因?yàn)橛泻蠹油频臉菞澦栽诓糠置娣e段還能選一選好樓層，龍樾海序如果不接受底層頂層那基本上就要趴活兒全小區(qū)那棟還沒取證的13號(hào)樓了。

要這么看，說一句跟哥仨得瑟的，要買趕緊不賣出去，好像也不算過。當(dāng)然，這是我說的，別怪到人家項(xiàng)目頭上，確實(shí)人家哥仨賣的都挺好。

那么這哥仨現(xiàn)在還能看看什么？

星寰時(shí)代

先說我有點(diǎn)不把握的，比如東區(qū)有72平米小三居戶型的5號(hào)樓，再比如有110平米四居戶型的西區(qū)3號(hào)樓。

這倆樓低樓層與高樓層都有網(wǎng)簽，所以產(chǎn)生一個(gè)問題，顯示可售的中樓層是因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后還是確實(shí)有房？

為什么這么講呢？因?yàn)橥ǔＷ詈缶W(wǎng)簽的是低樓層，可這樣的樓棟低樓層已經(jīng)出網(wǎng)簽了，中樓層賣不過低樓層？概率不高吧？

所以我個(gè)人更傾向于，這樣低樓層有網(wǎng)簽的樓棟，實(shí)際上中樓層可能存在少量可售的優(yōu)質(zhì)房源。

星寰時(shí)代我大致能確定的：

約72平米的東區(qū)3號(hào)樓與4號(hào)樓還有點(diǎn)好房源。

有什么說什么，這個(gè)戶型主要的劣勢(shì)點(diǎn)在于北向兩房的面寬有點(diǎn)窄，一家三口用我個(gè)人覺得問題不大，因?yàn)楸边吙梢愿某梢粋€(gè)大房間。

但即便如此，另外哥倆的龍樾海序與國(guó)賢府Park這個(gè)面積段都幾乎沒房了，說白了目前看也只能看星寰時(shí)代這一個(gè)項(xiàng)目。

再有就是約110平米四居的東區(qū)1號(hào)樓。

這個(gè)戶型方方正正四葉草格局客廳外還有花池，絕對(duì)的好戶型。還有些好房源也主要是同質(zhì)化問題，因?yàn)槟歉鐐z也規(guī)劃了差不多面積段的房源。

別的戶型不保證還有好樓層房源，需要自己去現(xiàn)場(chǎng)問。

星寰時(shí)代的優(yōu)勢(shì)主要倆點(diǎn)，一個(gè)是使用率相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)尤其是72平米的小三居。

另一個(gè)點(diǎn)是價(jià)格，因?yàn)榱硗飧鐐z網(wǎng)簽均價(jià)都是5.5萬元/平米上下，星寰時(shí)代的價(jià)格是不到5.2萬元/平米。

當(dāng)然，東小口與天通苑東歇甲板塊的位置，在很多購(gòu)房者看來要比未來科學(xué)城好一些。

但我個(gè)人的感覺是，星寰時(shí)代所在的未來科學(xué)城板塊配套基本建成，城市面貌真挺好的，且足夠新。

這些優(yōu)劣勢(shì)，給大家做參考吧。

國(guó)賢府Park

110平米洋房三居看上去北區(qū)還有些優(yōu)質(zhì)房源，但這點(diǎn)我不確定，畢竟網(wǎng)簽有滯后。

這戶型沒的可說使用率極高，且戶型設(shè)計(jì)完美。也就因?yàn)檫@個(gè)戶型真挺好的，我反倒不確定是不是真有優(yōu)質(zhì)可售房源。

能確定有房的是120平米四居。

先說為什么這個(gè)戶型還有房，理由簡(jiǎn)單就是另外哥倆都有這個(gè)戶型。星寰時(shí)代的該面積段戶型一梯兩戶有更高得房率，龍樾海序所在的東小口板塊更受認(rèn)可。

但是我想說，如果您是朝陽過來的改善，其實(shí)國(guó)賢府Park的這個(gè)戶型挺適合的。

一方面，一路往南沒多遠(yuǎn)就是朝陽；

另一方面，朝陽好房子做到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，要1000萬；

國(guó)賢府Park的當(dāng)下整盤網(wǎng)簽均價(jià)是約5.56萬元/平米。

龍樾海序，這個(gè)盤我說了。

要么，去售樓處蹲一手清退房源；

要么，接受現(xiàn)有的頂?shù)讓臃吭矗?/p>

要么，趴活兒沒取證的有108平米四居戶型的13號(hào)樓。

當(dāng)然，您要不怕后邊地價(jià)上漲，可以等東小口的新地塊，新地塊本月30日拍賣，起拍樓面價(jià)比龍樾海序的拿地樓面價(jià)貴1000塊錢一平米。

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最后，給大家介紹幾個(gè)目前頗有性價(jià)比的新盤房源：

1 亦莊地鐵沿線新盤低價(jià)撿漏房，約120平米530萬，折合單價(jià)4.45萬元/平米，精裝現(xiàn)房，交錢即入住。

2 四環(huán)地鐵旁準(zhǔn)現(xiàn)房122平米四居，單價(jià)7萬以內(nèi)，低樓層可談大額優(yōu)惠。

3 朝陽新盤最低價(jià)之一，特價(jià)房總價(jià)399萬。

4 國(guó)貿(mào)現(xiàn)房三環(huán)改善上車價(jià)，約200平米單價(jià)7萬。

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