從租賃到買賣，她如何為當事人穩固財產權益？

張穎律師是福建重宇合眾律師事務所專職律師，累計處理百余案件。在租賃合同糾紛二審中，精準抗辯駁回上訴，穩固當事人70%拆遷補償份額；在房屋買賣合同糾紛里，為原告追回45萬購房款及利息。

張穎是福建重宇合眾律師事務所的專職律師，自2015年執業至今，累計處理百余件案件，在多起合同糾紛案件中為當事人挽回了巨額損失。
在實戰經驗方面，張穎律師在婚姻、繼承糾紛領域，善于運用調解與訴訟結合的方式化解矛盾，高效解決問題；在債權債務糾紛中，多次為客戶追回應得款項；在合同糾紛處理上更是成果顯著，曾多次為客戶挽回損失，單筆最高超百萬元。
在眾多案件中，有兩起合同糾紛案例充分展現了張穎律師的專業能力。
第一起是租賃合同糾紛二審案。上訴人吳XX、吳XX因與被上訴人陳XX土地租賃合同糾紛，不服一審判決提起上訴。一審法院判決案涉拆遷補償安置協議項下全部款項的70%歸被上訴人陳XX所有。上訴人的上訴請求包括撤銷一審判決或將案件發回重審，并要求被上訴人承擔一、二審訴訟費用。本案的核心爭議焦點在于一審判決認定的拆遷補償款分配比例及范圍是否正確，涉及超出租賃面積土地及地上建筑物補償款歸屬、上訴人是否有權享有部分房屋拆遷補償、拆遷獎勵是否納入分配范圍以及一審法院對證據的認定是否有誤等問題。上訴人的抗辯理由有被上訴人無權參與超出租賃面積部分的補償分配、吳XX作為被征收人應單獨享有其建設部分的補償、拆遷獎勵不應納入分配范圍，且被上訴人非村集體成員不應享有全部補償份額等。
張穎律師接受委托代理二審后，采取了一系列策略。她全面梳理一審審理事實、證據鏈條及雙方爭議焦點，結合二審庭審情況和上訴人提交的補充證據，精準駁斥上訴人全部上訴理由。明確雙方簽訂的兩份《土地租賃合同書》合法有效，約定的“拆遷賠償三七分”條款對雙方具有法律約束力；拆遷補償系針對房屋及附屬物，與土地面積無直接關聯，且上訴人無充分證據證明吳XX參與房屋建設、超出租賃面積部分的補償應歸其單獨所有；拆遷獎勵與被上訴人建設房屋、按時搬遷的行為直接相關，應納入分配范圍。最終，廈門市中級人民法院采納張穎律師代理意見，裁定駁回上訴、維持原判，成功穩固了被上訴人應享有的70%拆遷補償份額。
另一起是房屋買賣合同糾紛。原告艾XX因與被告李XX房屋買賣合同糾紛訴至法院，原告主張解除與被告簽訂的房屋買賣合同，要求被告返還購房款445824元并賠償相應利息損失，被告否認原告付款事實并提出抗辯，主張合同內容虛假、原告未實際支付購房款，相關款項系投資款。
張穎律師與團隊律師接手案件后，以維護原告合法財產權益為核心，快速梳理案件核心脈絡，結合被告抗辯要點制定針對性代理策略。他們協助原告收集、整理關鍵證據，充分佐證合同的真實性、合法性，以及原告通過債務抵銷方式已足額履行445824元購房款支付義務的事實。庭審中，張穎律師清晰闡述原告訴求的事實與法律依據，精準駁斥被告全部不實抗辯，明確被告未取得房屋所有權導致合同目的無法實現，已構成根本違約，原告有權解除合同、追回款項并主張利息損失。最終，法院采納全部代理意見，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判令被告返還原告購房款445824元，并賠償相應利息。
與前一案例不同，本案的難點在于被告否認原告付款事實，試圖將購房款歪曲為投資款。但張穎律師同樣通過精準把控案件核心、高效梳理證據鏈條、全力維護當事人權益等方式解決了問題。
在這兩起案件中，張穎律師展現出了獨特的價值。在證據組織方面，她能夠全面整理一審及二審階段的全部證據，對證據進行分類核實、比對分析，精準反駁對方提交的補充證據的關聯性和合法性，強化己方證據的說服力，形成完整嚴謹的抗辯證據體系。在談判時機選擇上，她能根據案件實際情況，在合適的時機提出有力的觀點和證據，為當事人爭取最大利益。在法律適用上，她準確運用相關法律法規，清晰闡述當事人訴求的事實與法律依據，有力地反駁對方的不合理抗辯。
從司法實踐意義來看，這類合同糾紛案件反映出在合同簽訂和履行過程中，證據的收集和保存至關重要。同時，法院在審理此類案件時，更加注重合同的真實性、合法性以及當事人的實際履行情況。
張穎律師憑借其精準的案件把控能力、高效的庭審抗辯水平和嚴謹的證據分析能力，在各類案件中為當事人提供了優質高效的法律支持。她始終秉持敬業負責的態度，以客戶為中心，定制個性化服務方案，展現出高效、精細、策略靈活的職業特質。