太意外！曲江1宗住宅地塊流拍！

太意外了，曲江CCBD南區1宗地塊流拍。 本次流拍地塊 QJ4-3-128地塊。

流拍原因：未存在有效報價，宗地流拍。

QJ4-3-128地塊，該地塊位于曲江新區盈知路以南、匯澤路以東、匯征路以西、 航天大道以北。占地面積33.864畝，為商住用地，建筑面積27091-56440平米，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度25%，綠化率35%。

QJ4-3-128地塊出讓要求：按照規劃條件配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。QJ4-3-128地塊不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。根據出讓公告該地塊起拍價55050萬元，競買保證金12000萬元。

QJ4-3-128地塊所處城市中軸與曲江CCBD南區。曲江CCBD北至天壇路、南至航天大道、西至長安南路、東至雁塔南路，以西安繞城高速為界分為南北兩區域。其中北區面積約92公頃，南區面積約198公頃。聚集高能級文化產業、現代服務業等。

QJ4-3-128地塊向東有大雁塔、向西可達、向北直通西安主城區、向南是長安老城區。可以享受人文，商業，產業，生態等核心配套資源。教育配套方面，在地塊東北方向1.2KM左右有曲江第二學校（曲江第二學校小學班級36個和中學班級18個，與西安市曲江第二中學共同構成“一長多?！钡墓芾眢w系）。

QJ4-3-128地塊周圍商業氛圍濃郁向東有曲江金輝環球廣場、向北有西安萬象城、向西還有南飛鴻樂薈中心。以及絲路公園、陜西自然博物館。

2026年3月15日西安市公安局公眾號發布的：因工作需要，西安市看守所由雁塔區長延堡街道軍警路搬遷至長安區黃良街道東湖村。自2026年3月16日起，會見提訊等事宜請前往新址辦理。

西安市看守所與拘留所于2025年底至2026年3月搬遷，原址釋放出約12萬平方米的核心土地。破解特殊用地的痛點，也意味著CCBD南區推動規劃功能布局迎來新動態。

QJ4-3-128地塊周圍有已經售罄的金茂璞逸曲江，地塊西側是華發錦宸賦項目（在售），以及地塊南側西安曲江新宿置業有限公司38.492畝地塊。

華發錦宸賦項目西安市曲江新區范圍共建一路以南、花街西路以西、共建三路以北、 長安南路以東。凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務金融用地4.097畝、商業用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。項目總戶數248戶，規劃有6棟24、25層住宅、1棟19層的商務辦公樓和部分商業裙樓，戶型面積220平米和270平米。項目引入荷蘭管家+金鑰匙雙認證高定物業服務，打造下沉式全域社交會所，覆蓋健身游泳、私宴宴請、品茗會客等功能，采用LDKG一體化闊廳設計，是長安路南段稀缺的城市高端大宅資產。

銷售動態：項目主打純粹大平層產品，戶型建面約220-270平米，參考均價?34000元/平米?，總價區間約735萬-1002萬元/套，所有房源一房一價：4室2廳3衛建面220平米，總價約574萬-780萬； 4室2廳4衛建面270平米，總價約945萬； 5室2廳4衛建面270平米，總價約735萬-1002萬。

西安曲江新宿置業有限公司38.492畝地塊，2025年7月3日西安曲江新宿置業有限公司以總價70500萬元，畝單價1832萬元/畝，樓面價8862元/平方米，溢價率1.44%，摘得QJ4-3-91-1地塊。

西安曲江新宿置業有限公司為西安曲江國際會展投資控股有限公司全資子公司。QJ4-3-91-1地塊，位于曲江新區花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，用途為商住用地。占地面積38.492畝，容積率3.1，建筑密度26%，綠化率33%，住宅建筑高度80米,商業建筑高度100米。目前該項目暫時沒有亮相。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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