融創(chuàng)壹號院3.64億登頂，北京豪宅市場呈“強者恒強”格局

上周北京房地產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn)，未出現(xiàn)明顯波動。

7月6日～7月12日，北京市商品住宅成交650套，成交面積7.95萬㎡，成交均價52702元/㎡，成交金額41.87億元。

根據(jù)數(shù)據(jù)，融創(chuàng)壹號院上周憑借3.64億元網(wǎng)簽金額，登頂全市新房單周成交榜首。不僅如此，在豪宅陣營中，該項目的領(lǐng)先優(yōu)勢更為顯著，其單周成交量不僅在金額上獨占鰲頭，在套數(shù)與面積維度同樣位列第一。

多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京頂豪市場特征明顯，成交量向上，但熱度基本集中于少數(shù)具備“交付確定性”的項目。當(dāng)前高端買家決策權(quán)重已前置至項目背后的資金安全與實景呈現(xiàn)能力，對遠期規(guī)劃溢價持審慎態(tài)度。

值得注意的是，據(jù)融創(chuàng)壹號院置業(yè)顧問透露，該項目從開盤至今，單價穩(wěn)定在13萬-14萬元/平方米（毛坯），且執(zhí)行零優(yōu)惠、無折扣的策略。數(shù)據(jù)顯示，上周項目成交均價約13.05萬元/平方米，套均總價超3300萬。可以看出，在內(nèi)卷的市場之下，融創(chuàng)壹號院的強勁購買力。

實景園林的呈現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)視為融創(chuàng)壹號院此番登頂?shù)年P(guān)鍵“催化劑”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于總價3000萬元級別的買家而言，園林景觀從來不只是審美訴求，更是一份包含工程進度、設(shè)計落地能力與交付品質(zhì)在內(nèi)的綜合體檢。項目在近百米闊綽樓間距中，以國際化現(xiàn)代造園手法將“歸家即度假”的產(chǎn)品理念具象化。

據(jù)了解，實景區(qū)開放后，案場來訪轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)肉眼可見的提升，直接助推了近期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的集中釋放。

此外，據(jù)上周北京豪宅市場成交榜單顯示，在銷售金額方面，西城中海京華玖序以1.35億元排名第二，海淀北京隅海岄以0.79億元排名第三，西城中信國安府0.64億元排名第四，朝陽璞樾0.55億元排名第五。

套數(shù)方面，融創(chuàng)壹號院11套排在首位，海淀寶山雙子北京隅海岄和中建壹品海宸元境分別7套和4套位列第二、三位；中海京華玖序、璞樾和豐臺金茂璞逸豐宜均成交3套，并列第四。

普宅成交方面，房山北京城建和知筑鉑瑞以成交金額1.41億位列第一，是普宅唯一成交金額破億的項目；昌平國賢府PARK以0.86億元位列第二，延慶住總山瀾樾府0.82億元位列第三，順義青雲(yún)國樾0.81億元位列第四，昌平龍樾海序和石景山中交伴山觀嵐成交0.77億，并列第五。

套數(shù)方面，北京城建和知筑鉑瑞成交37套，位列第一，住總山瀾樾府成交29套位列第二，龍樾海序17套位列第三，房山璟賢瑞庭16套位列第四，大興首創(chuàng)禧悅興城15位列第五。

值得一提的是，北京城建和知筑鉑瑞是房山市場近期的一個新面孔，于7月5日首開，當(dāng)日官宣去化237套，在近期的郊區(qū)新盤入市表現(xiàn)中頗為亮眼。該項目的一大標(biāo)簽，是房山板塊內(nèi)首個按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造的樓盤。

不過從拿地算起，這個項目的推進速度并不算快，去年11月25日北京城建地產(chǎn)以14.71億元底價入手該地塊后，先后完成了商改住規(guī)劃調(diào)整、相鄰地塊整合等多項前置工作，這些程序性動作拉長了從拿地到預(yù)售的時間窗口。

“房山不缺購買力，缺的是能打動購買力的好產(chǎn)品。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，過去兩年房山樓市表現(xiàn)平淡，與通州、昌平等同屬五環(huán)外板塊的成交熱度相比，房山明顯落后一個身位，根本原因在于“好房子”配置型項目的長期缺位。而和知筑鉑瑞的到來正在打破這一僵局。

公開資料顯示，和知筑鉑瑞共827套住宅、19棟樓的體量并不算大，但85至139平方米的全系戶型均配置了南向深進深陽臺、北向設(shè)備平臺及多處飄窗贈送。這個項目的去化節(jié)奏，預(yù)計將在一定程度上成為房山樓市后續(xù)走勢的風(fēng)向標(biāo)。

此外，位于延慶城區(qū)的住總山瀾樾府表現(xiàn)也較為突出，是住總在該板塊布局的洋房改善產(chǎn)品。項目整體建筑密度較低，約1.6的容積率在區(qū)域內(nèi)具備一定稀缺性，配合最大近44米的樓間距，可有效減少樓棟間的遮擋。

中指研究院表示，新房市場價格或繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性特征。近幾年來，北京改善型項目及“好房子”產(chǎn)品持續(xù)入市，在產(chǎn)品力提升和品質(zhì)升級帶動下，樓市價格整體保持平穩(wěn)。但新房價格的穩(wěn)定更多體現(xiàn)為優(yōu)質(zhì)項目的結(jié)構(gòu)性拉動。

值得關(guān)注的是，部分新出讓地塊拿地成本低于周邊前期項目，同時規(guī)劃條件進一步優(yōu)化，在產(chǎn)品設(shè)計、得房率和居住品質(zhì)等方面具有明顯優(yōu)勢，對同片區(qū)在售項目形成較大競爭壓力。對于前期拿地成本較高、產(chǎn)品競爭力相對不足的項目而言，通過價格優(yōu)惠加快去化仍將是重要選擇，這也意味著，未來新房市場仍將呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項目支撐價格、存量項目以價促銷并存的局面。

文丨武爽 編輯丨徐楠、崔瑞婷