訴訟頻發，多賬戶余額僅13萬元！昔日福州地產“黃埔軍校”陷入困局

債務壓頂，連虧3年疊加多起訴訟官司，福建三木集團面臨嚴峻考驗。

徐凡淋 付珊珊丨文

福州地產圈公認的“黃埔軍校”企業，當下正被大量訴訟糾紛困擾。

6月12日，福建三木集團股份有限公司（以下簡稱“三木集團”）發布重大訴訟進展公告，三木集團全資子公司福州錦森貿易有限公司（以下簡稱“福州錦森”）與福州市物資供應鏈管理有限公司（以下簡稱“供應鏈公司”）在買賣合同中，因福州錦森未能及時償還欠款2611.66萬元及其他費用，部分銀行賬戶于近日被凍結。

幾天前的6月6日，三木集團同樣發布重大訴訟進展公告，三木集團與東山經濟技術開發商開投商貿有限公司、東山開投集團有限公司（以下合稱“東山開投”）因買賣合同糾紛，被東山開投提起訴訟及申請凍結保全，涉及所欠貨款及相應違約金約5016.69萬元。案件將于2026年7月2日開庭審理。

兩起案件涉及共40個賬戶凍結，讓人驚訝的是，福州錦森及三木集團被凍結賬戶顯示，福州錦森8個被凍結賬戶余額僅328.83元，三木集團被凍結32個賬戶總余額約12.56萬元。

這不多的余額揭示了這家有著40多年的地產“老大哥”，真的到了山窮水盡的地步？企業又將如何應對接踵而至的債務與司法訴訟？6月12日，山海新財經致電致函三木集團了解情況，截至發稿，尚未收到回復。

01

深陷多起司法訴訟

三木集團網站顯示，公司成立于1984年10月，1996年12月在深交所上市，在40余年發展中，已成長為房地產開發、商業旅游資產運營和進出口貿易為主營業務的綜合類企業集團，業務橫跨福建、上海、山東、湖南等多個省市。

三木集團是福州最早從事房地產業務的企業之一，曾培養大批地產業務骨干，被稱為福州地產界的“黃埔軍校”。

然而，這家閩系房企“老大哥”近年來不僅接連虧損，更是深陷債務漩渦。

2025年7月，因買賣合同糾紛，三木集團就被福州榕投供應鏈管理有限公司（以下簡稱“福州榕投”）訴訟至法院。2026年1月初，福州市晉安區人民法院作出一審判決，要求三木集團退還福州榕投3筆貨款共計約9992.77萬元，并支付相應違約金、律師費、保全費等。該案件中，福州榕投不服一審判決，依法向福建省福州市中級人民法院提起上訴，目前案件尚在二審階段。

2025年10月，福州榕投又向三木集團提起9項訴訟，案由為未能按時履約28份電解銅、鋅錠產品等購銷合同，涉及貨款總價5.7億元，請求解除全部28份合同，并追討相關款項。

今年5月23日，三木集團發布部分債務逾期及部分銀行賬戶被凍結公告。公告顯示，因經營需要，三木集團與東山開投簽訂3筆購銷合同均于近期到期，合同金額5631.5萬元，已付金額723.15萬元。截至公告披露日，公司未付金額合計4908.35萬元，東山開投就上訴款項提起訴訟并申請保全，凍結三木集團32個銀行賬戶。

公告披露，三木集團與東山開投涉及所欠貨款及相應違約金約5016.69萬元，案件將于7月2日開庭審理，訴訟結果存在不確定性。

該公告中披露的集中訴訟，同時還有三木集團與福建云霄圣城經濟發展有限公司（以下簡稱“云霄圣城”）簽訂的3筆購銷合同也于近日到期，涉及合同總金額4106.59萬元。截至公告披露日，三木集團未能按約交貨，貨物金額4106.59萬元，云霄圣投就逾期交貨事項提起訴訟。

公告披露，上訴東山開投與云霄圣投兩筆債務逾期金額合計9014.94萬元，占三木集團2025年未經審計凈資產的74.72%。

緊接著，6月12日，三木集團全資子公司福州錦森與福州供應鏈公司因買賣合同糾紛，多個銀行賬戶被凍結，福州市臺江區人民法院一審判決福州錦森向供應鏈公司支付貨款2611.66萬元及逾期付款違約金。

對于多起集中訴訟，三木集團方面表示，主要銀行賬戶被凍結，直接影響公司資金流動性及日常經營支付；同時，三木集團未能按約向云霄圣城交貨，還將面臨違約金等情況，導致相關費用增加，債務逾期事項也將導致公司融資能力下降，對當期損益產生影響。

對于賬戶凍結，三木集團稱，目前三木集團已通過其他銀行賬戶開展日常經營及資金結算，并通過全資子公司開展業務和資金結算，以保障日常生產經營。

02

連虧3年，負債率93.83%

三木集團多起司法案件背后是企業經營壓力使然。財報數據顯示，三木集團已連虧3年，面臨巨大的經營風險與財務風險。

據財報數據，2023年~2025年，三木集團凈利潤分別為-3.19億元、-5.31億元、-8.96億元，3年虧損額達17.46億元。截至2025年12月31日，歸屬母公司凈資產1.2億元，有息負債43.99億元，資產負債率為93.83%，流動比率為0.91.

數據顯示，2025年度，三木集團實現營業總收入59.04億元，營業總成本60.95億元，營業利潤-8.04億元，凈利潤總額-9.22億元。

截至2025年12月31日，三木集團合并資產負債表中存貨賬面價值22.4億元，其中，房地產項目存貨賬面價值22.03億元，占比98.33%；期末房地產項目存貨跌價準備余額8.04億元，公司于2025年度計提房地產項目存貨跌價準備金額3.89億元。

華興會計師事務所對三木集團2025年財報及企業持續經營能力給出了“持保留意見”的評價，認為報告期三木集團出現流動性困難，如部分子公司銀行賬戶被凍結，貿易業務引發訴訟案件、地產項目（個別項目施工進度滯后）庫存去化緩慢及大額應收款項未能及時回收，公司面臨較大的經營風險和財務風險，上述事項或情形表明，存在可能對三木集團持續經營能力產生疑惑的重大不確定性。

03

多事之秋“換帥”

在接連虧損、債務纏身的多事之秋，董事長林昱離職。

根據三木集團公告，2025年8月，林昱先是辭去公司總裁職務，同年11月又卸任董事長，辭職后的林昱不再擔任三木集團及子公司其他任何職務。

公告顯示，林昱于2022年1月21日的三木集團召開第九屆董事會上被聘為總裁，同年6月24日，被選舉為董事長。

1981年出生的林昱曾任福州開發商國有資產管理中心黨委辦公室負責人，福州開發區國有資產運營有限公司辦公室負責人、總經理。

三木集團2024年財報顯示，林昱2024年稅前報酬為108.65萬元，在所有高管中排名第二，僅次于副總裁、財務負責人林廷香。

在林昱任期的幾年中，三木集團由盈轉虧，業績急劇下降，2022年~2025年前三季度，營業收入分別為62.25%、-0.3%、-24.66%、-51.14%，歸屬母公司凈利潤分別為1486.84萬元、-3.19億元、-5.31億元、-1.37億元。

值得注意的是，2023年12月，三木集團和林昱還收到福建證監局發布的警示函，其中提到，三木集團未按凈額法確認相關營業收入，虛增公司2020年、2021年、2022年營業收入1767.67萬元、3843.1萬元、1.16億元。

在林昱離職后，三木集團選舉朱敏為現任董事長。資料顯示，1974年出生的朱敏，曾任福州市馬尾區住建局單位辦主任、監察室主任、重點辦主任、創建辦主任、辦公室主任，福州市瑯岐城市建設投資發展有限公司黨支部書記、董事長兼總經理，現任福州馬尾海峽城市資產運營有限公司黨支部書記、董事長，三木集團董事長。

如今，三木集團持續虧損疊加多起官司訴訟，財務壓力巨大，能否持續運營將是對朱敏的嚴峻考驗。